2012登记官交易管理制度与政策测试题

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1、交易管理制度与政策测试题一、单项选择1、商品房预售合同登记备案的申请人是（　）。A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预售人2、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（　）。A．不受该抵押权影响B．应当解除C．没有效力D．不得对抗抵押权3、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承4、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如果甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（）万元。A.75B.120C.135D.1505．张某购买

2、刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（　）万元。A．96B．104C．140D．1666．房屋抵押权自（　）之日起生效。A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书7、对划拨土地使用权的转让管理处理方式包括：一种是变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是（）A、不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金B、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地

3、收益金C、改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金D、改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金8、商品房销售包括商品房现售和：（）A、商品房定购B、商品房代理C、商品房包售D、商品房预售9、房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、30日B、15日C、10日D、5日E、3日10、房地产管理部门在受理开发企业商品房预售许可申请（）日依法作出行政许可书面决定A、30日B、15日C、10日D、5日E、3日11、商品房买卖合同附件除《住宅质量保证书》和：（）A、

4、《住宅维修保证书》B、《住宅公共设备说明书》C、《住宅水电附属物说明书》D、《住宅使用说明书》12、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起（）日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A、10日15日B、15日30日C、5日10日D、7日15日13、商品房销售面积误差比绝对值为：（）A、3％以内B、3％以内(含3％)C、3‰以内D、3‰以内(含3‰)14、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，出租人均主张履行合同的，人民法院确定的第一顺序履行合同的承租人是：（）4A、和出租人有亲属关系；B、已经办理登

5、记备案手续的；C、已经合法占有租赁房屋的；D、合同成立在先的。15、实施加成征税，加成最高限制不得超过加正税的（　）。　　A．20％B．30％C．40％　D．50％16、耕地占用税的计税依据是纳税人（　）面积。　　A．经批准占用的耕地B．经批准占用的土地C．实际占用的耕地D．实际占用的建设用地17、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（）元。A.80B.160C.200D.24018、甲公司将其在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（）元。A.1000B.5000C.7000D.1000019、土地增值

6、税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%，未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%20、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率21、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（　）万元。A．330　　B．350　　C．440　　D．87022、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（　）元。　　A．0.4～8　　B．0.4～12　　C．0.6～12　　D．0.9～1823、.甲公司的自营地下商场原价2

7、000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（　）万元。A．8.00　　B．11.76　　C．16.80　　D．24.0024、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷25、关于个人住房公积金的说法，正确的是（　）。　　A．个人住房公积金的利息所得免征个人所得税　　B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％　　C．个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存