Union Square香港九龙站上盖物业发展计划分析

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1、香港九龙站上盖物业发展计划分析(UnionSquare)一、概况UnionSquare位于香港西九龙港铁九龙站上盖，地址为九龙柯士甸道西一号，占地13.54公顷，四面分别被佐敦道、连翔道、柯士甸道西和雅翔道四条道路包围着。它是港铁九龙站一个综合商住发展计划，由港铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司和新鸿基地产发展有限公司四个发展商合作发展。西九龙：位于香港九龙半岛西面，地域由昂船洲伸延至旧佐敦道码头附近，除了昂船洲外，其余土地均是填海得来，总面积达334公顷，横跨油尖旺区及深水埗区；填海计划为

2、《西九龙填海计划》，是《香港机场核心计划》十项核心工程之一。UnionSquare的位置图UnionSquare是一个综合发展计划，集住宅、写字楼、商场、消闲和酒店设施于一体。位于九龙站上盖的UnionSquareUnionSquare的主要物业包括：（1）16座住宅大厦及2座作混合用途的建筑（包括住宅、酒店及服务式住宅），合共提供约5866伙住宅单位、一间豪华酒店及约72472平方米服务式住宅；（2）一幢118层高的环球贸易广场，包括约231778平方米的甲级写字楼及香港丽思卡尔顿酒店，并附设天际100观景台；（3）面

3、积达100万平方呎的大型购物商场：圆方；（4）一所1,050平方米的幼稚园；（5）巴士、小巴、的士、酒店穿梭巴士、旅游巴士、过境巴士及私家车交通交汇处；（6）约5600个车位；（7）顶层平台设占地70万呎广阔的公共空间及私人休憩绿化区，公众部份设多种主题园景地带；而平台亦设少量康乐设施，包括儿童游乐场及多用途运动场。UnionSquare发展完成后，成为香港的新地标，吸引外地游客，从而提升香港旅游业的竞争力。而发展计划把西九龙九龙站打造成另一个如中环般的商业核心区，把商业活动由港岛区伸延到九龙。项目亦可以把早已饱和的九龙

4、中部及东部地带的人流分散到西九龙的新填海区，舒缓九龙中部及东部的挤迫情况。UnionSquare私人休憩绿化区UnionSquare道路二、项目构成及子项目简介UnionSquare的总面积达109万平方米，整个发展计划分为七个子项目组合并分七期于2002年至2011年初分阶段落成。一至七期开发的项目分别为漾日居、擎天半岛、凯旋门、君临天下、圆方、天玺、环球贸易广场。第一期：漾日居漾日居（TheWaterfront）是香港西九龙港铁九龙站第一期的私人屋苑，由永泰亚洲、淡马锡控股有限公司、新加坡置地有限公司、吉宝置业有限公

5、司、丽新集团有限公司，环球投资（百慕大）有限公司合组的财团投得，并于2000年与曾位于九龙站内的迪生数码世界同步落成。漾日居共有6座楼宇，1,288个住宅单位，单位面积由77至232平方米。设计上可经空中花园前往铁路站，为居民带来方便和悠闲的感觉。从UnionSquare仰望漾日居漾日居东面外墙凯旋门(中)及漾日居(右)第二期：擎天半岛擎天半岛（英语：Sorrento），位于香港西九龙，港铁九龙站上盖物业，并由港铁公司管理。开发该项目的财团成员包括九龙仓集团有限公司、会德丰有限公司、新亚置业信托有限公司、联邦地产有限公司

6、、海港企业有限公司等。项目于2003年建筑完成及入伙，共有5座住宅楼宇，提供2,126个住宅单位，单位面积约77-252平方米，拥有车位1270个。该项目为全港最高的纯住宅项目之一。擎天半岛第1座共74层（数字上81楼），楼高256米，是现时香港最高的纯住宅建筑物。而最矮的第6座共61层（数字上67楼），楼高206米。屋苑设有全天侯高级会所，设施极多，亦十分庞大，面积超过13万平方呎。高耸入云的擎天半岛第三期：凯旋门凯旋门（TheArch）是香港一豪华住宅物业楼盘，由新鸿基地产及前地铁公司（今港铁公司）合作发展，总承建商

7、为新辉建筑有限公司（新鸿基集团旗下机构），位于香港西九龙尖沙咀柯士甸道西1号。其名字意义与世界各地的凯旋门无直接关系，只是参考巴黎凯旋门的外形概念而得名，事实上是由4幢住宅大厦组成的一个像拱门的建筑群。凯旋门位于机场快线九龙站上盖，面临维多利亚港，景观优良，可以一览维港及港岛之景色，邻近是规划中的西九龙文娱艺术区。凯旋门共有4座住宅大厦，合共1,054个住宅单位，2005年开始预售楼花，其间引起个别单位呎价3万港元的新闻。凯旋门已经在2006年1月落成入伙。这座造型独特的建筑物，在500呎高层之上（即门廊位置），设置有摩

8、天住客会所(SkyClub)，25米长的“空中”泳池，也有健身室等设施，亦为其卖点之一。凯旋门由于有独特的地理位置，既位于市区亦有良好维港观景，这样的物业在香港这个地少人多的地方是相当有限的，因此引来不少置业人士及富豪买家之注目。凯旋门在其77至79层高楼顶上，有5个复式“天际独立屋”，呎价高达32000港元，被喻为