06工程投资控制监理细则编写作业指导书

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1、江苏建发建设项目咨询有限公司仁恒江湾城二期工程监理部编号：ZY—005—06江苏建发建设项目咨询有限公司作业文件工程投资控制监理细则编写作业指导书主编：于在宁批准：古有沂发布日期2011年3月9日实施日期2011年3月9日江苏建发建设项目咨询有限公司仁恒江湾城二期工程监理部本作业指导书是编写“工程投资控制监理细则”的指导性文件，公司所属各工程监理部应遵照执行。各工程监理部在编写前应充分阅读“本工程设计文件”，掌握设计要点，并按照公司文件“监理细则编写作业指导书的应用”（建监字（2011）第004号）一文的要求编写监理细则。本作业指导书由总

2、师办负责解释。本作业指导书主编：于在宁参编：无参与者：无修订表次数修订人时间修订内容概要12…江苏建发建设项目咨询有限公司仁恒江湾城二期工程监理部B13仁恒江湾城二期工程监理实施细则（投资控制）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师：　　　　　　　　日期：　江苏省建设厅监制江苏建发建设项目咨询有限公司仁恒江湾城二期工程监理部目录一、工程概况1二、工程特点与合同要求11、工程特点12、本工程合同要求2（1）可调价格合同2（1）固定价格合同

3、3三、监理工作依据3四、监理工作流程31、投资控制监理流程（流程图见附件1）32、工程变更管理流程（流程图见附件2）4五、监理投资控制目标及控制要点41、监理投资控制目标42、监理投资控制要点5（1）合格工程计量5（2）工程款支付5（3）工程变更处理6（4）备料款6（5）索赔控制6六、监理工作方法及措施71、监理投资控制工作方法72、监理投资控制措施8（1）组织措施8（2）经济措施8（3）技术措施8（4）合同措施9七、监理投资控制与安全文明、质量控制关系9附件1《投资控制监理流程图》10附件2《工程变更管理流程图》11江苏建发建设项目咨询

4、有限公司仁恒江湾城二期工程监理部投资控制监理实施细则一、工程概况工程名称：仁恒江湾城二期工程建设单位：南京仁恒置业有限公司设计单位：南京市建筑设计研究院有限责任公司勘察单位：江苏南京地质工程勘察院施工单位：龙信建设集团有限公司（总承包）监理单位：江苏建发建设项目咨询有限公司工程地点：位于南京河西新城，滨江大道东侧，燕山路西侧，北侧紧临河西大街，乐山路198号。工程规模：建设用地面积为81713m2，总建筑面积238139.59m2，其中地上建筑面积189013.56m2，地下建筑面积49126.02m2。规划住宅户数为1244户。仁恒江湾

5、城二期项目由9栋高层住宅楼、二层商业用房、三层幼儿园及一层地下车库组成。其中01～03、05、06栋地上三十二层，地下两层；07~10栋地上三十一层，地下两层，地上一层架空层。高层建筑采用剪力墙结构体系，基础形式为桩基础（混凝土钻孔灌注桩）；2F商业楼和3F幼儿园采用预应力静压管桩。01、02、03、05、06栋房屋高度97.90m（指室外地面至主要屋面高度），室内外高差0.30m；07~10栋房屋高度98.30m（指室外地面至主要屋面高度），室内外高差0.30m。本工程相对标高±0.000：01、02、03、05栋相当于绝对标高9.20

6、m；06、07、08、09、10栋相当于绝对标高8.60m。建筑结构的安全等级及设计使用年限：建筑结构的安全等级：二级；设计使用年限：50年；建筑抗震设防类别：丙类；剪力墙抗震等级：二级，01、02、03、05、07、08、09、10幢，其底部加强区高度从基础顶面至五层楼面；06幢局部框支层框架抗震等级：一级，其底部加强区高度从基础顶面至五层楼面；地基基础设计等级：甲级；建筑物耐火等级：一级；地下室防水等级：二级。二、工程特点与合同要求1、工程特点（1）本工程为南京仁恒置业投资开发的高档精装修住宅小区，使用性和舒适性要求较高，参建施工单位

7、众多，合同总价款约为10亿元，其中土建合同价款38030万元，第12页共14页江苏建发建设项目咨询有限公司仁恒江湾城二期工程监理部桩基子分部工程合同价款4343.3万元，基坑支护子分部工程合同价款1328.78万元，地暖供应及安装调试合同价款10,954,365元，外装饰工程合同58,429,500元。（1）建设工程实施过程是一个动态过程，对工程项目实施过程中出现的投资偏差，要实时进行纠偏。造价控制监理工作，一方面要求针对偏差找出原因，纠正偏差；另一方面要强调预控，立足于事前，预防可能的偏离，并事先采取必要的措施，避免或减少可能发生的损失

8、。（2）本工程具有投资额大、施工周期长、多专业多工种交叉作业等特点，其中材料、构配件及设备复杂多样，相互干扰因素多，施工难度较大，特别是对精装修住宅、设计变更和技术核定较多，因此如何正确审核合