中国高端养老项目

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1、中国高端养生养老社区专项研究2013.07.242021/9/161目录2021/9/162养生养老社区基本模式养生养老社区建筑设计要点养生养老社区智能化配置方案养生养老社区管理营运及服务养生养老社区盈利模式2021/9/161养生养老社区基本模式“十二五”规划纲要提出，鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构。2021/9/164（1）家庭养老：传统的养老模式；（2）养老院养老：社会化的养老模式；（3）社区居家养老：兼顾家庭和社会的养老模式。1、我国目前养老基本模式“十二五”规划“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑

2、”为基本模式。（1）德国与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式“照料护理式住宅”的典范——不来梅老年住宅强调的是“护理、环境、设计”的理念。2、发达国家的养老模式（2）美国60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。

3、据统计，与家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。独立式住宅老年公寓（集合住宅）养老院护理院老年养生社区（综合老年人住宅小区）美国老年住房五种模式截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。目前，90％以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中养老，4.2％的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。日本老年

4、住房三种模式在宅养老机构养老“两代居”（3）日本3、理解和认识有人说养老地产与中国传统文化相差很远，让老人住得远不符合孝道，但现在事情已发生了很大的变化。现在人们对这一领域的产品和服务的需求已经慢慢出现。养老地产的行业生命周期处于成长期，机会众多。竞争初步形成，但与一般的商品房市场相比，这一领域集中度与竞争度都不大。一定时间内，养老地产市场的进入门槛尚比较低。最为核心的竞争无疑是围绕商业模式进行。业内人士均认为，虽然养老地产各类模式处于比较初级的阶段，但是一定程度上，“已经有模有样”。养老地产至少涉及两个产业，一是房地产

5、行业，二是服务行业。任何一点前期的预估不足，都可能造成投资风险。在行业尚属于初级阶段之时，进军养老地产无疑要理清初创期的众多头绪。4、研究内容(建议集团市场营销部）养生养老社区应该是一个集居住、饮食、医疗、康复、健身、学习、娱乐、交友等为一体的“老年社会”，这是一种生活方式的创新。从基础模式上我们研究涉及以下内容：●市场调查●客群定位●项目选址●国外成功案例解析●国内同类项目分析2021/9/162养生养老项目建筑设计要点1、规划要求养生养老社区---开发单个项目的配套设施应齐备但规模要适度，配套设施建设面积占到住宅建设

6、面积比例合理，公共活动空间较大并相对集中自住型公寓---开发项目布局较分散，规模适度，档次分开护理型公寓---开发项目布局较分散，规模较小，靠近医院2、养生养老住宅的建筑设计（1）在空间布局上：消除室内地面高差，楼梯台阶变宽变矮，门手柄和电梯按钮位置下稳，灯具开关面板变宽，卫生间坐便器略高，厨房灶台略低，保证轮椅回转空间，尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境（例如：连廊公寓的空间设计）（2）在通行能力上：多层楼房带电梯，全部无障碍通道，公共走道及卫生间地面防滑，外部空间最好有带顶的长廊相连

7、（3）在特殊装置上：紧急呼叫按钮，防滑扶手，安全电热源，护理型公寓安装专用平铺式电梯、活动滑轮床，卫生间墙面装扶手，尽量用平底浴盆或坐式浴盆。研究成果（4）从视觉能力上：适当提高照明亮度，提高色彩的明度和对比度，放大标识牌和字体，提高可识别性，减少黄色和暗色。（5）在配套设施上：健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如：护理室：护理与日常监护活动基地。机能恢复训练室。医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。研究成果●规划设计标准●建筑设计标准●水、暖、电

8、设计标准●公共配套设计标准●环境设施设计标准3、研究方向（建议集团研发设计部）2021/9/163智能化配置方案1、配置方案在建造特色的养生养老社区上应考虑社区必须为居住者提供高端的服务设施与硬件配套，正在兴起的养老地产中智能居家养老、远程医疗等高科技养生养老设施应被广泛应用。养老养生智能化配置标准的研讨方向是：●采