贵阳美的金阳项目物业发展建议(合富辉煌)

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1、贵阳美的金阳项目物业发展建议(合富辉煌)房市金碟.fdc014>#ff66ff'>谨呈：美的集团房地产事业部美的金阳项目物业发展建议合富辉煌房地产集团贵州公司2010-4-251房市金碟.fdc01#ff66ff'>本方案宗旨：站在贵阳乃至贵州的基础上，作为一个知名企业160余万方的大盘，我们该以什么样的开发理念,来实现本项目的双重目标，是本次提案的基础。2房市金碟.fdc01#ff66ff'>本方案的指导原则一：本案是建立在为整个项目规划以及产品设计、配套服务的基础之上，如何做好本项目的规划以及产品设计是本案的指导原则。3房市金碟.fdc01#ff6

2、6ff'>本方案的指导原则二：实现项目的双重目标是本方案的另一个指导原则：1、常规目标：1）实现快速销售2)实现销售价格的满意度2、品牌战略目标：1）将本项目打造成贵州名盘，乃至中国名盘2）使本项目成为美的地产的代表作之一4房市金碟.fdc01#ff66ff'>本次汇报的框架体系第一市场分析与项目市场环境研究项目本体研究部分定位城市与区域发展房地产市场需本体现状开发目标环境求与竞争环境开发能力限制条件项目定位分析市场定位客户群定位产品定位第二营销推广营销推广部分产品及规划建议产品建议规划建议及经济测算其他建议5房市金碟.fdc01Part1｜房地产市场

3、研究(没有调查就没有说话权，一切来源于市场！)第一市场分析与项目市场环境研究项目本体研究部分定位城市与区域发展房地产市场需本体现状开发目标环境求与竞争环境开发能力限制条件项目定位分析市场定位客户群定位产品定位第二营销推广营销推广部分产品及规划建议产品建议规划建议及经济测算其他建议6房市金碟.fdc01#ff66ff'>城市概况7房市金碟.fdc01#ff66ff'>城市区位属性8房市金碟.fdc01#ff66ff'>城市基本概况??贵阳市全市总面积8034平方公里，辖云岩区、南明区、花溪区、乌当区、白云区、小河区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县，根据1

4、7><996年至2010年的城市规划，到2010年，城市实际居住人口控制在174万人以内，建成区建设用地控制在157平方公里以内。受山区地形的影响，贵阳市在城市发展模式上，因地制宜的形成了，以中心区为市级中心，小河、白云为市级次中心，金阳、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、新添、二戈寨为片区中心的城市结构，各片区依托中心区形成“众星捧月”的空间布局形态，形成城区、城镇圈、城镇外围地区三层次布局；金阳则会成为第二市级中心；9房市金碟.fdc01#ff66ff'>城市人口状况市/区/县2008年末常住人口（万人)贵阳市363.95南明区53.47云岩区9><#99

5、0099'>64.90白云区20.04乌当区29.73小河区14.89花溪区33.61开阳县42.91息烽县25.02修文县29.27清镇市50.11??2008年末全市总人口（常住半年及以上）为363.95万人（包含三县一市），比上年增加1.74万人，增长0.44%。全年人口出生率10.75‰，人口死亡率6.31‰，人口自然增长率4.44‰。城镇人口发展目标??未来十一年，将积极引导人口合理分布，大力推进城镇化进程，疏解老城区人口，引导人口向新区和小城镇转移。至2020年，中心城区城镇人口约320万人，市域外围城镇人口约80万人。10房市金碟.fdc

6、01#ff66ff'>城市经济状况从09年1月开始，贵阳乃至全国的经济趋于紧缩，2009年贵阳市全年实现生产总值902.61亿元，CPI与同期相比持续走低。贵阳市CPI比全国CPI更低，按可比价格计算，比上年增13.3%,增速比上年提高甚至拉开了一定的距离，说明整个09年，贵阳面临通货紧缩的压力大于全国平均通货紧缩压力。8月以后，0.2个百分点，涨幅有所放缓，但整体经济形势发整个CPI走势开始有上升的趋势，11月份，全国CPI同展良好。比增幅已转正，达到6%。12月，贵阳市CPI为0.5%，在全国整体CPI已装正的前提下，也转正，通货紧缩压力在一定程度

7、上得到缓解，整体经济迈入良性发展状态。11房市金碟.fdc01#ff66ff'>产业概况白云铝工业区金阳科技产业园新天科技工业园三马老工业片区小河老工业区贵阳是全国最大的铝工业生产基地之一，磷矿工、精密光学仪器是全国三大生产基地之一，电子仪器仪表是全国五大生产基地之一。航天、航空、电子支柱型产业：新材料工业、现代中药工业、电子是全国三大国际科学工业基地之一。卷烟、磨具磨料、轮胎、钎钢、汽车配件、中成药等是全国重点信息产业、机械制造工业、食品工业、有色冶金生产司机，冶金、机械、化工、食品、建筑业已形工业、化学工业成地方工业的五大支柱产业。12房市金碟.f

8、dc01#ff66ff'>消费概况??贵阳市依旧保持高增长的消费势态，总额在增长，增速稍有放缓