钓鱼台七号院案例分析

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1、钓鱼台7号院案例分析2目录项目概况营销推广销售情况3物业类型：公寓建筑形式：板楼地理位置：朝阳霄云路8号总占地面积：16667平方米总建筑面积：43383平方米容积率：2.58装修标准：精装修销售报价：105000元/平方米物业公司:中粮凯莱物业物业费：9.50元/平方米·月开盘时间：2009-7开发商：中赫置地投资控股有限公司折扣信息:无折扣总套数：106套基本信息4项目总占地1.6万平方米,建筑面积4.3万平方米，整体规划依据地形条件及地块独特的景观资源，精心打造四栋人文建筑，精装100席300-600平方米湖岸大宅,沿

2、玉渊潭湖面由东向西一字排开，全部南向面湖。3.4米豁朗层高，7-12米客厅面宽，270度瞰景户型，首层复式与顶层大平层设计，满足客户尊贵生活的需求。建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭的水相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统理想的人居观念。不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。园林规划则遵循人与自然、建筑的和谐统一，与玉渊潭湖面交相辉映，呈现礼制尊崇与自然交汇的和贵之势。项目规划5长安街北，钓鱼台旁钓鱼台七号院，距钓鱼台国宾馆300米，南临玉渊潭80米，西达西三环9

3、00米，北接阜成路400米，行至二环路2900米，尽享四通八达的交通网络，项目区域比邻金融街，北望中关村，云集百万庄、三里河至玉泉路一带的大量党政军机关，以栋梁荟萃的地脉资源，开启新的传统；公交车336、746、612、603、335路到白堆子口东站。地理位置6盛世养德育才泽厚钓鱼台区域，人文气息浓郁，周边名校云集，教育资源得天独厚，素有北京“私家书房”之称。钓鱼台七号院，尊崇千年文脉之传统，育才泽后，开启新的传统。【教育配套】大学:清华大学、北京大学、中国人民大学、北京理工大学、北京外国语大学、中央民族大学、外交学院、首都

4、师范大学、北京舞蹈学院、北京建筑工程学院；中学：101中学、中国人民大学附属中学、北京育英中学、北京立新学院。周边配套7繁华之上隐于湖岸钓鱼台七号院，隐然立于波光粼粼、苍翠旖旎的玉渊潭湖岸，一城繁华之上，尽享丰盛的城市高端配套与稀缺的自然景观，丰盛的城市高端配套与稀缺的自然景观，繁华的静远，开启新的传统。【生活配套】玉渊潭公园周边配套8【建筑设计】清华大学建筑设计研究院【园林设计】EDA国际【项目物业】凯莱物业【室内设计】李玮珉、Gensler、David加拿大戴维国际设计公司合作团队9传统物业服务【服务理念】钓鱼台七号院，

5、聘请中国一流的物业管理专家——凯莱物业作为传统物业管理，以“五星级国际标准”作为服务理念，特针对业主未来生活的尊贵需求；以“出门放心、回家开心、居住舒心、生活省心”的“四心原则”作为价值服务体系，为业主提供更加专业的五星级服务，让业主免除一切日常家务烦扰，力求为业主的家庭和社区营造出安全、私密、优越、舒适的居住环境，私享品质生活。【凯莱物业】北京凯莱物业管理有限公司，于2000年成立，隶于名列美国《财富》杂志全球企业500强中国粮油食品（集团）有限公司，经过十余年的积累，凯莱物业的遍布全国高端物业，并于2003年9月通过德国

6、莱茵公司ISO9001及ISO14001认证。物业服务10传统物业服务【物业服务菜单】全方位的安全防范秩序维护服务：全闭路监视系统、红外防穿越系统、可视对讲系统、24小时监控中心、门磁、窗磁报警等全方位安防智能化系统24小时专业绿化清洁服务：生活园区公共区域24小时专业人员保持清洁与维护，园区草坪、花木定期修剪与养护，草长不超过20厘米等清洁绿化服务，力求为居者营造洁净生态的宜居环境无忧的维修管理服务：公共设施设备运行完好、24小时专线报修、15分钟内到达现场进行专业修复或维修方案。全方位私属管家服务：管家每日播报、宠物代养

7、、电话留言、临寄物品以及代订机票、酒店、餐厅、鲜花、牛奶等无偿服务;更可根据居者不同需求提供机场全程接送服务、国内医师的代约或上门服务、私家花园的绿化养护、车站邮局代取行李包裹、代修鞋子、代修家用电器等私属服务。物业服务11量身定制式的私人管家服务钓鱼台七号院的管家综合服务团队，由具务丰富酒店与会所服务经验的“私人管家”组成，他们均来处国际高端酒店一线的资深经理级人员，每个管家均具备高品质生活顾问经验，可分别向您提供中西料理及家宴定制，SPA及美容美发私属服务、瑜珈及健身康体咨询、红酒与雪茄的品质鉴定及窖藏服务、甚至还包括进

8、口家用设备设施的维修与养护等各具特色的高品质服务。物业服务12开启生活新传统钓鱼台七号院，为最大限度地满足业主未来生活的舒适与私密，特设家庭会客式私属会所，是家庭空间的延伸。私属会所除包括25米长游泳池、会客厅、健身房、瑜珈房、SPA、美容、便利店、餐吧、酒吧、雪茄屋以及多功能厅等会所功能