你必须知道的买房常识和注意事项

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1、买房为了顺应潮流？为了工作方便？为了给下一代提供更好的教育资源、教育环境？无论购房者的动力是来源于哪一种，相信在这些初心驱使下，购房者对买房有一种急切心情，这样就很容易掉进商家设下的一坑又一坑。那么我们应该如何避开买房路上的各种坑呢？一、买房的注意事项及应对策略1、虚假广告设计精美的广告在视觉上可以给人冲击感，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。样板房也爱耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，在样板房质量、结构上动手脚，使实际所交房屋不符合标准，商家再利用装修，制造视觉误差，使购房者被蒙在鼓里。应对策略：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传

2、的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。2、开发商是否“五证齐全”即开发商是否持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。3、住房配套设施开发商会在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，效果图也设计得足够丰富。但当购房者真正领取住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不能实现。4、房屋面积存在差异根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规定的处理原则，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的介个据实结算，

3、买受人请求解除合同，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。买受人决定不退房的话，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3￥)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。应对策略：发现房屋面积存在差异时，应请专业人士对房屋面积进行测量。一、买二手房流程及注意事项1.产权必须核实首先，卖方必须是房屋的所有人，这需要通过查验产权证和

4、产权人身份证核实。而房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易对买家来说有着得不到房屋的巨大风险，是千万要避免的。产权是否清晰是另一大问题。有些房屋有多个共有人，对此，购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。再进一步，就要核实房屋状况，从房屋的建筑状况、小区状况、权利情况等方面入手，核实越清晰越有利于控制好交易的实际成本和风险。比如，土地的使用性质如何、使用年限多少;是否会因市政规划而拆迁;附近是否有新的规划影响该房屋的价值，如工厂、高层建筑等。另外，所购买的二手房是不是

5、福利房屋、单位房屋也需要认清，对这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，要注意避免买卖合同与国家法律相冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。2.交易程序要明确二手房的交易一般可分为看房、签约、按合同约定明确时间交付首付款、过户、交房、给余款几大步骤。在这几个步骤之中，首先需要注意的就是要保留好交易的证据，同时过户时一定要房产证上所有人都到场才可以进行过户，以避免日后的纠纷。3.合同总是最关键二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。三、按揭贷款购房需要

6、注意什么问题　　1、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。　　2、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上;如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。　　3、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执

7、照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。　　4、如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要逾期还款。以上内容希望对您有帮助！