涿州联合七号院购房心得

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1、联合七号院购房心得AOSIM目录购房前1购房中2收房3居住4购房前实地考察、选择小区联合七号院在涿州应该算是现房了，而且价格5500元左右，（其他的也有看过，正式住在的话基本也差不多这个价格，08年拿的地皮、2013年交房算是可以的了，在北京周边算是价格比较便宜的了（较香河、三河、大厂、廊坊、固安等地的房价对比）。联合七号院位置单击添加文本单击添加文本单击添加文本首先到售房中心观看楼盘沙盘（1-5号楼已经盖好，可以实地考察，）听销售人员讲解1选择自己喜欢的楼层和户型，基本都朝阳还算可以1缴纳定金，我交了2w(他集中开盘后，交首付后

2、抵冲那个定金）1如果贷款的话就要与银行面签，现在贷款一般3个月左右放款，只要你所有资料齐全基本没问题1准备好购房人的各类证件如果办理贷款的话还要社保资料、和个人征信证明1贷款所需要的手续购房中钱都交了就等着收房吧大家都焦急的等待收房，也在了解着涿州的各项动态、是否有地铁啊？高铁线路？如何上班近点？各样的问题及与自己相关的都涌上心头，因为以后很多人都要在这里居住，所以大家都很期待！收房准备收房了，那就收呗？有没有相关的验收证明文件啊？提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》？如果有的话就问题不大了？壁挂炉9500？是不是贵了？是不

3、是把燃气接口费也算进去了？收房要交25000元？怎么那么贵啊？房屋测绘了么？3-4号楼中间怎么多了个楼？一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二

4、条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对

5、提前装修造成的损失承担一定责任。收房要具备哪些条件呢商品房验收程序及周期工程完工后消防验收、人防验收，需要15天。由质检站进行土建工程初验，同时由相关部门对景观绿化、实测绘（精装修前）、土地复合验收、规划验收，需要2个月时间。初验后进行综合验收，综合验收时间15天。综合验收后进行竣工验收（1-2天），由质检站验收后出具材料到建工局备案，备案时间约15天。这样整个验收程序大概需要3-4个月时间。附图：建筑工程验收流程图（周期约2个月）有待解决的问题壁挂炉不在合同范围之内是否可以不买？3-4号中间的楼是什么？为什么要建在哪里？规划图上

6、没有！2期开工是否影响1期居民居住配套设施不完善，什么时候可以完善？个别户型存在门同时开门不能开完全，只能开一半！壁挂炉太贵的话还不如自己买，听说9500元（个人认为比较贵）3-4号楼中间不应该建楼啊，如果是物业的话应该在3号楼前面的位置啊~2期施工肯定有影响！一定要分开区域施工或采取必要措施才行配套尽量快点建设吧~门的问题存在隐患，希望可以重新开个门口或改个位置、内开等交房发现的问题（及收取费用）只给开了收据，需要缴纳2.5w元左右房屋维修基金需要缴纳具体没计算出来估计是2%（房屋总价的）物业费2014年02月开始收取。11个月

7、（按每平方1.38元/月）装修费押金和装修垃圾费92平方约缴纳2.35万元不含契税和测绘等费用如果这样大家收么？维修基金北京比较便宜。。物业费也问题不大装修押金就交了吧，不过装修垃圾费多少，我还不清楚交了这么多钱，估计还有1万要交啊，契税（估计1.5%）等。。。居住这个会陆续写的，还没收房呢！期待更新！！！！谢谢大家支持，欢迎加群个人心得说的不对请看后联系我联合七号院算是涿州比较大的开发商进行开发建设的，涿州市医院也隶属于联合集团，已经开发销售完毕的有联合一号院等，具体的我也没了解过。存在的问题也不是什么大事，基本也会解决的，哪个

8、楼盘没点什么这样那样的问题呢？报告人：AOSIM