中国高端养老健康社区开拓者-合众健康谷项目汇报

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1、中国高端养老健康社区开拓者合众“健康谷”汇报合众养老健康产业合众健康谷方案综合效益目录合众企业背景第一部分第三部分第四部分第二部分合众养老健康产业合众健康谷方案综合效益目录合众企业背景第一部分第三部分第四部分第二部分组成：合众人寿于2005年2月由中国保监会批准成立，股东由中发集团、意大利联合圣保罗银行、日本太阳生命保险等国内外知名企业组成。评价：2009年3月12日，中国保监会主席吴定富到合众人寿调研，赞誉合众人寿“在全国同期开业的寿险公司中脱颖而出，在国内全部寿险公司中崭露头角，已进入中大型保险公司行列。”

2、近况：截止2010年年底，已开设省级分公司26家、地市级机构127家、县级机构439家，员工人数近6万人。保民超过600万。总资产300亿，全国寿险公司十强。前景：根据普华永道会计事务所精算得出，2014年合众人寿资产总规模将突破1000亿元。合众人寿组成、评价、近况、前景永泰地产中国房地产50强，北京房地产龙头企业。具备房地产开发一级资质，形成以房地产开发（住宅、别墅、商业、写字楼等业态）为主导，集房地产经营、酒店、物业管理为一体的产业链，连续多年是北京市、海淀区纳税标兵。中金福投资专业的中小企业贷款综合服务

3、机构，已在北京、天津、黑龙江等地成立了几十家分支机构。合众人寿中发集团控股全国十强寿险金融公司，是一家经中国保监会批准设立的全国性人寿保险股份有限公司。业锐药业集种植、生产、研发、销售于一体的医药集团。中发集团旗下的高新技术企业，是一家集中药种植、生产、研发、销售于一体的绿色现代中药企业。公司专注于滴丸制剂的研发和销售，主打产品冠心丹参滴丸等是国内治疗冠心病、心绞痛等老年病的首选药物。中发集团——集团业务领域涉及房地产、金融、物业、酒店、医药等，在物业开发管理、持有型物业经营以及融资、医疗服务方面具有丰富经验中

4、资股东中发集团联合圣保罗是意大利第一大银行，总资产5729亿欧元（约合6万亿人民币），市场价值568亿欧元，在2009年市值排名中位列欧洲第3位、全球第16位。2006年11月，联合圣保罗购入合众人寿19.9％股份，成为合众人寿第二大股东，也是合众人寿历史上的第一家外资股东。意大利联合圣保罗银行——集团业务领域涉及商业金融服务、投资银行服务等，金融实力欧洲前三名。外资股东意大利联合圣保罗银行日本太阳生命保险株式会社成立于1893年，迄今已拥有一百多年的历史，该公司是日本最大的人寿保险公司之一，同时也是日本最大的

5、养老金发放管理机关。2007年5月，日本太阳生命保险株式会社以每股8元的价格购入合众人寿5.09%的股份，成为合众人寿第二家外资股东，太阳生命入股价格再创新高。日本太阳生命人寿集团——集团业务领域涉及保险领域、投资领域，在寿险产品研发、保险与不动产对接领域有丰富实操经验外资股东日本太阳生命人寿金融运作平台，建成物业可通过资本市场转化为债券、REITS，获取资金将扩大投资。使项目实现资本、运营双收益。核心竞争力2未来客户储备养老、健康产业是与寿险业务结合最紧密行业，具有很强的协同效应，发展养老、健康产业实际延长了

6、原有保单的期限，并大幅提升保单的收益价值，同时合众寿险业务拥有600万名客户，可为本项目带来广泛的客户资源。3筹建运营团队股东中有房地产板块、酒店板块、物业板块、药业板块。从定位、规划、筹建、运营全项目全流程丰富实操经验，为项目开发运作保驾护航。1筹建资金来源根据合众发展规划及保监会相关规定，合众人寿未来五年内可用于不动产投资的自有资金将不低于100亿元，此外，合众金融平台可以进一步给予项目提供融资，保障资金的充足性。4资产运作能力核心竞争力险资、客群、开发经验、股东保险资金发展养老健康产业是未来中国养老产业发

7、展的大势所趋。合众股东背景、多领域经验、资源整合能力，是确保保险资金落地养老健康产业的核心竞争力。合众企业背景合众健康谷方案综合效益目录合众养老健康产业第一部分第三部分第四部分第二部分《保险资金投资不动产暂行管理办法》规定保险资金采用债权、股权或者物权方式投资的不动产，仅限于商业不动产、办公不动产、与保险业务相关的养老、医疗、汽车服务等不动产及自用性不动产。投资必须遵守专地专用原则，不得变相炒地卖地、不得利用投资养老和自用性不动产的名义，以商业房地产的方式，开发和销售住宅。投资养老、医疗、汽车服务等不动产，其配

8、套建筑的投资额不得超过该项目总投资额的30%。合众所有健康谷项目，合同条款中写明不做房地产开发，所有物业全部持有，不销售，经营作为主要运营方式。合众承诺健康谷全部持有非房地产开发模式合众健康谷项目投资有限公司（当地注册)100%股权外部建设方物业管理公司外部运营方（酒店运营商、商业运营商、养老运营商、度假村运营商）于洪政府土地出让土地费用物业管理物业费用委托代建代建费用运营管理运营费用