房地产开发流程图及说明

《房地产开发流程图及说明》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房地产企业开发审批流程及涉税信息向发改委提出立项申请，发改委审批文件，公司凭立项文件，向发改委申请投资计划立项审批立项批复由规划、土地、财政部门负责。通常包括办理“两证一书”：即“建筑工程规划许可证”、“规划用地许可证”、“选址意见书”（前期费）规划审批规划许可：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划设计方案审定通知书城镇国有土地使用出让合同以及相关补充合同国土资源和房屋局颁发的国有土地使用证（土地出让金）土地开发协议及补充协议（拆迁安置补偿费、征地费）用地审批施工审批向建委报送规划许可证和规费缴纳凭证等资料，申请施工许可证，由建委、消防、环保、市政公用等部门负责（前期费、

2、规费）建委颁发施工许可证（基础设施费）企业与施工企业签订施工合同，进场施工，工程监理（建安工程费、公共设施配套费）销售审批依据《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》（1）国土资源与房屋局颁发的商品房销售（预售）许可证（可售面积）（2）企业签署的所有商品房预售契约和商品房买卖合同（预售收入）（3）规划局颁发的建设工程规划验收合格通知书和建委颁发的建设工程竣工验收备案表（完工标志）（4）房地产管理部门出具测绘报告（可售面积）产权审批商品房交付使用后，由业主向国土资源与房屋局报送购买房产的资料，办理房产证（完工标志，收入确认）房屋所有权证：企业自用产权、移送产权、转让产权以

3、及销售产权（销售对象，销售收入）2、房地产开发流程图说明1、根据开发建设的层次和产品内容的不同，可分为两个层次的开发和一个层次的开发两种形式。两个层次的开发是先将“生地”（不具备使用条件）开发建设成“熟地”后进行拍卖或出租（产品为土地），由取得土地使用权者进行房屋开发建设（产品为房屋）；一个层次的开发是指一次性完成土地、房屋的开发（产品为房屋）。国外一般以前者为主，在我国绝大多数企业以后者为主，也有少数企业同时从事两个层次的开发。一个层次的开发房屋（含土地使用权）两个层次的开发第一层次土地拍卖、招标、协议第二层次房屋（含土地使用权）2、根据开发建设项目所处位置和建设内容的不同，分

4、为新区开发和旧城改造（旧区再开发）两种形式，简称为新开发和再开发。新开发是城市的外延和扩展，建设卫星城就是一种大规模的新开发形式，再开发则是对原有城市功能的改造和扩充，涉及到拆迁安置改造等环节，程序更为复杂。新开发和再开发的主要工作内容分别是：3、根据投资方式不同，可分为独立建房和合作建房两种形式。4、根据开发建设项目的类别不同，可分为普通住宅（含经济适用房）、公寓、别墅、商用、写字楼等几种开发形式。新区开发征用土地基础设施建设房屋开发旧城改造拆迁安置建筑地块改造房屋开发通过“三通一平”或“七通一平”，将“生地”变成“熟地”对原有的道路、管网等配套设施增容、更换、重新布线、调整走

5、向等项目设想及可行性研究开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。在市场经济体制条件下开发设想是否准确地反映了市场的需要、是否符合政府的规划要求将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。其次设想究竟有没有真正的市场前景、开发楼盘是否会得到购买者青睐，这需要进行可行性研究；政府是否批准此项目立项、（实行土地招拍挂办法以前）银行是否同意给予资金支持、不可预见费用的考虑是否充分都需要参考可行性研究的结果。项目立项及企业审批对实行土地招拍挂办法以前的开发项目立项是房地产开发商投资构想付诸实施

6、的第一步。在以后的每个开发环节都需要在本阶段取得的政府主管部门的批准文件。对于房地产专营和兼营公司独自开发的项目本阶段的主要任务是：起草并向发改委（计、经委）报送项目建议书，取得批准项目建议书的批复；依据项目建议书批复，编制可行性研究报告报发改委审批获准后，即取得年度预备项目资格。新成立的开发企业，在本阶段除以上任务外，还须办理企业注册登记和税务登记事宜。涉外开发企业，在企业登记之前，必须签定合资或合作合同、章程报送外经贸委审批，领取外商投资企业批准证书，并到外汇管理部门备案，办理外汇账户开户手续。项目规划　　根据国家有关城市规划的规定，在城市规划区内开发建设的项目，必须符合城市

7、规划的要求，必须向规划主管部门办理项目规划的申报手续，在取得“两证一书”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、审定设计方案通知书)后，方可开工建设。在已开发使用的城镇国有土地范围内，项目规划申报的基本步骤如下：在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前，开发商要向规划局申报规划要点，规划管理部门在要点通知书中对项目的用地范围、规划条件等提出初步意见，作为计划部门进行批复时的参考依据。在项目建议书批复后，开发商向规划局申报项目选址、定点，规划部门下达选址规划意见通知书，对项目用地