武汉商业分析报告报告

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1、武汉商业分析报告报告一、概述1、时间：2013年8月29日至2013年8月30日2、出差人员：xx3、出差目的：①考察经开万达的品类布局、美陈设计、主力店接缝设计；②考察“居然之家”的体量、楼层布局；③考察“光谷步行街”的风情特色；④考察大润发的收货区；⑤考察新开的“凯德”广场的品类布局、品牌、动线、美陈设计、商业特点。二、具体考察项目1、武汉经开万达（1）、项目简介（2）项目俯瞰图（3）入口展示（4）卖场功能设施落位一楼区域功能设施一层配有4部双向扶梯，扶梯装饰时尚简洁9部双门直升梯，（其中含两部观光电梯）4个

2、洗手间，按合理间隔距离落位于卖场二层与一层设施布局一样，三层除洗手间变成两个，其余一样。（5）导视系统万达广场在1楼主要入口、各楼层扶梯口、地下停车场路口均设有清晰的导视系统，有较强的指引性。（6）品牌一览（6）品牌一览（6）品牌一览（7）业态占比武汉经开万达延续了万达地产的一贯作风，致力于打造体验性购物的综合卖场。各项占比：1、超市：沃尔玛，面积约15000平米2、百货：万达百货，面积约32000平米3、娱乐：①大玩家电动城，约1800平米②大歌星KTV，约4000平米③万达影院，约4000平米4、餐饮：餐饮在

3、业态上有中餐，西餐及甜点系其中中餐面积段在200-500㎡区间，根据店铺档次可划分，高档中餐一般在300㎡以上，而中高档则是200-350㎡；西餐则在200—300㎡区间；而甜点类快速消费在20-40㎡，咖啡类则在200㎡左右。5、零售：零售一般要求面积不大，目前占比比较大的为服饰类，一般需求面积为100-300㎡，其余零售产品则在40-100㎡不等。定位：以零售为主，体验休闲为特色的综合性卖场（8）美陈—视觉盛宴个性的通风口设计独具风格的花坛及休息区域天花布置（9）多经点位（10）消防指引（11）主力店接缝在步

4、行街与主力店连接处，经开万达采用直接连接或者多经点位过渡方式。在主力店落层上，大玩家、KTV、电影院集中立面区域，分布不同楼层，大大增强了夜间电梯的利用价值，减低夜间监管成本，增加了安全性。（12）停车场经开万达停车场坐落于负1楼，共计1300个车位。停车感应系统，顾客、保安可根据停车位上的红绿灯判断车位是否占用，增加快捷、安全性。停车场导视图。停车场广告位，增加停车场的光亮度，增加商场收益，增加商业氛围。（13）小结经开万达是本次出差之行中的第一站。其发扬了万达商业的优良传统，定位清晰，动线明朗；在扶梯、直升梯

5、、洗手间设计、布局上科学合理；卖场顶部为玻璃密封，采光度强，节约开支；采用传统万达主力店，其余租赁店铺为中等档次；导视系统清晰，安置地点合理；美晨、座椅设计优雅，提升整体时尚性及舒适感；超市入口设计合理，使得超市融入整体。不足：该区域为新区，人口少，人气不旺；一层不变的万达模式，没有突破；时尚品牌较少，装修风格保守；卖场内绿植较少，缺少生气。2、武昌居然之家2021/8/23①项目介绍中国家居建材流通业第一品牌，集建材、家具、家装及家居饰品为一体的一站式主题购物中心，品类全、品牌多居然之家武昌店位于武汉市武昌区，

6、武昌是武汉的政治和文化的中心，省直机关和大型国企林立，高校云集，精英人群集中。武昌店地处其黄金地段——徐东路与中北路交汇处，经营面积70000余平方米。2021/8/23②楼层导视2021/8/232021/8/232021/8/23③列举品牌2021/8/232021/8/232021/8/23④小结由于居然之家为自主招商的家居建材城，故本次出差在该地方停留时间不长，主要考察体量及品类“居然之家”品牌家居建材城，定位中高端档次，需要面积约5~8万方的体量，故我司襄州区项目不适合其适合我司东津项目，有较强品牌号召

7、力，作为新区功能性配套必不可少2021/8/233、光谷2021/8/23①项目简介项目地点武汉市珞瑜路光谷广场东发展商武汉市世界城置业有限公司建筑面积总建面120万方，商业40万方主力商家光谷步行街1期（大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中影天河国际影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、麦当劳、肯德基、必胜客等）项目定位集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区开间面积90㎡起2021/8/23②规划◇世界城光谷步行街总占地约41.7

8、9万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。◇项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350