美商era易而安不动产

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1、ERA週會剪報剪報摘要信義區2,000坪地國產局將釋出緊鄰新光三越，下月公開招標地上權，預估底價37億，每坪193萬國壽砸24億買北市中山區地擊敗台新遠雄!高於底標1.12倍每坪高達301萬創中山區新天價6成民眾：下半年不適購屋總統選後激增逾倍愈南愈沒信心剪報摘要房市結冰買盤縮手投資客倒貨北台灣近3年新屋餘屋3.6萬戶集中桃園林口淡水三重房價較難攀升購屋、貸款相距過久利息難扣抵所有權取得與貸款相隔近二年，稅局質疑借款非為購屋，高等行政法院認同。自宅優惠地價稅不限一處信義區2,000坪地國產局將釋出1/7【記者梁任瑋】【2008/07/15經濟日報A11版】國有財產局昨（14）日宣布，8

2、月將公開招標信義計畫區編號A10的商業區土地地上權，面積高達2,000坪，預估底價為37.28億元，每坪193萬元。國產局認為，由於緊鄰新光三越百貨A9館，預期將有激烈競標情形。信義區2,000坪地國產局將釋出2/7國產局已久未釋出地上權招標的，為了落實國有土地永續經營理念，國產局表示，對於精華地區大面積國有土地處理方式，將有所調整，下月針對三筆國有商業區招標「地上權設定」，這批土地均位於台北市最繁盛地區，分別座落中山區、大安區及信義區。信義區2,000坪地國產局將釋出3/7其中，中山區長春段二小段343地號一筆國有土地，面積3820.05坪，位於長春路與龍江路交叉口，鄰近台北大學城區

3、部、捷運木柵線南京東路站，公告現值每平方公尺36萬6,481元。大安區學府段三小段424、424-1、424-2、424-3地號四筆國有土地，面積279坪，位於和平東路與建國南路交叉口，鄰近大安森林信義區2,000坪地國產局將釋出4/7公園，公告現值每平方公尺31萬7,904元。信義區信義段四小段11地號國有地，面積1,928坪，位於松仁路與松高路口，緊臨新光三越百貨，公告現值每平方公尺61萬5,000元。國產局表示，依規定，地上權的存續期間最長為50年，公開招標的權利金以土地市價五成為底價，並以實際得標金額計收，及按訂約當期信義區2,000坪地國產局將釋出5/7土地公告地價年息5%計

4、收地租。存續期間，權利人如需讓與，應將原地上權契約之各項權利義務全部讓與，不得分戶轉讓。其中最受房地產業者矚目的是緊鄰新光三越百貨公司的A10用地，預估底價為37.28億元，目前為停車場，面積達2,000坪，是信義計畫區碩果僅存的商業區土地，能否吸引新光三越投標，以鞏固商圈百貨龍寶地位，備受矚目。信義區2,000坪地國產局將釋出6/7另外兩塊招標設定地上權標的，鄰近捷運木柵線南京東路站附近的預估權利金底價6.3億元；大安森林公園附近的權利金底價預估3.6億元。永慶房屋代銷部協理王財旺表示，近期房市景氣不佳，國產局此時拿出標售不能分割出售的地上權商業區土地，流標機率可能很高，最後結果會成

5、為房地產景氣觀察的指標。信義區2,000坪地國產局將釋出7/7國壽砸24億買北市中山區地1/6【記者蔡靜紋、梁任瑋、黃啟菱】【2008/07/18經濟日報A3版】國泰金控旗下國泰人壽昨（17）日以總價新台幣23.94億元、平均每坪301.01萬元，標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪的國有土地。國泰金已近四年未得標國有地，這次國壽以高於底標1.12倍的價格出手，且開價較第二高標台新資產多出5億元，顯示國泰金志在國壽砸24億買北市中山區地2/6必得，市場人士指出，除反映國泰金看好房市，後續也可望透過都市更新開發展，帶動區域房價上漲。國泰金本次以每坪301.01萬元的價格標地，除創下

6、中山區土地新天價，也是近年住三用地最高價。國泰金策略長李長庚表示，該地位於北市都市更新區，不動產部門將與附近其他地主國壽砸24億買北市中山區地3/6協商決定開發模式，可能開發為商辦大樓或住宅。據了解，國泰人壽本次願意砸重金搶標這筆國有地，主要是這筆近800坪的土地位於台北市都市更新地區，且國壽原本在這塊土地旁邊就有地坪約700坪的國泰民生建國大樓，合併開發秀基可觀。如果再加上隔壁的市府、遠雄集團和國壽砸24億買北市中山區地4/6其他零碎土地，未來只要順利推動都更，合計開發將超過2,000坪，會是北市歷來罕見的大型都更案。國產局昨天標售標售十筆土地，共吸引32封標單搶標，其中五筆土地無人

7、投標，最後標脫率僅五成。其中，位於北市建國北路二段75巷內的795坪土地，共有國泰人壽、台新資產和遠雄人壽三組競標。國壽砸24億買北市中山區地5/6市場人士指出，國壽得標這筆土地後，不排除跟遠雄合作都更。遠雄建設總經理湯佳峰也證實，確實正與國泰整合南京東路南側的一棟大樓，但未來是否會將國壽昨天得標的土地納入整體開發，雙方還未具體洽談。李長庚則表示：「最好的結果是一起開發，在得標後由不動產部門進行協商。」針對國泰國壽砸24億買北市中山區地6/6是