万科悦府案例分析

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1、---万科悦府项目案例分析东原地产集团研发设计部溯源开思项目案例分析万科悦府基地区位分析项目位于重庆最发达经济走廊—金开大道的入口，东面是龙湖蓝湖郡，南邻棕榈泉国际花园，西面是400亩的锦湖公园，北连5000亩照母山山脉。金开大道是重庆著名的“富人区”，也是重庆中央别墅区的核心地段，周边环境优美、交通方便、配套成熟、高档社区众多。本案物业类型低密度住宅开盘日期2010年10月物业形态联排别墅（双拼、4联拼）最早开工日期——占地面积9.2万㎡建筑面积7.8万㎡绿化率容积率0.85车位数907个装修情况清水投资商万科集团开发商万科（重庆）房地产有限公司建筑设计单位销售代

2、理规划指标项目展示金开大道至鸳鸯至仁和项目展示项目展示销售中心院落式围合式行列式行列式院落式围合式别墅区域由于容积率较大，若全按行列式布局（最节约用地），会造成空间局促感。故布局时把别墅区域分为联排区域和双拼区域，联排区域按院落式布局以利于增进邻里关系，增加空间灵动性，减少由于栋间距过近带来的局促感；双拼区域按行列式布局，拉大行间距，提供较好私密性。规划分析行列式布置大面宽双拼别墅产品，位于项目中心部位，联排别墅与高层之间，前庭后院簇拥，提供了安静而私密的家庭空间。行列式采用“背靠背”布置方式，私家花园更加隐蔽，便于更加有效的对行列间景观进行打造，有利于控制景观成本

3、。规划分析行列式联排别墅按院落式布局，通过主干道把每个院落连接在一起，每个院落设区域绿地，使更多户数拥有较多的景观资源，使邻里间拥有更加亲切的交流空间。通过每个区域绿地不同的景观环境特点打造，提高每个院落识别性及归属感；院落式布局设计形成的大视距户型及端户型，提供了更多更大的溢价。规划分析院落式围合式别墅区域内地面不设置车行道，真正做到人车分流，并有利于最大化项目容积率，便于景观效果的营造，提升居住舒适度；所有停车位及车行道均设置于地下，并停车入户，每户至少设计两个停车位。规划分析悦府地下车道连接停车入户人车分流，地面无车道，提升居住舒适度及景观效果（地块平整）立面

4、分析-赖特风格立面分析-赖特风格赖特风格简述赖特的建筑理念着眼于作品与自然的有机结合，善于用建筑的形式、尺度、材料与环境对话。他强调与环境的协调，美来源于自然，设计者应具有将生硬的土石、冰冷的钢筋变成艺术品的功力。立面分析-赖特风格赖特的“有机建筑”思想与理念贯穿此项目，摈弃了传统别墅将每个户型都设计得五光十色的做法，用美式大宅的蓝图、赖特理念的魂魄铸就了悦府独栋多户的形状。从远处看，悦府的每一栋楼都是一个完全的整体，你会以为它是一个美式古堡，只有当参观者深入其中，才会发现内部别有洞天、别具巧思。赖特作品悦府立面立面分析-赖特风格北美民风淳朴、热情奔放，其建筑也都直

5、来直往，质朴而简洁，毫无欧式建筑的繁琐与矫揉造作。在悦府，刚直的建筑线条、朴实无华的建筑造型，正是对美式建筑的最佳传承，也是对根植于建筑中的民族文化的致敬。赖特作品悦府立面立面分析-赖特风格在一层外墙部分，悦府选择的是浅色干挂锈石，凸显尊贵感，对应居住者卓越的社会地位，赋予建筑历久弥新的历史气韵。立面分析-赖特风格二层是半私密化的空间，包含了儿童房及客房等，令居室的社交功能向居住功能逐渐过渡。采用质感涂料，用缝勾勒出错拼的外墙类石材效果。立面分析-赖特风格三层整层均为私密生活空间的核心——主卧套房所在。因而，选择了小尺度的砖来作为其外部的建筑用材。砖是赖特风格重要的

6、语言，是赖特建筑风格的精髓之一，同时它也是整个建筑中，在尺度上与人对话最紧密的部分。砖使用真劈开砖，采用专用粘贴剂，不勾缝处理，砖的质感柔和，层次感强。立面分析-赖特风格宽大、平缓的屋顶是赖特建筑最为醒目的标志之一，悦府14°缓坡宽屋顶设计，不仅能令触及于此的目光深感大气庄重的气魄，并使得步入室内的阳光与轻风更加柔和。宽大的屋顶在视觉效果上压低住宅的高度，使其与自然更贴近，呈现完美融合的协调状态。典型户型分析-C1户型下沉庭院停车入户双车位负一层设置客厅、娱乐室、保姆房、影音室。利用下沉庭院开口宽度不大于其高度的1/2，负一层面积为全赠送，不计入容积率；实现主要功能

7、房间均能通风采光，提空间舒适度。下沉庭院空间可改造性强，提升空间实用性；双车位停车入户，停车空间可改造为私家车库，提升方便性的同时，增大客户可使用空间。-1F平面图天井宽度1.5米双拼户型大面宽，提升产品舒适度。控制天井宽度，其下沉庭院宽大大于天井宽度，满足了下沉庭院实用功能；天井的布置位置，避免影响主庭院的完整性。3.3M层高，提升空间舒适度。客厅挑空设计，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。首层设置老人房，方便老人居住，也可做客房。端户超大主庭院，与入户庭院分离，与套内功能空间动线布置流畅；主庭院设计时考虑了小型私家泳池的荷载，为客户个性化的需求提供了基础（