第三届中国养老产业与养老地产高端论坛上的讲话

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1、朱凤泊在第三届中国养老产业与养老地产高端论坛上的讲话来源：搜狐焦点网编辑：gdh浏览量：202011-6-26【朱凤泊】：首先感谢高总的热场，我是今天下午最后一个发言，这个时候，大家可能累了，饿了，渴了，大家再坚持一下，今天晚上我们厨师队伍给大家准备了最丰盛的晚餐，谢谢各位。　　首先我代表本次会议的特别协作单位，北京太阳城集团，我们的高管和全体员工向各位前来参加此次会议表示热烈的欢迎和衷心的感谢。　　北京太阳城走过了十年的路程，前两届的会议也讲了太阳城的发展模式，太阳城有成功之处，也有失败的一些教训，但不管成功还是失败，毕竟代表的是过去，代表的昨天。今天

2、，来参加这一届的养老地产会议，我想我的发言应该从一个全新的方面和大家一起来切磋。谈到养老，应该是一个很沉重的话题，做养老很艰难，昨天晚上，今天早上我又找到艰难这两个字的感觉。　　大家还记得去年12月12日在深圳举办第二届养老论坛会议的时候，北方一场大风，也是航空瘫痪，我们很多会议代表，包括我本人第二天的中午才赶到。这次会议又是这样，今天有很多代表中午才赶到，还有本来要出席这次会议的中信集团的特约嘉宾，昨天下午三点的飞机，结果到晚上十二点被取消了，最早一班是今天下午一点半的，再飞来今天会议已经结束了。所以，我们开一个养老论坛这样一个会议，老天爷都在警示我们

3、难哪，更不要说我们下面还要把养老做起来，确实难上加难。但尽管难，我们还有这么多的人要做，我以我十年的经验，和以后要运作的设想，给大家做一份发言，供大家批评指正。　　我曾经说过，中国人口老龄化的大山即将崩塌，这句话听起来危言耸听，但确实不过分。人口老化的数据我不再重复，大家也知道，我想提供一下我个人的一个调查，我们都知道1949年10月1号，中华人民共和国建国，那个时候中国的人口是四万万五千万，到1959年，人口统计中国的总人口是六亿六千万，十年间，人口净增2.1亿，这里还有十年间去世的，实际十年出生人口大于2.1亿，它就是我们常说的50后。50后的特点是

4、这一辈子全赶上了，自然灾害50后赶上了，文化大革命赶上了，上山下乡赶上了，好不容易回城了，下岗了，赶上了。但是，最终也赶上了经济改革的大潮。这一代人最大的特点，他们在这个历史阶段当中，他们付出的最多，受的折磨也最多，反过来他们对子女的疼爱是任何一个时代的老人，父母都不能比拟的。因此，1950后老了以后，会对老龄化的社会带来两个字，报复。　　第一个报复是人口众多的老龄人口集聚在十年间，特别是以2015年作为这个阶段的高峰口，这个时候的老龄人口是最多的，其次，由于他们成长、生活，一直到老年这个阶段的复杂性，所以，他们在老年阶段的消费也是有报复消费。我们做过调

5、查，1949年以前出生的老人，愿意到机构进行养老的只占千分之三，而50后愿意进入养老机构养老的占5%，这一部分人一定要好好享受晚年，甚至他们的晚年要玩着养老，要给自己一个愉快的晚年。因此，50后老了之后，会给我们的社会带来空前的压力，这个压力我们没有做好预期，我们既没有思想准备，更没有物质准备。因此，未来的几年是我们面临空前的人口老化的压力，这个时期再有几年就到了。　　发展我国老年产业，确实到了刻不容缓的地步。由于这样一个形势，所以，我们国家把养老事业，把养老问题纳入国民经济和社会发展的“十二五”规划。在中国老龄事业发展的“十二五”规划当中，也确定了养老

6、，完善老龄产业政策。民政部关于社会养老服务体系建设“十二五”规划，也提到了养老的规划问题，同时，也特别指出在2020年，我国老年人护理服务和生活照料潜在市场规模将超过五千亿元。他确实是一种商机，是一个形式。我们能够积极参加这样的老年论坛的人，各个企业都是占先居者，我们从现在开始切入，我们一定会得到优势，我们要审时度势，研究当前的政策，研究市场，顺势者我们会得到发展。　　我们看到了商机，摩拳擦掌的要进入，但是我们一定要认真考虑政府政策的导向，今天上午王振耀司长讲的非常非常准确，就是政府虽然从宏观上鼓励民间资本进入老年市场，但是还有更具体的一些精细的条款条文

7、在等着我们，我们要研究政策，也就是说政府它的导向愿意让我们做哪些，而哪些被限制，特别是在鼓励我们做的同时，还有哪些政策与它相驳，这些都是值得我们保持一个清醒的头脑。当然，我们还要把控经济和市场发展的方向和规律，刚才高总以他切身的经验谈到了一些养老问题的规律，这些都需要我们认真的把控，所以，我形容他在养老产业发展的过程中，在我们道路上，已经竖起了道道坚冰，因此，我们做养老产业，你必须有充分的准备。　　我们看看我们国家前不久已经拉起了守护18亿亩土地的安全警戒线，也就是我们国家无论到什么时候，18亿亩耕地，一分不能少，这就反映出土地的潜在价值和它的稀缺性。但

8、是同时又有18般兵器，国十条和国新八条一齐上阵，对房地产市场进行调控，它直接导致