置业顾问案场分析

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1、大丰上禾置业市调报告调研人员；沈艳王金辉资料整理；沈艳后期制作；王金辉调查楼盘朝阳景都欧蓓莎海州花园蝴蝶湾朝阳景都1基本信息2销售情况3楼盘分析基本信息朝阳景都朝阳景都地理位置靠近在百货大楼往东1000米紧邻市中心门口公交车站，步行五分钟就可到达市中心施教区-实验小学五小育红幼儿园小区周边设备基本齐全项目位置地图朝阳景都健康东路黄海东路育红路育红路二中实验小学幼儿园中医院人民医院世纪联华卫校金丰幼儿园五小市政府第三人民医院丰中名邸苏果超市名都广场金融中心康平南路东宁路金丰大街人民路城东行政中心湿地公园朝阳景都小区情况总占地面积163亩总建面积24万平米建筑密度26%建筑风格；简欧

2、风格小区共35栋建筑21栋多层14栋高层南低北高小区内部有2万平方米公园项目南侧朝阳河东侧恒泰河朝阳景都小区鸟瞰图朝阳景都销售情况朝阳景都开盘日期一期2010年10月23日二期2010年12月8日三期2011年1月10日四期待售（但事实只开了一期二期三期基本内定）销售情况朝阳景都价格区间起价在3348元最高价在3998元付款方式按揭一次性优惠方式百分之一到三个点广告情况DM单页大丰电视台广告主力销售面积在103—113多层公摊9%左右客户群体主要乡镇自住的比较多也有少数市区做投资竣工交付日期一二三期2011年12月31日前交房朝阳景都朝阳景都朝阳景都项目分析朝阳景都优势

3、1、距离市中心比较近周边设施齐全2、施教区实小3、价格优势距离丰中名邸一河之隔缺点建筑外立面东面河流污染朝阳景都欧蓓莎1基本信息2销售情况3楼盘分析欧蓓莎基本信息项目位置地理位置在人民北路57号，飞达路与人民路交汇处。投资商开发商；浙江江苏恒大置业开发商；恒信置业代理销售公司；恒昌销售公司建筑风格现代都市欧倍莎总占地面积108亩分局飞达路南和路北飞达路南的纯商业居然之家建材市场2万多平方居然之家3月15日开业商铺包租6年飞达北路是沿街商铺带住宅4万多平方住宅2010年11月28号开盘欧蓓莎销售情况欧蓓莎建筑类型；高层17层2栋约130套。销售价格起价3900元最高价4900元。付

4、款方式、一次性按揭销售情况；基本结束还剩几套广告投入情况；沿街路旗传单停车类型；规划为地下停车场、地面车位主力面积123平米但90平米比较好售公摊17%客户群体；市中心周边人群投资较多物业费在1—1.5元欧蓓莎项目分析欧蓓莎优势；1、学区房往南500米就是三小2、小区门口即有公交站台菜市场浴城开车五分钟即可到达市中心配套齐全3自带商业项目也有可预见的升值空间缺点客户群杂以后小区会很乱物业会很难管理本身大丰的物业就不好欧倍莎海洲花园1基本信息2销售情况3楼盘分析基本信息项目位置项目位置；大丰市常新南路169号（银杏湖公园西北侧）项目位置海洲中凯银杏湖投资商、建筑商；海州建设集团开发

5、商；大丰盛元置业有限公司销售公司；自销总占地面积；11万方（约175亩）建筑风格；现代简约绿化面积；40%左右建筑密度26.4%目前工程进度三期在建竣工交付日期2012年12月30号海洲花园小区规划海洲花园销售情况海洲花园目前三期开盘一期二期主要为多层部分一期2011年1月初交房三期开盘时间2011年1月18日三期类型7栋高层（每栋17层）销售单价起价4288最高价5018付款方式按揭一次性优惠方式开盘优惠价每平方100元广告投入报纸电视宣传单页主力面积120平米左右三房小高层公摊面积15%客户群各个乡镇自住物业收费标准0.5—0.8元海洲花园楼盘分析海洲花园后期还有三栋多层40

6、28-起售优势；1、19万方银杏湖公园,绿化条件优越。2、与中凯置业一路相隔、价格差距会分流一部分客户。劣势；1；周边设施暂只有沿街商铺，生活配套一般海洲花园蝴蝶湾1基本信息2销售情况3楼盘分析基本信息蝴蝶湾项目位置在南翔路西路88号商业环境暂无投资商开发商江苏丰惠置业有限公司设计院承建商浙江代理销售公司东方公司建筑风格带有欧式风格目前工程进展3期在建蝴蝶湾小区情况小区总占地面积232亩小区内配有私人会所幼儿园一期全部交付二期交付时间视施工情况待定建筑密度26%绿化率35%蝴蝶湾小区会所销售情况蝴蝶湾销售单价多层起价2900最高价3400销售状况暂无房子广告投入单页电视路牌主力面

7、积80-100平米公摊面积9%客户定位乡镇人群市区投资较多物业0.5元蝴蝶湾项目分析蝴蝶湾优势；价格相对早期楼盘价格低劣势；1、周边生活配套设施暂无商业暂无2、而且离小区不远的地方有化肥厂跟热电厂大丰的东南西北风向对小区的生活环境很不利蝴蝶湾谢谢观看！