监理细则修订版

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1、西安楼观中国道教文化展示区管理服务基地项目监理细则总监理工程师：公司技术负责人：中建西北工程监理有限责任公司西安楼观中国道教文化展示区管理服务基地项目监理部二零一二年七月五日140目　　录1．工程项目概况……………………………………………………12．适用范围和目标…………………………………………………13．编写依据…………………………………………………………14．监理控制要点……………………………………………………25．分部分项工程监理实施细则……………………………………65.1土方工程………………………………………………………65.2土方支护工程……………

2、……………………………………135.3钢筋绑扎工程…………………………………………………175.4模板工程………………………………………………………245.5混凝土工程……………………………………………………315.6砌体工程………………………………………………………385.7防水工程………………………………………………………435.8屋面工程………………………………………………………465.9给排水工程……………………………………………………525.10暖通工程……………………………………………………675.11市政管网供热工程……………………………………

3、……735.12室外工程……………………………………………………805.13电气工程……………………………………………………885.14工程测量……………………………………………………1075.15电梯安装工程………………………………………………1105.16幕墙工程……………………………………………………1145.17室内精装修工程……………………………………………1255.18安全工程……………………………………………………1296.质量通病防治……………………………………………………132-1401401、工程项目概况1.1工程项目名称：西安楼观中国道

4、教文化展示区管理服务基地项目1.2工程建设地点：西安楼观中国道教文化展示区内田峪河西岸1.3工程建设规模：本工程为大型生活办公基地，分叁个标段，其中一标段包括8栋办公楼，1~5#办公楼地上四层，局部三层，框架结构、6~8#办公楼地上五层，局部三层、一层，框架结构；二标段包括5栋公寓楼，1~5#公寓楼地上均四层，砖混结构；三标段包括酒店楼地下一层，地上三层，局部一层、综合服务楼地上三层、领导办公楼地上三层，框架结构。1.4工程主要特点：1）本项目有16栋单体建筑物，均需同步施工。物业类型有酒店楼、公寓楼、办公楼、综合服务楼，其中领导办公楼单体体量小，每层结构相

5、同。2）本项目是酒店楼、公寓楼、办公楼、综合服务楼部位为整体，酒店楼土方开挖受墓坑的影响较大，1#公寓楼、综合服务楼土方开挖受民房拆迁等的影响较大。3）楼位平面布置紧凑，基本没有临建场地，材料加工及堆放场地少。因施工场地狭小，施工人员办公室及施工人员的生活住宿需在场外另行安排。1.5建设单位：西安曲江楼观中国道文化展示区开发建设有限公司1.6勘察单位：中国有色金属工业西安勘察设计研究院1.7设计单位：中国建筑西北设计研究院有限公司1.8承包单位：陕西建筑总公司2、适用范围和目标2.1范围：监理、施工合同内的全部工作2.2目标：（1）、确保全部工程达到国家建设

6、部现行的工程质量验收标准，（2）、确保施工质量验收合格率达到100％。3、编写依据3.1工程招投标文件及承包合同3.2工程图纸及相关设计文件3.3国家及地方标准，规范，条例（1）建设工程监理规范140（2）国家、建设部、地方颁布的与本工程有关施工、验收规范、技术标准等。（3）合同工程量清单及说明；（4）经批准的变更设计文件；（5）施工过程中建设单位发出的其他文件。4、监理控制要点4.1、事前控制要点及方法4.1.1熟悉和掌握有关质量控制文件及资料，即熟悉监理合同，承包合同，设计图纸及相关工程规范。4.1.2熟悉监理合同中的有关权利及义务。4.1.3对各承包单

7、位的资质进行审核：1）企业注册证明和资质等级，要求交验有关文件证书等；2）主要施工经历或业绩；3）技术力量情况；4）施工机具、设备等情况；5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查认证，符合条件方允许进场施工。6）对施工方的人员工种，上岗证等进行审核。4.1.4做好各专业的设计交底及图纸会审工作，组织建设单位，设计单位，施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点如下：1）是否符合国家规范及本地技术标准要求；2）所用的材料，设备的规格，型号，性能是否合理；3）与其他专业图纸对照是否相互影响，相互矛盾。4.1.5审核施工单位开工申请报告1）施工组织设计应按

8、施工规范要求编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工