美商era易而安不动产

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1、ERA週會剪報剪報摘要瘋三通北市商辦租金漲15%信義區A+大樓每坪攀3000元亞洲A辦供應吃緊租金吹漲風雙子星擬爭取壽險業投標6月再次招商開發金額440億業界:標出機率大內湖5期新案每坪飆上80萬1年漲逾6成「悅峰」3月甫推現近完銷剪報摘要新莊五股房價每坪高喊40萬副都心飆整地行情土城受惠捷運爆量去年第4季新增住宅超出家庭戶數1.7萬戶北縣桃園中縣市供給過剩恐成餘屋高房價購屋自住首選經濟屋房價三大陷阱瘋三通北市商辦租金漲15%【記者陳宥臻】【2008/05/13蘋果日報B11版】今年總統大選前後，兩岸三通題材和商業活動轉趨熱絡，台北市商辦市場吸引外資

2、「錢進」投資，包括信義計劃區、敦南商圈，最新租金行情季漲15%。業者表示，總統交接後明確開放三通，陸客不斷來台，將持續拉抬商辦行情。1/8瘋三通北市商辦租金漲15%炙手可熱近幾年台北市商辦租金行情成長龜速，2003年起聞風不動，2006年才有微幅成長。但今年總統大選前後，兩岸三通題材和商業活動轉趨熱絡，北市商辦陸續調漲新租戶及續租戶租金5~15%。信義房屋商業仲介部執行協理林彥宏表示，「北市第1季主要商圈租金調漲，以信義計劃區最明顯，2/8瘋三通北市商辦租金漲15%包括台北101大樓、國貿大樓等知名地標A+級大樓，租金攀上每坪3000元。」信義商仲調

3、查發現，信義計劃區、敦南商圈在重新訂定租約後，第1季平均租金較上季漲幅達15%，其他如松江南京商圈達10%、復興南京商圈8%、西門商圈5%。換約及新約必漲價3/8瘋三通北市商辦租金漲15%信義計劃區指標商辦台北101大樓，租金漲幅可視為指標。台北101大樓公關室經理謝文表示，101大樓在2006年的每坪租金為2800~3500元，今年約4000元，今年下半年希望可達每坪5000元。林彥宏表示，過去北市每季平均租金漲1~2%，實務上商業租約一般約期至少都有2~3年以上，即時租金漲幅反映較不明顯。4/8瘋三通北市商辦租金漲15%但近來只要是換約或新租約，

4、租金調漲情況普遍，其中台北市主要商圈中以信義計劃區最為明顯，包括101大樓、國泰金融中心、統一國際大樓、國貿大樓等知名地標A+級大樓。站前南京漲勢溫和林彥宏分析，商用不動產租金行情反映商用不動產價值，近幾年由於辦公市場再度受青睞，今年第１5/8瘋三通北市商辦租金漲15%季來售價平均翻漲1~2成，淨租金報酬率下修至4%以下，部分屋主為反映成本，紛在續約時調高租金。永慶房仲集團商仲部協理黃增福表示，敦南商圈及敦北民生商圈，今年第1季租金漲幅約5%，房價漲幅則有5~10%。例如潤泰金融大樓每坪售價可達60萬元，若是摩天大樓每坪售價則達70萬元。6/8瘋三通

5、北市商辦租金漲15%林彥宏表示，潤泰金融大樓租金過去每坪1300元，隨大樓使用率逐步提升，一路爬升到每坪1800元，部分承租樓層達2000元。其他站前西門商圈及復興南京商圈受惠便捷交通，吸引許多辦公業者進駐，但租金漲幅相對溫和。7/8瘋三通北市商辦租金漲15%8/8亞洲A辦供應吃緊租金吹漲風【記者劉冠吟】【2008/05/13蘋果日報B11版】世邦魏理仕昨發布研究報告，2008年第1季亞洲大部分一級金融城市，空置率已連4季維持在5%以下，A級商辦市場出現供應吃緊，租金可能持續上揚。包括香港、北京、上海、馬尼拉、新德里等亞洲主要商業城市，在商辦市場都

6、出現利多走勢。其中，香港A級商辦租金比上季成長9.1%，首爾也比上季1/4亞洲A辦供應吃緊租金吹漲風上調4.56%，新加坡金融機構持續擴張辦公空間，租金較上季成長6.7%，在16個城市中屬較為突出者，北京、上海跟廣州則因為有新的供應量釋出，租金成長速度趨緩。台北101出租率衝9成身為信義區A辦地標的台北101，目標鎖定今年底達9成出租率。台北101大樓發言人劉家豪表示，2/4亞洲A辦供應吃緊租金吹漲風目前空置樓層出租價格由4000元起跳，平均價格4000~5000元，大選過後對岸來客詢問熱烈，101有信心在年底達到9成出租率。宏大估價師事務所執行長郭

7、國任表示，台灣只有信義區A級商辦漲價空間較大，其他如敦南或南京松江商圈，即使有漲價空間也是微幅調升。郭國任進一步分析，台北A級商辦現在的租金報酬率很低，3/4亞洲A辦供應吃緊租金吹漲風售價又已拉抬到一定程度，所以難有漲價空間。中華民國估價師公會理事長卓輝華分析，著眼於未來的陸客熱潮，市場看好商辦價格飆升，但大選過後外資來台商辦成交件數不如想像中熱絡，加上南港軟體園區釋出大量商辦空間，商辦價格成長空間有限。4/4雙子星擬爭取壽險業投標【記者陳宥臻、郭及天】【2008/05/15蘋果日報B11版】未來台北第2高樓的台北火車站前「雙子星大樓」C1及D1土地

8、開發案，在520總統交接後將重新招商，台北市捷運局希望爭取為國內擁大批銀彈的壽險業投標限制解套，預計今年6月