招商地产前期报批报建流程

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1、报批报建、竣工验收及与各专业的衔接2011年08月工作范围：1、熟悉五证一书，文件图纸收集，地块外环境及三通一平。（土地证、建设用地许可证、规划许可证、施工许可证、预售证。）2、可行性研究、立项、设计评审。3、深入总图及单体设计、办理个阶段报建手续。4、报建项目费用征收、减免工作。5、项目竣工后，验收工作。6、外部关系协调及外联工作。报建流程表一、报批报建工作介绍专业的地产行业知识细致的工作计划，执行力（实例一）熟悉政府条文、细则，敏锐发现狭缝。（实例二）丰富的人脉关系沟通协调能力实例一G54环评提速项目立项必备条件之一减轻后期取证时间压力流程较长1、编制时间长，难度

2、大（现场监测）2、三次公示3、召开专家会4、市、区两级审批审批部门审批事项工作日发改委《环保联系单》7市环保局《环保业务咨询表》7环科院委托环评单位7市环保局环境影响初次公示10市环保局监察大队委托环境监测单位现场环境监测7环科院编制环境影响报告书15市环保局环境影响审批前公示10市环保局送市环保局审查3市环保局安排技术论证会时间7市环保局技术论证专家会及意见书5环科院修改环境影响报告书5市环保局环评批前公示10区环保局环评书报区环保局预审15市环保局环评书报市环保局审批15全力以赴，攻坚克难G54——环评提速分项正常时间G67G54拿地时间2009.12.17201

3、0.12.24申请及委托单位21天2010.2.3~2.25（22天）2010.1.10~1.15（6天）第1次公示10天2010.2.26~3.9（10天）2010.1.16~1.25（10天）监测及编制30天2010.2.26~3.20（22天）2010.1.16~2.10（25天）第2次公示10天2010.3.23~4.6（10天）2010.1.26~2.9（10天）送审、论证、修改20天2010.3.31~4.11（12天）2010.2.11~2.19（10天）第3次公示10天2010.4.12~4.23（10天）2010.2.20~3.3（10天）区局审查1

4、5天2010.4.12~4.17（6天）2010.3.4~3.8（5天）市局审查15天2010.4.18~4.28（10天）2010.3.9~3.15（7天）合计131天85天（-46天）55天（-66天）以最快速度开始一次公示一次公示同时开始检测及编制一次公示完成后直接进入二次公示实例二G67紫金山一号规划总平方案G67一期周边情况复杂东侧房屋内侧有大量违章建筑规划方案第一轮退案，要求4、6号退让违章小高层对多层间距——15米为实现利益最大化，各栋间距排布无余地XXX理解“高层与多层定义”发现规划“狭缝”4、6号楼栋单元由原11层减至6层多层对多层间距——8米减少面

5、积增补至1、2号楼海医校海指家属楼门面房中山门大街为进入主城区的主干道，交通流量大。申请出入口紧邻地铁出口，危险性大离新街不足50米，司机可能违规逆行因此规划退案，不同意开口申请G67项目施工进出口少（仅马群新街一处）此出入口两侧都为居住楼，且路口较窄二号地块开始施工时出入口更是远远不够中山门大街开设出入口势在必行实例三施工出入口申请对策规划进案后征求交管、城管局部门意见后出具最后意见。规划负责行政审批，交管负责监管“狭缝”规划行不通转战交管经沟通，将临时售楼处规划审定意见作为开口申请的依据承诺路口修建道闸，实行一车一闸西侧出口禁止直行交管在出入口曾设红绿灯、监控头最

6、终在交管的支持下开设了出口总结——有效的工作计划及工作穿插——保证每个节点的完成——勇于尝试、不怕被拒绝——发现“狭缝”，并加以妥善利用消防验收环保验收档案验收防雷验收规划验收（竣工测量、现场验收）质检验收（水电检测、空气质量检测、资料验收、现场验收）二、竣工验收实例依云溪谷三期北竣工验收时至2009年10月依云溪谷三期北竣工验收，至11月消防、规划、档案、防雷、环境监测、水电三相、门窗两性试验均已提前完成计划任务，下阶段主要工作为质检验收。三期北区竣工验收计划依云溪谷三期北竣工验收之质检篇验收程序水电检测、资料验收XXXX到现场初验电脑程序从各科抽签选出综合科组员抽

7、签选出验收楼栋综合科复验——建筑组及水电组工作难点时间紧，现场维修量大，资料验收严格XXXX人缘不佳XXXX前六个项目均被XXX枪毙连续降雨及长时间外墙淋水造成局部渗漏单元多，维修量较大，应急维修治标不治本按规定外墙淋水需半小时以上总验时质检人员分成多组，我司人员分身乏术综合科人员未知且随时可能更换人员项目部紧急公关策略项目部成立验收公关小组。在质检站上下班，主要人员配“警卫员”。帮助XXXX处理人脉关系。紧急公关抽签人员（综合科抽签）及XXXXX。现场调用小分队，由项目部、物业人员带领现查现修。现场验收初验（质检三科）三期北项目分成三个批次，每批四