上海殷高路商业项目规划cd

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1、严谨高效，务实完美殷高路项目方案上海丝绸—奥炬投资目录1区域、项目介绍、定位及分析2定位操作3租金预估目录区域、项目介绍、定位及分析区域介绍—高境镇宝山人口分布136814,7%18567,1%139328,7%127347,7%204564,104162,5%11%89615,5%54329,3%172284,9%371856,240185,19%127512,13%7%(高境)118323,6%友谊路月浦吴淞罗泾张庙顾村罗店高境大场庙行杨行淞南工业园宝山人口分布高境大场庙行杨行淞南工业园1275123718568961520456412734718567友谊

2、路月浦吴淞罗泾张庙顾村罗店13681413932810416254329172284240185118323高境阵地处宝山区南段，与杨浦、虹口、闸北三区毗邻，与本区庙行镇、高境阵地处宝山区南段，与杨浦、虹口、闸北三区毗邻，与本区庙行镇、2010年人口普查，宝山常住人口共1904886人，与第五次全国人口普查松南镇、张庙街道相接，呈南北窄、东西长的地形；处于内、外环线之2000年的1161423人相比，十年共增加了743463人，增长64.01%。平松南镇、张庙街道相接，呈南北窄、东西长的地形；处于内、外环线之均每年增加74346人，年平均增长率为5.07%。其中

3、高境镇常住人口达间，属于上海中心城宝山部分，地理位置优越。间，属于上海中心城宝山部分，地理位置优越。127512人。区域介绍—项目所在区域情况——我案所在我案所在与高境镇政府所在地隔逸仙路相望，我案所在与高境镇政府所在地隔逸仙路相望，行政区划上属于高境镇中心位置。未来属于政行政区划上属于高境镇中心位置。未来属于政府发展的重点区域。府发展的重点区域。我案位置优势不仅有高镜政府打造殷高路北上我案位置优势不仅有高镜政府打造殷高路北上海商业中心的规划快车，更有宝山各级政府对海商业中心的规划快车，更有宝山各级政府对行政中心区域优先发展的理念支撑。行政中心区域优先发展的理念

4、支撑。高境镇域内建有高境、逸仙、共和三大居根据以往根据以往经经验，宝山验，宝山各各区域的商区域的商业业发展，往发展，往高境镇域内建有高境、逸仙、共和三大居民区，下辖21个居委会，常住人口近13万。往以行政往以行政中中心区域为心区域为重重点，而我点，而我案案正处于高正处于高民区，下辖21个居委会，常住人口近13万。境中心东块。我案所在不仅被三大居民区中的高镜、逸境中心东块。我案所在不仅被三大居民区中的高镜、逸仙两大社区群所包围，周边更有美岸栖庭由图中可由图中可以以看出，镇看出，镇中中心西块区心西块区域域商业已发商业已发仙两大社区群所包围，周边更有美岸栖庭等数十万方

5、的新建大型居住区，其商品房展成型，而东块商业仍处于空白阶段。由此等数十万方的新建大型居住区，其商品房展成型，而东块商业仍处于空白阶段。由此均价已破26000元/平米。可见，高可见，高境境镇未来的镇未来的发发展重点必展重点必然然会往东部会往东部均价已破26000元/平米。倾斜。（新江湾城等因素）倾斜。（新江湾城等因素）项目介绍—项目公司构架劳动定员劳动定员定员：定员：2727名名其中：管理人员其中：管理人员55名名总经理保洁人员保洁人员88名名保安人员保安人员1010名名财务部财务部维护保养维护保养44名名市场部物业部维护保养维护保养客服客服租赁保洁保安保安项目介

6、绍—基本情况项目位置：上海市宝山区殷高路近逸仙路我案建筑面积：约17000平米（改建后）殷高路上海交大项目状况：厂房结构，等待改附中正门建，改建后主体仍保留厂房形态。逸仙路项目动工时间：配合政府重点3号线殷高工程—殷高路道路扩宽工程的进度，西路站预计年底动工。目前已确定的业态：影院、经济酒店、教育项目位置直观图我案至地铁三号线350米至新江湾城700米左右至交大附中10米项目定位—位置特点周边小区林Text立，人口密集inhere三号线站点近在咫尺将成为通向新江湾城主干道之一项目定位—核心诉求消费目的、消费习惯、消费区域消费者市场商业的三个“支点”投资回报、物业

7、价值、市场需求、商业策略商业拥有者商家运营收益或经营者项目定位—商业运作的正向推导思维市场价值项目价值第一步第二步第三步第四步怎样的市场？如何切入市场提供何种商业如何运作这样？服务？的商业服务？商业地产应该是商业的服务提供者，提供良好的商业场所来服务于商业运作。应该从两个源头，消费者市场和商家市场来寻找商业地产的切入点。。项目定位—商业地产的切入点价值对接市场价值项目价值物业产品设计商家反馈营销商业消费者市场整体商业定位有效运营管理市场判断业态组合规划针对消费者细分市场，同时对商家进行区域的调查反馈，通过对商业地产整体的定位把控和进行优秀的物业产品设计，提出

8、合理的业态组合规划，引入