浦东新区房地产开发前期报批流程

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1、浦東新區工程項目施工申請手續說明共12頁一、項目建議書報批（如說明一）：應送文件：1、企業關於申報項目建議書的請示；2、項目建議書正本；3、委託代理書複印件；4、董事會決議正本；5、1/1000地形圖（上海市測繪院申請，畫上規劃紅線）一份；6、營業執照複印件。審批單位：浦東新區建設局規劃處。審批時間：10個工作日。地址：联系电话联系人联系人电话批覆文件：建議書批覆。注意事項：办理过程中失败事项二、建築工程規劃送審（如說明二）：應送文件：1、建築工程規劃設計送審單；2、建議書批覆正本；3、建設基地土地使用權證書（

2、土地合同）複印件；4、1/500或1/1000地形圖二份（上海市測繪院申請）。審批單位：浦東新區建設局規劃處。審批時間：14個工作日。批覆文件：建築工程規劃設計要求通知單；建築紅線圖（蓋規劃局核定設計範圍專業章）。注意事項：-13-浦東新區工程項目施工申請手續說明共12頁三、報建（如說明三）：應送文件：1、上海市建設工程報建申請單；2、上海市建設工程報建表；3、上海市房地產轉讓登記申請書；4、上海市房地產轉讓登記委託書；5、建築工程規劃設計要求通知單；6、建議書批覆；審批單位：上海市招標辦。審批時間：7個工作日

3、。批覆文件：IC卡、蓋好章的上海市建設工程報建表。注意事項：四、設計勘察招投標（如說明四）：應送文件：1、建議書批覆；2、規劃紅線圖；3、建築工程規劃設計要求通知單；4、土地合同；5、項目IC卡；6、設計單位企業卡；7、直接委託設計、勘查申請報告；8、營業執照、稅務登記單；9、方案文本；10、上海市建設工程設計中標（交易成交）通知書（建設單位先蓋章）。審批單位：浦東新區建設招標辦投標管理科。-13-浦東新區工程項目施工申請手續說明共12頁審批時間：5個工作日。批覆文件：上海市建設工程設計中標（交易成交）通知書（

4、招投標辦蓋章）。注意事項：上海市建設工程設計中標（交易成交）通知書，由建設單位憑項目IC卡項招投標辦領取，填寫完用印後，送招投標辦；應交費用標準：委託設計手續費萬分之一點八，委託勘查手續費萬分之零點六（計算基準為立項總投資額減土地款）；五、可行性研究報告報批（如說明五）：應送文件：1、申請報告；2、可行性研究報告；3、建議書批覆；4、土地合同；5、建築工程規劃設計要求通知單；6、同意設計的總平面圖；7、營業執照；8、資質證；9、資本金承諾書；10、水電煤氣配套部門意見；11、前期開發情況說明或合同；12、1/5

5、00或1/1000地形圖。審批單位：浦東新區經貿局項目處。審批時間：15個工作日。批覆文件：同意可行性研究報告的批覆。注意事項：六、徵詢配套及職能部門意見（如說明六）：應送文件：1、書面徵詢報告；-13-浦東新區工程項目施工申請手續說明共12頁1、項目批文；2、綜合管線圖；3、地形圖；4、總平面圖。審批單位：浦東新區綜合規劃土地管理局；浦東新區社會發展局；浦東新區公安局路政設施科；市東供電局浦東供電所；上海市自來水公司用水業務科；上海市天然氣輸配公司；浦東新區環保局；園林處。審批時間：15個工作日。批覆文件：上

6、述各單位徵詢意見單回復。注意事項：七、方案送審（如說明七）：應送文件：1、建築工程設計方案送審單；2、建築工程設計方案圖；3、建議書批覆；4、建築工程規劃設計要求通知單；審批單位：浦東新區建設局建管處。審批時間：15個工作日。批覆文件：建築工程設計方案審核意見單。注意事項：-13-浦東新區工程項目施工申請手續說明共12頁八、建設用地規劃許可證申請（如說明八）：應送文件：1、建築用地規劃許可證申請表；2、建築工程規劃設計要求通知單；3、土地合同；4、建築工程設計方案審核意見及審定的總平面設計圖；5、已批准的可行性

7、研究報告；6、土地使用權證明文件（土地產權證）；7、1/500或1/1000或1/2000的地形圖6份，其中一份詳細畫示用地範圍、擬建工程基地界限。審批單位：浦東新區發展計畫局建設項目管理處。審批時間：15個工作日。批覆文件：建設用地規劃許可證。注意事項：雲間地塊之建設用地規劃許可證，為浦東土地控股公司于成片開發時統一請領一張大證，因此我公司一直未再辦過。九、環境評估報告（如說明九）：應送文件：1、建議書批覆；2、已批准的可行性研究報告；3、土地合同；4、總面積設計圖及地形圖各一份；5、市政排水部門同意（汙）水

8、納入市政污水管道之證明。審批單位：上海市環保局。審批時間：20個工作日。批覆文件：環境保評估報告的批覆、已同意之環境評估報告書。注意事項：-13-浦東新區工程項目施工申請手續說明共12頁十、初步設計審批（如說明十）應送文件：1、申請建設初步審批的書面報告；2、立項的批復或可行性報告的批復；3、建設工程設計案審核意見單；4、上海市建設工程報建表5、建設用地規劃許可證、土地使用證、土地批租