投资控制监理细则

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1、目录一、编制依据……………………………………………………1二、专业工程特点………………………………………………1三、监理工作流程………………………………………………1四、监理工作控制要点及目标值………………………………6五、监理工作方法及措施………………………………………7六、附则………………………………………………………9附图：………………………………………………………………1010乐活城商住小区二期工程监理实施细则（投资控制监理细则）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：　　　　　　　　专业监理工程师：总监理工程师（签字

2、）：　　　　　日期：　　年月日　　江苏省住房和城乡建设厅监制10投资控制监理实施细则一、编制依据（一）《乐活城商住小区二期工程监理规划》；（二）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；（三）《江苏省市政工程计价表》（2014）；（四）《建设工程施工合同》；（五）《工程建设监理规范》；（六）《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表示范表式》（第五版）。二、专业工程特点（一）根据《建设工程监理合同》的约定，本工程监理投资控制工作范围为施工阶段投资控制；（二）本工程合同形式：固定单价合同。（三）本工程进度款结算方式：按月结算。（四）本工程采用定额：《建设工程工

3、程量清单计价规范》（GB50500-2013）；《江苏省市政工程计价表》（2014）；《江苏省安装工程计价表》（2014）；《江苏省建筑工程工程量清单计价项目指引》（2004）。三、监理工作流程(一)概述施工项目监理投资控制按“合同工程量清单项目价款支付”和“合同工程量清单项目外价款支付”两套程序，两种计算方法进行。101．合同工程量清单项目价款支付（即图纸内计量支付）是指施工设计图纸上有明确尺寸的合同内项目，经现场监理验收合格后，按施工图计量。承包人按合同约定的工程价款支付期申报，由专业监理工程师根据实际完成的合格工程量给予计量，总监审批后列入造价支付（图1）。2．合

4、同工程量清单项目外价款支付（1）由承包人提出、经监理审核、业主、设计批准后实施；（2）根据业主指令实施；（3）由设计单位出具的原图纸施工项目范围外改变做法或增加项目的设计变更（合同外项目）。承包人按合同约定的工程款支付期申报，专业监理工程师根据实际完成的合格工程量给予签证，总监审批再经业主审定后，列入造价支付。（图2）（4）计算方法：①与工程量清单中已有工作内容和价格组成相同的项目，按合同已有项目综合单价执行；②工程量清单中已有工作内容和价格组成相类似的项目，应参照合同类似项目的综合单价；③在工程量清单中没有相同或类似项目的工作内容和价格组成的项目，由承包人按投标时的计

5、价标准，编制综合单价报送监理复核，由发包人审定；④措施费项目费中模板及脚手架项目如工程量发生变化时，该项目直接从承包人工程款中扣除。（二）投资控制监理工作流程监理对施工项目进行的投资控制工作，分为：工程量确认、编制申报、工程款（进度款）及造价审核、总监审定四个阶段。1．工程量确认对承包人已完成工程量的核实确认，是业主支付工程款的前提，其具体确认程序如下：（1）承包人向监理工程师提交已完工程量的报告：“工程计量单”，以下简称“工程计量单”）、“工程签证单”，以下简称“签证单”）。1）“计量单”10为设计图纸内已完成经验收合格的项目，以图示尺寸为计算依据，以合同项目为计价项

6、目。图示尺寸或数量的变更，必须具备设计变更通知，并注明设计变更通知文件编号，以便核查。2）“签证单”为设计图纸外施工中发生的合同外工程项目，原则上按“施工图预算”标准计价，以预算定额项目划分，以实际完成的合格工程量核签。“签证单”的核签，必须具备以下条件：①具备业主已审定批准的相应项目“申报单”，或其他相关有效文书；②属于实际完成经验收合格项目，且已标明“工序验收单”编号；③符合预算定额的项目划分与计量单位；④不属于间接费、临时设施及承包范围内的项目；⑤具有计算式及相应附图示意。⑥“签证单”必须附有能够说明详细情况的照片。每份“计量单”或“签证单”项目不宜太多。不同单位

7、工程、计量、签证必须分别填单，以便于按单位工程分别汇总。工程量应严格按图示尺寸及“定额”规定的“工程量计算规则”进行计算。（2）现场专业监理工程师对承包人申报的“计量单”和“签证单”进行复核，签署具体的复核意见，总监（总监代表）审批。总监对不符合实际情况，或对专业监理工程师核签意见不规范的，有权进行更改，并核签最终变更意见。其中“签证单”须经业主审定方为有效。（3）专业监理工程师核签“计量单”或“签证单”时，不能使用简单言词，如“情况属实”、“同意”、“已核”等。必须确切签明项目名称、施工方法、质量标准（标号）、型号规格、实际数量、计量单