郑州西太康路项目策划方案市场补充

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1、西太康路项目策划方案市场补充2012年2月1日@同策商业出品前言前期市场分析终稿结合目前项目周边商业市场的变化情况，对周边市场状况进行修正细化，补充完善商业项目补充华润万象城丹尼斯二七联合广场办公楼项目补充华润万象城正弘办公楼项目郑州百货大楼项目商家意向论证补充在已有的商家论证基础上进行补充客户需求论证，完善办公楼产品的市场定位。PART1章节标题微软雅黑28号，数字32号PART1商业项目补充细化篇针对本项目已有的市场分析，结合周边新项目的规划，对周边市场细化补充华润万象城‖开发商介绍华润万象城‖商业产品解读以万象城购物中心为核心，集超甲级写字楼，高级酒店，城市顶级住宅等

2、诸多功能于一体的大规模，综合性，现代化的标志性都市综合体。万象城整体都市综合体的产品组成诠释了一种全新的都市化生活方式闵行区华润万象城位于郑州市地域腹部，区位优势显著，处于二七商圈的重要位置。华润万象城位于郑州市二七区民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南，处于郑州商业最为繁华的二七区，周边有金博大，印象城，大上海，百盛，等多个商业体，商业氛围浓厚。区位详解华润万象城‖区域位置华润万象城‖商业环境本案华润万象城‖商业产品规划华润万象城‖各业态平面分布华润万象城‖主题商业划分精品百货缤纷万象溜冰场国际一流影院0le精品超市华润万象城‖1F面积分割区间：98㎡—481

3、9㎡755㎡541㎡514㎡370㎡384㎡320㎡215㎡234㎡289㎡115㎡145㎡260㎡4819㎡98㎡1F沿街商铺分割面积较大，小面积商铺多集中于商场内街。华润万象城‖2F面积分割区间：102㎡—4819㎡780㎡538㎡530㎡137㎡162㎡320㎡215㎡223㎡289㎡102㎡216㎡98㎡4700㎡2F整体分割面积处于250㎡左右小面积多集中于内街610㎡小面积区域华润万象城‖3F面积分割区间：90㎡—4650㎡417㎡1400㎡135㎡90㎡220㎡183㎡218㎡200㎡101㎡129㎡285㎡4650㎡3F整体分割面积处于200㎡左右小面积多集

4、中于内街556㎡小面积区域华润万象城‖4F面积分割区间：94㎡—4819㎡200㎡714㎡723㎡260㎡162㎡320㎡445㎡215㎡206㎡103㎡129㎡280㎡4620㎡4F整体分割面积处于220㎡左右小面积多集中于内街556㎡小面积区域94㎡华润万象城‖5F面积分割区间：84㎡—4819㎡518㎡447㎡1871㎡156㎡117㎡673㎡199㎡291㎡84㎡125㎡4736㎡5F整体分割面积处于180㎡左右小面积多集中于内街610㎡小面积区域华润万象城‖6F面积分割区间：38㎡—781㎡550㎡781㎡560㎡158㎡180㎡674㎡198㎡291㎡228㎡1

5、06㎡6F整体分割面积多为小面积小面积多集中于内街610㎡168㎡320㎡359㎡小面积区域38㎡—80㎡华润万象城‖7F面积分割区间：80㎡—1154㎡457㎡781㎡649㎡321㎡308㎡635㎡214㎡291㎡84㎡1154㎡7F整体分割面积多为小面积小面积多集中于内街395㎡320㎡359㎡小面积区域80㎡—140㎡253㎡华润万象城‖B1F面积分割区间：90㎡—3500㎡517㎡781㎡287㎡229㎡370㎡121㎡105㎡291㎡3500㎡精品超市B1F整体分割面积多为小面积小面积多集中于内街254㎡154㎡小面积区域90㎡—160㎡253㎡华润万象城‖工程

6、进度项目整体施工范围西北角正在搭建的售楼部连夜赶工程进度中部工程进度展示东南脚项目进度展示周边醒目的围栏广告丹尼斯二七联合广场（丹尼斯如意广场）项目名称为丹尼斯如意广场地处二七路、太康路口，金博大正对面占地面积约43,993平方米建筑面积约39万平方米预计2012年全部竣工项目规划为多功能城市综合体，包括1幢25层的豪华酒店、1幢地下1层地上6层的购物中心、1幢14层的百货以及地下3层停车库。闵行区如意广场位于郑州市第一商圈的二七路与太康路交口位置，地处市中心最繁华地段丹尼斯如意广场‖区域分析紧邻二七路西侧，南临太康路，北侧为郑州市公安局，西侧为人民公园，其所属的二七路商圈

7、以二七塔为中心向四周辐射，日均客流量达10余万人次，节假日更达数十万人次区位详解a.位于郑州市中心最繁华的地段，区位优势明显。b.基地周围交通极为便利。c.二七路及太康路沿街的商业效果极为显著。d.紧靠人民公园，有很好的自然景观。人民公园丹尼斯如意广场‖经营定位从商业业态上讲，项目融贯了国际精品、百货、超市、MALL及酒店5个业态。不仅包含了国际精品这样的高端消费，也包含了百货、MALL这样的中档消费，同时也提供日常生活用品的普通消费。通过多业态、多形态的的复合型组合以达到互补和组合的效应，从而形成有力的市场竞争。