【家天下】9#楼商铺销售方案6.22

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1、家天下9#商铺销售方案【家天下】9#商铺销售方案一10#楼商铺销售情况目前10#楼商铺剩余房源情况为商铺编号房号套内面积公摊面积销售面积备注S630101421.0416.23437.27一层＋二层S720102269.7410.40280.14一层＋二层S910102251.059.68260.73一层＋二层鉴于10#商铺剩余房源情况，建议9#楼商铺划分以中小面积为主，销售价格与10#楼商铺剩余房源价格拉开差距，在进行9#楼商铺销售时同时带动10#商铺销售。二9#楼商铺价格建议根据对家天下周边商铺市场的调查，综合考虑项目市场定位、项目商铺本身的

2、情况、项目未来的发展及升值潜力及10#楼销售情况，以品牌形象、工程形象、营销支持、物业服务等方面的完善支持为基础，家天下的9#楼商铺底价均价做如下定位，具体报价及优惠方式由阳光公司根据销售现场客户反馈实际调整：纯一层底价均价：约9800元/㎡二层底价均价：约4400元/㎡14家天下9#商铺销售方案总底价均价：约7400元/㎡（因目前9号楼商铺未取得面积预测报告，故实际价格会有细微出入）三工程形象支持⒈商铺广告位划分、预留⒉9#商铺内以30公分砖墙进行分割示意，户内卫生清扫完成时间：2007年6月25日四商铺交房标准⒈外墙：干挂石材（东、北、西三面

3、），高级涂料（南面）⒉门窗：北立面无框玻璃门、无框玻璃窗。其它立面为铝合金窗、门。⒊地面：水泥砂浆拉毛。⒋墙面：水泥砂浆压光。⒌顶棚：清水模板顶棚。⒍阳台：无⒎电梯：无⒏暖气：集中供暖，暖气片安装到位。⒐通讯：电话接口预留。⒑有线电视：预留接口。14家天下9#商铺销售方案⒒消防：喷淋、消火栓、消防报警设备安装到位。⒓给排水：预留给水、排水接口。⒔电：预留插座。⒕卫生间：预留给水、排水接口。五物业服务支持作为本项目商铺的物业服务支持，我们希望润基物业能够提升服务品质，有效提升商铺的品质感，拉升产品形象，从而达到支持销售的目的。⒈物业服务服务内容的确

4、认与公开⒉完成时间：2007年6月25日六营销包装支持家天下工程部和市容人员之间存在的矛盾，给现场包装投放造成很大难度。10#楼商铺开盘时我公司承担了三个月的家天下项目形象包装任务，如今三月期满，按照与市容部门的约定，原有包装已无法再继续投放。此外，依据9#楼商铺销售需要，部分橱窗包装内容须进行更换，因此希望甲方尽快与市容人员协调关系，及时完成9#楼商铺现场包装，以利销售回款。⒈9#楼商铺玻璃橱窗的重新包装⒉商铺广告位的包装布置14家天下9#商铺销售方案⒊售楼处内展板⒋售楼处内条幅⒌营销推广支持完成时间：2007年6月25日七销售节奏受还款压力影

5、响，甲方希望6月内开盘，但若想达到开盘旺销的结果，以下因素必须被考虑：⒈必须给销售现场预留20天左右的意向客户告知时间⒉必须提前10天投放商铺开盘告知广告，并在第一期广告投放后开始认购⒊开盘日必须是周末，以周日上午为佳从以上因素考虑，商铺最佳开盘时间是7月8日及7月15日。但因甲方急于还款，所以将开盘日前提至7月1日上午，10#楼认购客户通知认购时间为6月23日至6月25日，正式认购时间则从6月26日投放第一次广告时起直至6月30日开盘前。目前的还款压力可利用意向客户的50000元认购金来解决。目前家天下9#楼商铺只有在22日才可拿到预测数据，经

6、房地局备案的测量数据月底才能出具，近期内无法网签，7月1日开盘当天只能拟定认购协议，客户有可能因面积测量问题产生不满乃至诉讼行为。若决定在7月1日开始销售9#商铺，那么希望甲方能够开具委托公函，明确过早开盘带来的风险的责任归属。14家天下9#商铺销售方案开盘准备期时间较短，所有物料若要如期到位，必须于25日下午完成盖章手续送抵现场；22上午，商铺面积预测数据必须送抵我公司及销售现场。请甲方严格把守时间期限，配合我公司进行准备工作，以免延误商铺开盘认购工作。一旦开始登记认购，则开盘日期不能够再更改，否则将会严重影响客户市场对家天下的信心及信誉，故请

7、甲方严格审核以下时间安排。Ⅰ筹备阶段：6月19日—6月30日主题：意象客户认购操作执行：⒈物业收费内容确定（6月25日前必须完成）⒉商铺卫生清理（6月25日前必须完成）⒊工程形象完成（6月25日前必须完成）⒋现场包装（6月28日前完成）⒌9#楼商铺意向客户交50000元定金，填写选铺意向卡，在开盘日参加抽签售铺（6月20日开始，6月30日结束）14家天下9#商铺销售方案推广配合：⒈橱窗广告重点传达信息：家天下临街旺铺即将销售发布时间：6月25日⒉报纸广告重点传达信息：家天下城东名铺20000平米商业超市配套铺位销售价格信息开盘信息旺铺抢购氛围发布

8、日期：6月26日、6月28日、6月29日⒊电视字幕家天下现在发布有电视广告，利用此媒体发布电视字幕，与住宅信息同时发布。重点传达信息：家