2011年嘉兴市五县两区土地市场分析

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1、嘉兴市五县两区市场分析1区域整体情况五县：海宁市21位桐乡市24位平湖市47位嘉善县64位海盐县67位两区：南湖区秀洲区区域整体情况嘉兴市下辖五县两区，五个县市均为全国百强县，根据2011年最新发布的全国百强县排行榜，各县市排名依次为:2嘉兴市本级分析从统计数据看，嘉兴GDP多年来保持了稳步增长，受2008年全球金融危机影响，2009年GDP增长速度有所放缓，但受金融危机后市政投资、2009-2010年上半年房地产市场火爆行情影响，2010年全年GDP增幅较大。与GDP走势一致，2010年嘉兴固定资产投资额也出现较大幅度的增

2、长。嘉兴GDP统计（亿元）嘉兴固定资产投资额（亿元）经济分析2011年全国第六次人口普查，嘉兴市本级常住人口为120.19万人，其中南湖区为61.27万人，秀洲区为58.92万人。南湖区形成了以精细化工、五金塑料、合成纤维、电子材料和纺织服装等五大特色产业。秀洲区已逐步形成现代纺织、家电、机械制造、电子信息四大产业集群和新兴制造业。其中有车港镇为“中国静电植绒名镇”、王江泾镇为“中国制造名镇”、王店镇为“中国浴霸之乡”以及“省级小家电专业商标品牌基地”、洪合镇为“中国毛衫名镇”。人口及产业分析从统计数据看，2005—2010

3、年嘉兴市城镇居民可支配收入保持了稳步发展，每年均以高于10%的速度增长，2010年比上年增长了11.3%。2011年上半年，嘉兴市城镇居民可支配收入8578元，同比增长11.5%。人均收入分析市区商品房均价市区住宅2011年1-8月销售均价房价分析自09年开始，近两年均价涨幅过大。从月度均价看，2011年1月份、8月份为近半年最高，但整体波动幅度不大，今年1-8月的年均价7552元/平方米，同比上涨450.34元/平方米，比去年全年均价上涨176.18元/平方米，嘉兴市商品房普通住宅备案面积为74727平方米，为近半年最低。

4、开发商对市场价格的把握十分谨慎，整体策略以加速消化楼盘为主，这也使得当前的商品住宅价格维持在相对平稳的区间，房价涨势凶猛的现象现在已一去不复返。从近期开盘现场也可看到，除了普通折扣外，一次性付款的优惠幅度明显增大，在购房群体中也以自住型购房者为主。地价分析嘉兴市区2007-2010年土地成交均价嘉兴市区2011年1-8月土地成交均价嘉兴市区主流地产商基本情况浙江佳源房地产集团有限公司——总部位于嘉兴，拥有国家一级开发资质，09年、10年连续两年入围全国房地产百强企业，排名59位。在嘉兴代表作品有佳源巴黎都市、罗马都市、英伦都

5、市等都市系列产品。蓝光集团有限公司——总部位于成都，是以住宅开发和服务为主，商业地产开发为辅，且具有全国一级资质的专业房地产开发企业。中国房地产品牌企业三十强企业。在嘉兴其代表作品有蓝光名仕公馆。万科集团——总部位于深圳，房地产业龙头。嘉兴首个项目万科金域缇香近期即将开盘。恒大集团——总部位于广州，房地产业巨头之一。2011年5月26日，以2.6亿拿下其进入浙江省市场的第一块地，位于嘉兴的油车港镇。浙江省赞成集团有限公司——拥有多家一、二级资质的房地产开发企业，2009年实现销售收入62亿元。嘉兴地区赞成先后开发了中山名都、

6、赞成·学仕苑、赞成·清华府邸、赞成·紫竹名苑、赞成·丽景苑、紫景雅苑等项目。嘉兴市规划及发展方向经济开发区国际商务区市中心嘉兴市区行政区域划分示意图南湖新区秀洲新区中心城区总体规划：“一心双核、两副两轴、三片三楔”。在西南片和东南片形成以秀洲新区和南湖新区为中心的两个城市副中心区。中心城区：市区最繁华区域，可出让土地稀缺。南湖新区：城市副中心之一，具有原生态滨河自然环境、充沛的文化教育资源以及便利的区域交通。秀洲新区：城市副中心之一，经过十年的开发建设，周边各项生活配套日益完善。经济开发区：2010年升格为“国字号”、并与嘉

7、兴国际商务区合署办公。国际商务区：2010年嘉兴市市委、市政府决定依托沪杭高铁规划建设“嘉兴国际商务区”，是未来的“明星”新区。嘉兴科技城嘉兴市规划及发展方向用地发展方向：北控南移，东进西拓。北控：北部用地受到北郊河的阻隔，不宜作为中心城区的发展方向。南移：以南湖大道为发展轴，用地向南发展，安排大片居住、公共设施、绿化用地。东进：东部以中环南路为发展轴，安排大片居住、公共设施用地，用地发展延伸至沪杭高速公路附近。西拓：西部以秀洲新区为中心，以中山西路为发展轴，安排居住、公共设施用地，并外延安排工业用地除了北部是受控制区域外，

8、嘉兴城市发展中心将体现为东进、南移和西拓市中心南移东进西拓北控嘉兴市规划及发展方向便利的交通优势使南湖新区成为嘉兴城市未来发展的主轴线磁悬浮铁路城际高铁沪杭铁路沪杭高速乍嘉苏高速客运枢纽站上海方向为全方位融入“长三角都市圈”，推进“长三角”经济一体化，嘉兴市在交通基础设施建设取得了较大成就