江西万年县2014年商业地产项目调研报告(压缩)

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1、赛特思商业机构南昌赛特思商业管理有限公司南昌赛特思地产顾问有限公司打造中国最优秀的商业营运团队赛特思机构历程：赛特思商业机构成立于2002年12月，由赛特思商业管理公司、赛特思地产顾问公司、东莞赛特思服饰公司、南昌秀街时尚广场、江西天人合文化传播公司、江西万宝行珠宝首饰公司等直属公司共同构成。赛特思商业机构主营业务包括：商业地产投资、商业规划设计、商业及商业地产营销策划、媒体整合推广、商业经营管理、招商代理、商业管理体系建设、商业企业诊断、商业人才培训、消费市场调研、商业终端客户关系管理以及商业连锁规划设计、品牌形象策划、品牌经营管理、品牌文

2、化传播等。赛特思广纳人才、崇尚专业，由来自全国的商业精英集结组成。秉承“专业、诚信、协作、创新”的团队精神，坚定“贴近客户，服务厂商”的服务宗旨，努力“为客户创造更多价值”的经营理念，弘扬“引领时尚、缔造流行”的经营定位，立足江西，面向全国，立志“打造国内一流的知识产业团队”。赛特思商业机构拥有大量的商业企业、厂商人脉及品牌资源，与国际、国内、省内商业巨头建立了资源合作或战略合作关系。机构数据库拥有全球5000余品牌及江西80%以上商业品牌详细资料，实现厂商、代理商与开发商之间的无逢对接。赛特思人以江西商业的崛起为己任，任重道远，勇往直前！赛

3、特思机构理念：团队精神：专业诚信协作创新服务宗旨：贴近客户服务厂商经营定位：引领时尚缔造流行经营理念：为客户创造更多价值团队目标：立足江西面向全国立志打造国内一流商业运营团队为人原则：静坐常思已过、闲谈莫论人非；能受苦乃是志士、肯吃亏不为痴人；敬君子方显有德、怕小人不算无能；退一步海阔天空、让三分心平气和。赛特思部分成功案例：江苏盐城商业大厦上饶亿升广场（单体12万㎡，商业6.5万㎡）昌南家居博览中心（3万余㎡）湖北黄冈摩尔城SHOW-SHOP秀街时尚广场九江联盛购物广场（3.6万㎡）景德镇华达百货（2.5万㎡）湖南吉首欧亚吉百货上饶市万年县

4、项目市场调研报告本次调研说明：此次调研工作为期一周；本次调研采用扫街与定向相结合的方式进行，通过实地走访、业内访谈、文献资料及报刊杂志查阅、网络搜索等方法获取相关数据资料，从而分析、提炼具有参考价值的市场调研6543项目分析酒店娱乐市场概况房地产市场概况商业市场概况2宏观市场分析1县城概况1县城概况县城概况：万年县位于江西省东北部，鄱阳湖东南岸，南邻华东交通枢纽鹰潭，北靠瓷都景德镇，皖赣铁路纵贯南北，国道206线穿境而过。县始建于明朝正德7年（公元1512年），因县治于万年峰下而得名。全县辖6镇13乡，现有人口34万人，幅员1139.65平方

5、公里。万年是昌饶景鹰四个城市的交汇接点，距上饶160公里，到南昌130公里，离景德镇不过80公里，到鹰潭只有70公里。景鹰高速与昌德高速、206国道与昌万公路在此形成双“十”字构架，皖赣铁路纵贯南北，万年港综合码头500吨船只四季通航，处于鄱阳湖生态经济区对接长三角地区、海西经济区的前沿阵地。县城概况：国民经济继续保持平稳较快发展。根据核算，2011年全县实现生产总值620026万元，按可比价计算，增长14%，增幅同比下降1.3个百分点。分产业看，第一产业增加值95920万元，同比增长11.2%；第二产业增加值354395万元，增长23.92

6、%，其中工业增加值317400万元，增长17.5%；第三产业增加值169711万元，增长23.3%。全县人均生产总值达17199元，比上年增长12.9%。经济结构进一步优化。三次产业结构由上年的16.9:56.1:27调整为15.47:57.16:27.37，第三产业比重比上年提高0.37个百分点，二三一结构得到进一步巩固和发展。工业成为我县推动经济快速增长的主导力量，工业增加值占生产总值的比重达到51.2%，提高1.35个百分点，对经济增长的贡献率达57.5%。多种经济成份共同发展的格局基本形成，非公有制经济增加值占生产总值的比重为57.9

7、6%，比上年同期提高1.03个百分点。宏观市场分析2经济运行情况：年份金额（亿元）增长率2008年36.352009年42.3814.22%2010年50.9916.89%2011年6217.75%万年2008年—2011年GDP消费市场分析：2011年上半年，万年县社会消费品零售总额保持了增长的良好态势，实现社会消费品零售总额109080万元，较去年同期增长了17%。一、消费品市场运行的主要特点（一）批发零售业仍是消费品市场发展的主导力量。截止6月底，全县批发零售业实现社会消费品零售额97042万元，同比增长16%，占社会消费品零售总额的8

8、8.9%。其中：批发业实现零售额6658万元，零售业实现零售额90384万元。（二）住宿和餐饮业增幅持续上升。随着商务活动的增多，生活和工作节奏的加快，居民在外会客