上海朱家角西镇商业项目规划建议

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1、证大西镇项目商业部分设计建议和声机构（上海）2007年4月CONTENTS目录CHAPTERONE/第一章：项目概况------------------------------------P3CHAPTERTOW/第二章：规划条件------------------------------------P5◎用地状况------------------------------------P5区位条件------------------------------------------P5规划范围-----

2、-------------------------------------P5用地现状------------------------------------------P6商业用地------------------------------------------P6◎规划要求------------------------------------P7规划指标------------------------------------------P7CHAPTERTHREE/第三章：规划构想------

3、------------------------------P8◎开发构想------------------------------------P8◎整体定位------------------------------------P8◎阶段定位------------------------------------P8CHAPTERFOUR/第四章：设计重点建议-----------------------------------P10◎商业建筑风格建议-----------------------

4、-----P10商业总体风格建议--------------------------------P10主入口设计的标志性和唯一性-------------------------P11建筑立面及材质建议--------------------------------P13注重附属建筑元素，深化商业氛围--------------------P16◎西镇商业综合性建议-------------------------P17西镇项目总体商业定位------------------------------P

5、17上海近郊传统旅游商业综合分析----------------------P17现代都市休闲商业综合分析--------------------------P21西镇项目商业总体业态构想-------------------------P27西镇项目分类业态内容构想--------------------------P28国际及国内商业区配比经验--------------------------P32国内外商业配比参考案例----------------------------P33西镇项目商业业

6、态配比建议--------------------------P34各业态所需面积及数量配比建议----------------------P35对于部分商业情况的合理性建议----------------------P40CHAPTERONE/第一章：项目概况◎证大西镇项目概况朱家角镇位于上海西郊淀山湖畔，与江苏、浙江接壤，318国道横贯全镇，距上海虹桥国际机场30公里，是离上海最近的古镇之一。朱家角镇交通便捷，环境幽静，是典型的江南鱼米之乡，亦是上海市迄今保存最完整的历史文化名镇。朱家角以得天独厚

7、的自然环境，便捷的水路交通，商贾云集，往来不绝，曾以布业著称江南，号称“衣被天下”，而成为江南巨镇。宋如林在《珠里小志》序中，曾有这样描述：“今珠里为青溪一隅，烟火千家，北接昆山，南连谷水，其街衢绵亘，商贩交通，水木清华，文儒辈出……过是里者，群羡让耕让畔之风犹古，而比户弦歌不辍也，虽与高阳里，冠盖里媲美可也”。证大西镇项目紧邻朱家角古镇核心风貌区，用地东界离著名的放生桥仅200余米，用地北界离大淀湖不到300米。朱家角古镇地理区位图CHAPTERTOW/第二章：规划条件1．用地状况◎区位条件朱家角景

8、观大道――珠溪路与基地仅一河之隔，基地北侧一条城市次干道也在修建中，未来古镇观光旅游入口的配套停车场将设置于用地北部，基地将承担着古镇旅游的门户角色。◎规划范围基地东北侧与课植园毗邻，东南界为青浦辅读学校围墙，南界为漕港河，西侧为朱昆河，北侧为一红线宽度为20米的城市次干道，未来古镇旅游主入口将设置于用地北部，整个用地面积约21.3公顷（包括水体和用地内的规划道路）。西镇项目规划总平图◎用地现状朱昆河至漕港河有一段分出一河汊，该河汊将用地分为两个部分，西