致开发商一封信

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1、益华园业主致开发商信！澄海区建设开发总公司益华园售楼处：怀着对益华园四期的美好憧憬，我们选择了益华园住宅小区。在我们签订合同至今的一年多的时间里，从打桩，到封顶，再到它展露漂亮的外表，我们一直在默默地关注着益华园工程的进展，希望它健康、快速地成长。然而，在这一年多的时间里，我们得到的却都是令我们失望的消息：小区延期交房却没有赔偿、路道没有铺设水泥路、车位定价太高、防盗门、铝合金窗罩需要交费、消防验收还没有合格就交房等等。对此，我们部分业主已经不止一次地与贵司进行过交涉，但都没有结果。我们认为，这

2、些问题已经严重影响到我们全体业主的利益。因此，有必要在贵司正式交房之前，与贵司就下列问题再进行一次交涉。一、关于延期交房赔偿问题。根据购房合同约定，益华园四期南区小区交房日期为2011年6月30日，至现在为止，延期交房已经达到120多天，合同约定延期交房赔偿问题却始终不见公司有任何态度，经业主多次跟贵公司交涉，公司却以天气原因进行敷衍，法律规定的不可抗力天气因素，在我们澄海还没有发生过，再说，要界定天气原因延期也必须依据工程日志或者监理日志，而不是天气预报。二、关于车位问题31、关于能否买卖的问

3、题。地下停车位属于小区配套设施，配套设施的建设费用即配套设施费是建筑安装成本之一，该费用已纳入（并应当纳入）商品房销售成本中，业主在购买房屋时已经支付了该笔费用，因此地下车库为全体业主共有，贵司不能随便买卖。另外，地下车库属人防工程，根据法律规定，人防工程不能买卖。2、即使车位能买卖，价格也不能由贵司单方面制定。根据合同自由原则，合同的内容由当事人协商确定，而价格是合同最主要的内容之一。因此业主有权就车位的价格与贵司进行协商。3、业主有权选择是否购买车位。如果业主不能与贵司就车位价格达成一致，或

4、不需要车位，业主有权拒绝购买车位，贵司不得强制要求业主进行交易。4、车位属于小区公用面积配套，是全体业主的公摊面积，是不能对外出售的，只能出售或者出租给小区内的全体业主。三、关于各栋防盗门及铝合金窗罩配套根据《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第五条、第六条规定，开发商在销售房屋时，应实行“一价清”制度，开发商在开发、建设中的各类设施、设备费用均应纳入开发成本，不得在房价外加收任何设施、设备费用。开发商在与购房者签订合同时不得出现不可预见费、待摊费用等不确定性条款。根据上述规定，贵司即将收

5、取的防盗门、铝合金窗罩等费用属于建设中的设施、设备费用，同时也属于待摊费用，是法律明文禁止开发商另行收取的。因此我们希望贵司遵守法律规定，取消该项费用；另外：30、31栋只有一个防盗门，为何跟其他住户均分防盗门费用呢？四、关于预付款的返息问题根据汕头3市物价局文件，开发商向购房者收取的预付款，应按购房者所支付的预付款按银行同期整存整取款利息折低购房款（不满三个月按活期存款利息抵算购房款）。因此，对贵司所收取的预付款的利息贵司应返还给我们全体业主。五、关于顶楼天台滴水的问题顶楼天台两侧的滴水，由于

6、设计不合理或者施工不规范，导致天台雨水顺墙体直下，直至各楼住户窗台，导致外墙容易发黑发霉，影响小区外墙外观，而且使住户无法开窗，我们强烈希望贵公司能及时查漏补缺，完善该处设计遗憾。六、关于小区黑搬运问题现在进驻益华园小区的物业公司是由贵公司选定的，该物业在管理小区中，存在默许黑搬运的存在，没有进行有关规范和管理，我们希望贵公司能通知物业管理处，加强对小区内搬运工的管理，做到价格公道、住户满意。七、关于小区周边道路问题部分业主已经开始装修，春节前即将入住，但是小区外边道路却只有素土路面，刮风或下雨

7、都对小区住户产生极大影响，再说，南区大门南侧通往城西树强学校的道路，也必须开通供住户通行，以缓解小区周边道路交通压力，方便住户出行。上述问题是我们在贵司交房前发现的、我们认为应当及时解决的问题，我们希望贵司在接到本函之后能慎重对待、妥善处理，给我们一个满意的答复，我们也愿意与贵司进行友好协商。如贵司对我们广大业主的心声置若罔闻的话，我们将采取包括投诉、诉讼等手段来予以解决。益华园四期业主2011年11月7日3