淮北商业市场租金调研报告

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1、中坤·淮北金色云天招商部淮北商业市场租金调研报告1、2、目录淮北市商业老城区、新城区商圈概况淮北市商业老城区租金调研3、4、淮北市娱乐、餐饮、宾馆行业租金调研淮北市商业新城区租金调研5、金色云天租金政策拟定1淮北市商业老城区、新城区商圈概况老城区商业中心主要集中在金鹰购物中心以东，淮海路久兴批发市场以西，以淮海路为主线，方圆50万平方米区域。以商业为主、商办结合、功能完善、配套设施齐全的综合性商贸中心。大型商贸项目包括：金鹰购物中心，东方百货、华松国际、鼎盛国际、相王国际购物中心、百货大楼、工人文化宫、肯德基、麦当劳、久兴批发市场等。老城区商业中心新城区商业中心新城区商业中心是指惠苑路、

2、相阳路、长山路和梅苑路围合而成的区域。大型商贸项目包括：苏果超市、真棒特卖场、亚太广场、体育中心、中泰国际广场、大华商业步行街、休闲餐饮一条街和建设中的中泰国际。本案1淮北市商业老城区、新城区商圈概况老城区商业中心（3横4纵）横1－淮海路：综合购物、休闲娱乐一条街横2－古城路：综合服务一条街横3－惠黎路：五金机械电器一条街纵1－闸河路（含友谊巷)：纵2－相山北路：电脑办公用品一条街纵3－孟山路：服饰专卖一条街纵4－洪山路：厨具、装潢一条街新城区商业中心（4横4纵）横1－惠苑路：时尚消费、特色餐饮、休闲购物、文化娱乐商业步行街横2－黎苑路：运动健身一条街横3－人民路：行政文化、综合服务一条

3、街横4－南黎路：汽车销售维修美容一条街纵1－相阳路：餐饮美食一条街纵2－相山中(南)路：专业卖场一条街纵3－长山路：餐饮一条街纵4－翠峰路：文化娱乐书店一条街横1横2横3纵1纵2纵3纵4横1横2横3横4纵1纵2纵3纵41淮北市商业老城区、新城区商圈概况淮海路商业概况22.1淮北市商业老城区租金调研2.22.3淮海路租金调研及分析淮海路商业业态比例淮海路是淮北最著名的商业街，分布着餐饮、服饰、百货、黄金珠宝等诸多业态，其中服装占据了绝对的比重，约占56%，其次是餐饮，约占9%，其他诸如百货、医药、美容美发、金店、眼镜店等诸多业态合计约占35%。丰富的业态、高中低的不同档次使淮海路汇集了大量

4、的人流和车流，尤其在傍晚和周末，更是人满为患。由于集聚了大量的品牌专卖店和时尚店，这里成为年轻人淘宝的好去处，购物人群主要以15—35这一年龄段为主，且女性消费者明显多于男性消费者。在这里，淮北的知名服装品牌无论是运动的还是休闲的亦或是职业正装，几乎都能在百货店和专卖店中找到，而金鹰、华松国际、鼎盛国际、东方百货、百货大楼、久兴批发市场等知名百货店和专业市场均分布该条路，淮海路可谓是淮北市的商业“金街”。2.1淮海路商业概况主力店介绍服饰：阿迪达斯、耐克、彪马、ONLY、劲霸、ochirly、森马、哥弟、才子、生活秀、菌佳妮、七匹狼、利郎、海澜之家、GXG、真维斯网点：中行、建行、工行、

5、农行、徽商银行、邮政储蓄、移动、电信、证券餐饮：上岛咖啡、麦当劳、肯德基、悠闲美地茶餐厅、傣妹、麦肯起时尚火锅宾馆：相王府宾馆、宜家128、假日宾馆2.2淮海路商业业态比例淮海路商业街主要经营项目为服饰行业，主要为中等档次，且以休闲运动类服饰为主；商业街店铺主力户型为20～50平米左右，开间3~5米，进深7~12米，品牌专卖店60~200平米不等，装修水平不一，店铺货源陈设并不太讲究，尚未达到个性化、品位化的档次；商业氛围好，消费群体集中，店铺的经营状态良好；2.3淮海路商业租金分析本案A区C区B区2.3淮海路商业租金分析↓高低↑●老商圈租金呈现南高北底状态A区租金最高在百货大楼附近至金

6、鹰路段，1楼150-230元/月/平方；相王商城2楼75-100/月/平方；转让费较高，5-16万不等。该区域少数店铺最高300/月/平方，主要是经营服装、小饰品、箱包，专卖店租金（150平以上）：110-230元/月。B区该区域主要以久兴批发市场为代表，人流量较大。久兴附近区域100-200之间，主要以经营各种服装、鞋类、箱包、数码产品、电器等，在经营档次上，主要以低档为主，也有部分品牌商品在销售，面向的消费群体是较为广泛。C区该区域商业氛围一般，多以手机数码、医疗机构、金融机构、家纺等业态为主，人流量一般，但由于该区域人口居住较密集，仍然是淮海路商圈的重要组成部分，该区域租金在100

7、-150之间。随着东方百货二期、华松天骄公寓等商业的兴起，必然会带动该区域商业的发展。2.3淮海路商业租金分析本案2.3淮海路商业租金分析A区平均210元/平/月B区平均150元/平/月C区平均110元平/月3.13.2淮北市新城区商圈概况淮北市商业新城区租金调研3淮北市新城区商圈分析。步行街商业街相山路商业街本案人民路慢城商业街长山路商业街3.11淮北市新城区商业主要分布位置概述惠苑路步行街商业街本案惠苑路步行街是一条东西向的商业