月海南房地产市场调查报告

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1、海南房地产市场10月份资讯报告企划部2010年11月1、海南房地产宏观政策动态2、海南房地产个案销售动态3、海南房地产市场销售小结［报告目录］【1】海南房地产宏观政策动态［信息］三亚海口出台“限购令”海南楼市进退两难海南楼市经历年初的疯狂飙升之后，从2月份开始进入高价无量运转阶段，成交量一直萎靡不振。10月12日和14日，三亚和海口两市先后出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，提出即日起对包含购房人、配偶及未成年子女在内的海口市及外省市居民家庭从即日起至12月31日只能在海口新购买１套商品住房。三亚和海口的楼市限购政策内容基本一致。但不同的是，海口的住房限购

2、政策仅仅推行至12月31日，而三亚暂时未对限购时间作规定。［点评］“限购令”短期影响海口，长期影响有待考量对于当前比较冷淡的市场而言，限购政策没能直接影响到当前的销售情况，同时，限购政策仅仅是短期行为，如果这一政策不能持续，将造成元旦后市场的一个剧烈反弹，调控的效果将抵消。［信息］海南对不符合条件的非本地居民暂停发海南省政府下发《贯彻落实国务院关于坚决遏制部份城市房价过快上涨的意见》,要求省、市、县国土资源部门要会同有关部门加大专项整治和整改力度,严格依法查处土地闲置及炒地行为,加强对房地产开发企业购地和融资监管,加强房地产市场监管。要求商业银行根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房

3、贷款;对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。［点评］“限贷”政策在一定程度上抑制中低端投资型客户“限贷”政策的颁布，对于高端型置业客户的影响甚微，而对于中低端投资客户的影响较大，政策实施后，中低端项目销售量受整体市场影响，销量持续下降，在大环境影响下，以琼海地区为代表，兆南·山水汇园、永金·海域天城等新开项目，纷纷拉低入市价格，对地区市场价格影响较大，预计可造成地区性价格整体下降。［信息］两部委发文调控楼市用地，囤地达一年禁止再买地国土部、住房和城乡建设部昨日联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企

4、业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。［点评］规范土地市场，同时在一定程度上缩减商品房供应量拿地限期开工，囤地禁止买地，在一定程度上会刺激部分开发企业，放缓拿地，拓张企业的步伐，对土地市场的清理，也是间接的对房地产市场的清理，规范土地市场后，部分开发商将不再盲目拿地，同时，也制约了一些即将进军房地产的企业步伐。【2】海南房地产个案销售动态个案名称资观景源销售状态2月15日前均价10月29日销售报价备注凤凰岛一线海景在售盘9万元停盘美丽新海岸二线海景2.5万元3万10月销售3套国际公馆一线海景渐入尾盘5.5万元6.5万元剩三分之一货海居一线海景在售盘5.2万元7.

5、5万元7-10月零销售凤凰水城南岸湖景房在售盘2.3万元2.7万元8、9月份零销售富力湾海景房在售盘1.5万元2.5万元雅居乐二线海景在售盘1.5万元2.6万元典型个案表现[三亚市场价格反应]自3月份开始，海南房地产销售量迅速下滑，持续了半年之后，在10月传统销售旺季到来之际，恰逢暴雨天气，严重影响客户来琼旅游考察，投资置业，在坚持了半年时间后，部分开发企业价格依然坚挺，但部分新开楼盘入市价格放低。半山半岛（四期）项目最新资讯在售楼栋4期4期总量704套面积段130-330平方销售现状签约销售推盘总量704套户型段2-4房推出时间2010-2-5销售情况60%总价区间600-1600

6、万元客户情况岛外投资型销售均价靠海四栋5.2万元/平方；后四栋4.7万元/平方半山半岛自2010年2月5日正式开盘销售4期以来，共推出房源704套，已经销售约60%，前期曾销控过靠海四栋楼，目前全面放开销售，日访问客户在5组左右，客户访问量下降。国际公馆项目最新资讯在售楼栋全部项目总量802已售数量约486套销售现状签约销售推盘总量802剩余数量约316套销售均价65000元/平方面积段50-180平方户型段1-3房推出时间2009-12-01销售情况61%总价区间320-1100万元零销售记录自春节后起，2010年3月至今，共销售5套房源，6月份销售最后一套，7-10月份均为0销售

7、记录，目前该项目刚换新营销总监，准备包装后，在春节前重新推出市场，据项目案场透露，销售价格或不下调。海居项目最新资讯在售楼栋全部项目总量82已售数量约39套销售现状签约销售推盘总量82剩余数量约43套销售均价75000元/平方面积段118-173平方户型段1-3房推出时间2010-1-18销售情况48%总价区间885-1300万元零销售记录自6月份起，连续5个月0成交量，月来访客户不足20组，常出现日0客户访问局面，8月份退掉1套2房的房源。销售案场只有一