麓山里置业顾问考试试卷

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1、麓山里置业顾问考试试卷姓名：一、填空题：（每题两分，共十题，二十分）1、麓山里小区项目的建筑风格是建筑结构是2、我们项目的开发商是建筑公司是3、项目一期总户数是多少户建筑密度容积率4、我们项目住宅的层高商铺的层高5、上早班同事需要做的工作有哪些6、项目迟到早退的处罚是7、销售电话铃响       声内必须接起，接听服务用语是          ，使用公司电话接听私人电话不得超过3分钟，违者罚款元/次，10分钟以上罚     元/次8、麓山里的项目定位9、按用途房地产的类型可划分为房地产、房地产、房地产、房地产、房地产五种10、取得房屋产权证后，房屋所有人

2、拥有的权利，，，。二、判断题（每题一分，共二十分，对的打“√”错的打“×”）1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（）2、外地人到本地购房也需要担保人。（）　3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（）4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。　（）　5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。　（）　　6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的　　　　　土地使用权转让给单位或个人的市场。（）7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）8、穿过房屋的通道，房屋内的门

3、厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的　　　　回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（）9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（）　10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（）11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积（）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级

4、市场和三级市场。（）315、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（）一、名称解释：（每题四分，共五题，二十分）1、一级市场二级市场三级市场2、五证二书3、物业管理4、七通一平5、实用面积三、简答题：（每题五分，共八题，四

5、十分）1、简述项目周边环境？2、讲述客户接待流程？3、客户选择按揭付款需要准备哪些资料？34、销售前需要做哪些准备工作？5、简述大河西先导区的区域规划和发展定位？6、讲述本项目十大优势7、项目的四重全方位安全防护是哪四重？8、为什么要做地产销售？对地产销售有什么了解？3