与开发商购房合同不一致

《与开发商购房合同不一致》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观与开发商购房合同不一致　　篇一：浅议合同中开发商与购房人的不平等条款　　浅议合同中开发商与购房人的不平等条款　　【摘要】近年来，随着国民经济的持续快速发展，房地产市场　　的增长速度也让人瞠目结舌，伴随着的开发商与购房人不平等合同　　交易条款问题引起了社会的普遍关注。通过明确购房人在购房合同　　中的权力，分析房地产交易合同中一出现的不平等霸王条款，就可　　以避免在购房时给消费者带来的重大损

2、失。　　【关键词】购房合同；不平等条款　　长期以来，我国主要靠国家和集体来建房分房，这种供给模式是　　中国城市居民居住环境差的主要原因。国家住房制度的改革，把建　　房与购房一同推向市场，从而使住房成为自由流通的商品。市场机　　制的引入，使建房者成为自负盈亏的法人，购房者用货币去选择适按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、

3、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　应个人需求的商品。这种产权的明晰化、个体化，催生了当前这个　　世界上最大的房地产市场，而这个巨大并且日益增长的市场需求，　　正是我国房地产业几年来持续火爆的载体。全国各地的房地产开发　　商如雨后春笋一般发展起来，当中有万科，恒大，绿地，soho中国，　　招商地产等一批实力强大的开发商，当然也有很大一部分地产开发　　商都是中小型企业，也能在到处建设的城市中分到一杯羹。如此之　　多的房地产开发企业，质量诚信必定参差不齐。消费者在面对参差　　不齐的房地产开发商的购房合同时，难免不能分析出期中的条

4、约陷　　阱，给自己在购房过程中造成不可挽回的损失。　　一、房地产交易合同中易出现的不平等霸王条款　　（1）开发商延期交房。条款内容：因不可抗力影响，工程施工做　　出技术调整，市政规定等原因导致未按合同规定期限将该商品交付按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　买受人使用的，出卖人不

5、承担违约责任。（2）订金不予退还。条款　　内容：认购书签订后7日内，认购人未与出卖人签订正式购房合同　　的，认购人所付定金不予退还。（3）侵占消费者权益。条款内容：　　小区的外墙及楼面等公共设施不属于买受人，买卖双方同意楼顶及　　屋面的广告权，和其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益都属　　出卖方。（4）实际与广告资料宣传不符。条款内容：出卖人在售房　　宣传过程中向买受人提供的宣传广告，资料以及说明等，仅供消费　　者参考，不视为合同条款的内容。（5）物业的权限范围太大。条款　　内容：某物业公司规定，对小区内拒绝缴纳物业管理费的业主

6、，物　　业有权对该业主停水，停电。同时，物业管理费、水电费捆绑收取。　　二、关于房地产交易合同常见不平等条款的分析　　（1）对于开发商延期交房的条款。第一，该条款主要存在出卖人按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　扩大延期交房的免责范围的问题。由于出卖人自身原因或第三方原　　因导

7、致交房延误的，如在施工过程中设计技术做出调整、停水停电　　等不可抗力因素，出卖人应当承担违约责任；市政配套安装及市政　　重要活动，高考期间停工，中、大雨等原因则是出卖人可以事先预　　见的，不能作为延期交房的免责事由。第二，该条款免除了及时通　　知买受人的义务。根据《合同法》第一百一十八条：当事人一方因　　不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方　　造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因此出卖人应在不可　　抗力消除后，及时通知买受人，并提供相应的证明，180天的告知　　期限明显违反”及时”的要求。违背法规：该条

8、款违反了《中华人　　民共和国消费者权益保护法》第二十七条第一款第二项的规定“免按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委