福鑫“长江壹号”购物广场

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1、福鑫“长江壹号”购物广场1.区域简介2.项目SWOT分析3.招商建议目录区域简介项目位于苏州西南部，北连新区中心商业区，西接木渎商业圈，项目南侧邻连贯通新区与吴中区的干道——苏福路,东侧为大型居住社区。项目SWOT分析本案所在的木渎片区为苏州市区区域级商业中心之一；木渎镇是长江三角洲著名的“新型示范小城镇”；本案是苏州市实施“优二进三”新战略的新兴商业圈；苏州市的“北扩西进”中本案为西南片区最具升值潜力地块之一。长江路商业圈北端在高新区区域内，南侧则位于木渎行政划分内。从目前现有以及在建的商业项目性质可以看出不同的发展特点。位于高新

2、区的长江路商圈的业态比较丰富，包括了专业市场、购物中心、商务办公以及其他配套的综合商业设施，而长江路南端商圈主要是汽车行业的专业市场。长江路商圈承载着贯穿高新区和吴中区主要交通枢纽，同时也负担着满足沿长江路深入开发后的商业需求，从目前高新区段的商圈来看，目前的商业功能已经开始辐射周边区域。招商策略商家类型：经过专业的调查和对周边小区走访，本公司认定商家类型为：大众化，品牌化方式：以租赁为主，联营为辅手段：招商手册，PR活动，户外导视、区域包装一层平面111586107129231#11#5#8#6#10#7#12#9#2#3#4#二

3、层平面三层平面四层平面1#楼一层：面积：2087.58㎡建议品牌：软饮类：COCO，果平方，R&B等面积：20㎡租金：180休闲类：来伊份，姚太太，金扁担等面积：15㎡租金：150餐饮类：九龙塘港式茶餐厅，美美，龍记，林记等面积：500㎡租金：120零售类：手机，钟表，眼镜等面积：50平㎡租金：1001#楼二层：面积：2708.72㎡电器大卖场：国美，苏宁，百思买等，租期：8-10年租金：1～2年45元，自第三年起每年递增5%～10%1#楼三层：面积2817.29㎡量贩式KTV：牧歌RTV，丽歌，嘉乐迪，Agogo等租期：8～10年

4、租金：1～2年45元，自第三年起每年递增5%～10%1#楼四层：面积2698.98㎡健身会馆：英派斯，宝力豪，一兆韦德，威尔士等租期：10～15年租金：302#楼一层：面积1166.64㎡特色餐饮：干锅传奇，干锅演义，花袭人，巴蜀传香，北疆饭店，杨四龙虾，麻辣香锅，战国策，重庆德庄等租期：6～8年租金：902#楼二～四层：面积3713㎡商务酒楼：海港大酒楼，百盛大酒店，香雪海，金海华，粤鸿和，小南国等租期：6～8年租金：1～2年35，第三年起每年递增5%～10%㎡㎡三#楼一层，面积772.66㎡特色餐饮：小天鹅，朝日屋，大渔铁板烧，

5、花袭人，韩林炭烤，杨四龙虾，麻辣香锅，战国策等三#楼2～4层，面积2567㎡商务酒楼：得月楼，松鹤楼，吴地人家，海港大酒楼，百盛大酒店，香雪海等租期：6～8年租金：1～2年35，第三年起每年递增5%～10%4#楼一层，面积2618.4㎡儿童，早教，育婴：婴之岛，贝因美，金宝贝，婴家易等租期：3～5年租金：604#楼二层，面积2962.92㎡美容SPA,瑜伽：雅姿美容，金莎美容美发，丝易美容美发，曼都佳人，佰草集，派诗等租期：3～5年租金：604#楼三层，面积2908.75㎡足浴，足疗：后花园足浴，红景天足浴，家富富侨，闲庭养生馆，天

6、御足道，养足堂，刀马旦浴足中心，鼎族怡华等租期：3～5年租金：604#楼4～9层，面积6600㎡商务酒店：汉庭快捷，365快捷酒店，莫泰168，格林豪泰，布丁酒店等租期：10～15年租金：405#楼1～2层，面积2907.85㎡运动休闲：阿迪、耐克、耐克360、kappa、匡威、茵宝、李宁、安踏、匹克等租期：5～8年租金：755#楼三层，面积1325㎡网吧：风云网络会所，新时代网吧，99网吧，Q7网络休闲会所，九天网络会所，恋人网吧等租期：6～10年租金：456#楼1～2层，面积3930㎡特色大型餐饮：必胜客，麦当劳，KFC，东方既

7、白，川福楼，张生记，外婆家，吴地人家，得月楼，松鹤楼等租期：8～10年租金：90，3年后每年递增5%～10%6#楼三层，面积2012.61㎡咖啡，西餐：爱咖啡，爱尚咖啡，上岛迪欧、太平洋、新岛、莱雅咖啡、两岸咖啡、悠仙美地、迪欧咖啡、米罗咖啡等租期：6～8年租金：407#楼1~2层：1258.42㎡休闲服饰：杰克琼斯、SELECT、JACKWALK、以纯，马克华菲、汤尼俊士、左岸、探路者、NORTHFACE、天仑天、美邦、森马、班尼路租期：3～5年租期：推荐扣点12%～20%8#楼一层：369.46㎡品牌服饰：veromoda、on

8、ly、艾格、ES、拉夏贝尔、阿玛施、lagogo、热风、播牌、渔牌、米可芭拉、伊华欧秀、江南布衣、衣本色、欧时力、欧宝、淑女屋、soda、简、漂雷、mymoment、SIXTY、太平鸟租期：3～5年租期：推荐扣点12%～20%8#楼二