上海 瑞虹新城案例分享 -瑞安

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1、瑞安•瑞虹新城案例分享投资及运营管理部营销组2012.12.09目录1项目开发历程2商业战略升级3全新璟庭组团4合作资源情况区位条件：项目位于虹口核心区，临近北外滩，内环内典型G2类土地，交通便利、配套完善虹口核心区、北外滩延伸带瑞虹新城项目位于上海虹口区核心地段，临近北外滩，是目前内环内规模最大、配套功能齐全的高品质多功能国际社区。北外滩作为外滩的延伸，定位于“商务—航运—文化”三柱支撑模式，将建成一个融知识产业服务、国际航运服务、文化旅游休闲服务、国际化社区的滨江休闲区。立体交通网络，道路出行通畅便捷多路公交、2条隧道、3条地铁等构建立体交通网络：地铁4号线临平

2、路站直达，地铁8号线四平路站联通人民广场中心区，地铁10号线联接虹桥交通枢纽，为都市生活提速。隧道、公交路线四通八达，驱车5分钟到外滩，10分钟大连路隧道穿梭至浦东商业区。地块价值：地块前身虹镇老街是上海最大的棚户区，内环内规模最大的旧区改造项目之一，随着城市发展土地价值不断攀升虹镇老街棚户区旧照旧城改造已建成部分住宅从最大棚户区到高品质复合社区虹镇老街曾是虹口区最大的棚户集中区域，危棚简屋集中、市政配套落后，用地功能复杂、居住条件较差。90年代后期开始，引入香港瑞安等知名开发商进行大规模旧城改造，打造高品质、多功能的宜居社区。随着内环内土地价值不断攀升，交通条件大

3、幅度改善，四川北路商业中心日趋成熟，板块价值逐步获得认可。地块规划：项目共涉及虹镇老街11幅地块，后续又收购167A和167B地块，项目总建面170万方，其中商办面积约50万方瑞虹新城项目起初共涉及虹镇老街地区40公顷土地，总建筑面积约150万平方米。地块东临虹镇老街，西连东沙虹港路，南接临平路，北至新港路。1996年，虹口区政府通过招商引资，招徕香港瑞安集团投资5亿美元与中虹集团合作开发，计划将11幅地块分8期进行开发。2010年1月，瑞安集团与一名第三方订立一项购买协议，以收购一家持有毗邻瑞虹新城项目的两幅总建筑面积17.6万平方米的地块（第167A及167B号

4、地块）土地使用权的公司。至此，瑞虹新城项目总占地面积达45万方，建筑面积170万方，其中住宅面积120万方，商办面积约50万方（办公27万方、商业22万方、配套1万方）。交付地块在售住宅规划商业规划住宅项目分期：香港瑞安集团进入上海的首个项目，一期于1998年开始销售，囿于拆迁进度，每期推盘无法做到前后连贯，一直没能做成大盘应有的整体品牌造势98年03年04年06年09年10年12年14年一期二期三期铭庭(四期)璟庭(五期)瑞虹天地后期住宅瑞虹坊1区瑞虹坊2区瑞虹天地（瑞红生活广场）开业首期-月亮宫开业计划开业在已经交付的四幅地块中，入住率高达85%以上，约有430

5、0户住客，其中外籍人士约有800户项目分期：瑞虹新城一期，98年开盘，03年全部交付实景图项目一期占地约4.2万平方米，总建筑面积约19万平方米，由10栋31-39层高层住宅组成，其中包含约1.2万平方米中央绿化，约5000平方米商场，2500余平方米康体会所、幼儿园和地下车库（约230个车位），共有1714个住宅单元。一期于98年开盘，当时的项目推广语“住得好，一切都好”深入人口，更成为其未来发展的品牌承诺。小区已于2003年初全部交付使用。项目分期：瑞虹新城二期，04年开盘，06年交付瑞虹新城二期占地约4.5万平方米，总建筑面积约20万平方米，轨道交通4号线临平

6、路站。由13栋39层高层住宅组成，其中包含约1.3万平方米中央绿化，约3万平方米社区商业中心“瑞虹生活广场”，4500余平方米大型会所和地下车库（约460个车位），共有1759个住宅单元。二期于2004年9月开盘，2006年底全部交付使用。项目分期：瑞虹新城三期，09年开盘，10年交付效果图瑞虹新城三期紧邻市重点高中华师大一附中学校，占地约5800平方米，总建筑面积约4.5万平方米，包括1栋35层、1栋39层高层住宅，1700余平方米商业、800余平方米会所和地下车库（约130余个车位），总户数达248户。三期于2009年7月开盘，2010年中全部交付使用。项目分期

7、：瑞虹新城铭庭（四期），10年开盘，12年交付瑞虹新城铭庭（四期），总体占地约1.8万平方米，总建筑面积10.7万平方米。项目由2栋37层、2栋39层高层以及1万平方米的商业组成，户型以80平米精致2房和140平米简约3房为主。四期铭庭于2010年12月开盘，2012年中全部交付使用。社区商业配套：瑞虹生活广场，04年12月开业，商家入驻率95%瑞虹生活广场总建面2.8万方，04年12月开业，位于项目二期内，紧邻4号线临平路站；定位中高端社区商业，只租不售，商家主要以餐饮、服饰和生活便利类为主。主要进驻商家:分类数量主力店一茶一坐、必胜客、星巴克、肯餐饮11德基