前期报批流程

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1、前期报批流程房地产开发过程六阶段项目获取方案确定施工建设项目销售竣工交付售后服务方案确定一、项目获取1、项目获取的三种形式：1公开程序取得（招、拍、挂）2协议转让3合作开发土地挂牌的步骤挂牌文件资格确认挂牌截止确认竞得人成交确认书交保证金报名申请现场竞价（二）立项1、立项的三种形式：重大项目和限制类项目，外商投资项目政府投资建设的项目上述之外的其他项目审批制核准制备案制项目备案一、企业营业执照、组织代码证和法定代表人身份证二、委托办理的出具授权委托书和委托代理人身份证三、企业投资项目备案申请表四、备案申请报告1、项目申

2、请人基本情况，2、拟建项目基本情况，3、资源利用和能源耗用分析，4、生态环境影响分析）备案申请报告（三）用地许可1、申请报告、建设用地规划许可证申请表2、建设项目规划条件3、土地出让合同复印件4、项目批准、核准或备案文件（四）土地登记（初始登记）1、土地使用权登记申请表2、申请人身份证明材料（营业执照及企业章程、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证）3、土地权属来源证明（经公证的成交确认书、国有土地使用权出让合同或出让合同补充协议、出让金支付凭证）4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标5、地上附着物权属证明（

3、交付通知书）6、法律法规规定的完税或者减免税凭证（契税缴款通知书及契税存根）7、其他证明材料（立项文件、建设用地审批意见书及建设用地项目呈报材料、建设用地批准通知书及建设用地批准书）二、方案确定方案确定一、技术审查二、规划会审三、扩初会审四、总图确认五、规划许可建设工程规划设计方案申请表（建、构筑物）建设项目选址意见书及附图、规划条件复印件项目批准、核准或备案文件建设用地规划许可证及附图复印件土地出让合同或土地权属证明文件复印件1:500(1:1000)总平面布局地形图二份及其电子文件完整的规划设计方案三个（一）技术审

4、查“三选一”（二）规划会审建设条件论证会纪要（建设局）1:500(1:1000)总平面布局地形图二份及其电子文件技术审查会纪要调整后的规划设计方案地震安全性评价报告（高层建筑80M以上的）日照分析报告交通影响分析（评估）设计方案及周边环境三维仿真模型数据电子文件2009年10月23日甬规字（2009）106号《关于建设工程设计方案试行采用三维仿真辅助审查的通知》1、规划会审会议纪要；2、根据会议纪要修改后的规划方案3、调整后的总平面布局图纸二份规划总平面确认1、申请报告（原件）及房地产开发企业资质证书2、规划设计控制文

5、本及选址意见书3、建设条件论证会议纪要4、立项批文5、建设用地规划许可证及1:500用地红线图6、土地出让合同（或土地使用权证）及宗地图7、规划会审纪要8、市规划局同意进入扩初设计的规划审批总平面图（复印件，核对原件）9、地质勘察报告及超限高层建筑抗震专项审查意见10、完整的建筑初步设计方案11、完整的环境景观初步设计方案12、完整的安全防范系统初步设计方案13、环境影响评估报告及环保部门批复意见（三）扩初会审建设项目环保审批1、申请书一份；2、建设项目环境影响报告书文字版一式八份，电子版一式两份；3、项目立项文件；4

6、、规划会审会议纪要；5、根据有关法律法规应提交的其他文件初步设计批复1、申请报告；2、根据初步设计会审会议纪要修改调整后的初步设计方案3、初步设计会审会议纪要确定需要满足的其他条件。（四）总图确定1、初步设计批复；2、调整后的总平面布局图纸二份；3、批准的绿化方案总平面；4、批准的供电方案总平面及平面布局图；5、批准的河坎、桥梁方案总平面（牵涉河道的）；6、批准的物业用房平面布局图及总图；7、批准的社区用房平面布局图及总图（含社区警务室）；（五）规划许可1、建设工程规划许可证申请表（建、构筑物工程）；2、建设项目选址意

7、见书及附图、规划条件的复印件；3、项目批准、核准或备案文件；4、建设用地规划许可证及附图复印件；5、土地出让合同、土地权属证明文件复印件；6、经放验线确认后的1:500(1:1000)建筑工程总平面图（作为许可证附图）二份及其电子文件；7、经审定的施工图（包括建筑施工图、结构基础平面图、桩位平面图）及电子文件、建筑效果图，由审图公司盖章确认并提供审图合格证书复印件；8、设计方案及周边环境三维仿真模型数据电子文件及由市测绘设计研究院出具的数据标准化检验合格报告（属甬规字（2009）106号文件规定项目需提供）；9、建设工

8、程放验线成果资料原件（放线联系单、实地放线平面图、初验合格证、放线测量资料）；10、经济技术指标复核报告（1、以出让方式取得土地的建设项目；2、建设规模在5000平方米以上以划拨方式取得土地的建设项目）；11、视具体项目提供专家评审会纪要、技术审查会纪要、规划会审会纪要、初步设计审查会纪要及初步设计批复等材料和环保、人防、城管、交