成熙培训合同范本

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1、武汉光谷时代广场商用物业租赁合同合同编号：NO.2012出租方（以下简称甲方）：武汉新城置业发展有限公司承租方（以下简称乙方）：出租方出租本合同第一条所述的物业，（详见附件-1）。乙方根据自身经营需求，欲承租该物业用于且仅用于经营教育培训，根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规、为明确双方的权利、义务关系，经双方的协商一致，订立本合同。第一条：租赁物业和期限1、乙方租赁物业位于湖北省武汉市关山大道特1号光谷时代广场物业（以下简称“该物业”）。2、该物业类型为商业用房，建筑面积约2185.79平方米

2、（最终面积以测量的建筑面积为准）。（详细位置图见附件-2中红线所标区域）3、租赁期限为8年，自2013年4月5日起计算，不受乙方是否开业影响。4、甲方于2012年12月5日交付物业给乙方。乙方租赁区域内房屋漏水问题由甲方解决，且房屋补漏工程可与乙方进场同步，甲方保证不影响乙方装修工程的实施及进度。第二条：产权及租赁期保证1、甲方保证依法拥有该物业的出租权，完全有权对该物业进行出租，倘若有任何第三人对本合同项下的该物业提出权利主张，由甲方自行处理。2、租赁期内甲方有权将该物业转让，但甲方在进行转让前应书面告知

3、乙方，甲方有义务要求受让方继续履行本合同；否则甲方不能将该物业转让给第三人。第三条：经营范围和营业时间1、乙方应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。乙方在该物业经营下列业务：教育培训。乙方不得将该物业用作任何非法或不道德的用途。乙方没有征得甲方同意，不得擅自改变经营范围或转让他人经营。2、甲方认定乙方在光谷时代广场项目的每天营业时间为：周一至周五13:00时至21:00时，周六至周日9:30时至21:00时。若承租方的营业时间超出了物业管理公司的正常工作时间(物业管理临时规约上已注明)在超出物业管

4、理公司的正常工作时间以外承租方营业时间内,光谷时代广场其他公共区域及其它公共设施将关闭,不提供承租方使用。客用电梯保证乙方正常运营使用。承租方对此表示理解并支持。第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金7/71、乙方承租的该物业，月租金为人民币40元/㎡(不包含物业管理费)，月租金合计约为人民币总金额（人民币×拾捌万柒千肆佰叁拾贰元（￥87432元），首个租赁年度租金合计约为人民币（人民币）×千壹佰零拾肆万玖千壹佰捌拾肆元。以后租赁年度租赁年度租金递增情况如下：第二年：租金单价为人民币每月40元/㎡，月租金

5、为87432元，年度租金为1049184元。第三年：租金单价为人民币每月43.2元/㎡，月租金为94426元，年度租金为1133112元。第四年：租金单价为人民币每月43.2元/㎡，月租金为94426元，年度租金为1133112元。第五年：租金单价为人民币每月46.7元/㎡，月租金为102076元，年度租金为1224912元。第六年：租金单价为人民币每月46.7元/㎡，月租金为102076元，年度租金为1224912元。第七年：租金单价为人民币每月50.4元/㎡，月租金为110164元，年度租金为13219

6、68元。第八年：租金单价为人民币每月50.4元/㎡，月租金为110164元，年度租金为1321968元。甲方应当开具租金发票给乙方。2、租金采用先付后用的原则支付，租金按三个月为一期结算，首次租金缴纳日期为本合同签订之日，乙方应于每期开始前15日一次性支付下期租金给甲方，如逾期支付，乙方从逾期之日起每日支付甲方未付金额千分之五的逾期付款违约金，直到付清全部租金时止。3、本合同签订之日起七日内，乙方需支付定金贰拾陆万贰千贰佰玖拾陆元（￥262296元）。该定金自起租日始自动转为首月租金，余款自动转为次月租金的

7、一部分。4、本物业水、电等公用事业的供应由相关公用事业公司提供，乙方租赁该物业需自行承担水、电、燃气费用，因相关公用事业公司原因造成本物业水电等公用事业无法正常使用的，出租方不承担任何责任。支付时间、方式为接到甲方出示的水、电、燃气等物业公司的缴费单之日起的五天内缴清上述费用。乙方逾期支付上述费用的还应承担逾期付款违约金，责任与本条第二款相同。乙方承认武汉光谷时代广场为不可分割的商业整体建筑，乙方同意按其实际水、电用量合理分摊公共区域水电损耗费用及天燃气总管道分摊费用。5、武汉市光谷时代物业管理有限公司对武

8、汉市光谷时代广场物业统一管理。武汉光谷时代广场物业管理费按该物业建筑面积分摊，物业管理费每平方米每月20元，按乙方承租该物业2185.79平方米，应承担物业管理费约43716元/月。物业管理费用按6个月为一期结算，首次缴纳物业管理费在租赁合同签订后7日内缴纳；以后物业管理费用缴纳，乙方应于每期15日前一次性支付下期物业管理费用，如逾期支付应承担逾期付款违约金，责任与本条第二款相同。武汉市光谷时代物业管理有限公司有