招商地产财务分析总结

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1、招商地产合并报表分析2021/7/26招商地产合并报表分析合并个别比较比率分析结论合并范围3合并范围合并范围确定原则主要子公司情况说明出租物业经营房地产中介经营范围母公司房地产开发销售园区供电物业管理合并范围子公司主要子公司确定原则情况说明经营范围房地产开发商品房销售供电及电力销售物业管理装修、咨询物业设备销售维修物业的出租代售…经营范围本集团将拥有实际控制权的子公司及特殊目的主体纳入合并财务报表范围主要子公司情况说明确定原则确定原则主要子公司情况说明合并范围确定原则主要子公司情况说明合并范围9合并个别比较2021/7/26资产负债表的比较分析长期股权投资合并倍数为0.19，说明集团内部

2、存在长期股权投资与子公司所有者权益项目的抵消，使得合并倍数小于1。存货合并倍数为60.16，说明销售业务大多发生在企业集团的子公司而非母公司。未分配利润合并倍数为2.44，说明子公司盈利能力较高。固定资产合并倍数比较高为1259.14倍，说明子公司的固定资产占有率很高，很可能为制造业的子公司。2021/7/26现金流量表的比较分析销售商品提供劳务收到的现金的合并倍数高达2190.01，说明该企业母子公司间的交易少，大部分为对外销售。构建固定资产，无形资产和其他长期资产支付的现金的合并倍数高达22646.08，说明该企业的固定资产无形资产和其他长期资产多为集团外购。分配股利利润或偿还利息支

3、付的现金合并倍数为1.69，说明整个集团内部相互投资金额较小，多为对集团外的分配股利，利润或偿还利息支付。2021/7/26利润表的比较分析营业收入的合并倍数为799.77，营业成本的合并倍数为1976.79说明该企业的内部营业收入和营业成本抵消项目少，大部分为对外销售收入。投资收益的合并倍数为0.01，说明集团内部发生相互之间持有对方长期股权投资收益的抵消。净利润的合并倍数为7.16，说明企业集团的盈利能力大于母公司的盈利能力。13比率分析资产营运能力偿债能力盈余现金保障倍数盈利能力营业收入(元)营业成本（元）营业毛利率（%）母公司31,630,000.006,548,488.3779

4、.30集团25,296,762,154.4612,945,037,612.5848.83营业毛利率衡量每一元的营业收入在扣除营业成本后，有多少钱可以用于弥补各项期间费用和形成盈利。从营业净利率来看，招商地产根据合并报表计算的结果小于根据母公司计算的数据，说明整个企业集团每一元销售收入弥补费用和形成盈利的能力弱于母公司，部分子公司盈利能力较差。15招商地产的子公司中，部分子公司盈利能力较差，甚至有些利润为负数。净利润（元）营业收入（元）营业净利率（%）母公司597,522,288.9931,630,000.001889.10集团4,277,519,103.4925,296,762,154.

5、4616.91营业净利率衡量每一元营业收入带来的净利润的多少，反映一定时期营业收入的最终获利水平。从营业净利率来看，招商地产根据合并报表计算的结果小于根据母公司计算的数据。母公司过高的净利润主要来自于成本法核算的长期股权投资带来的的投资收益，这部分投资收益在编制合并财务报表时予以抵消。2021/7/26由母公司个别利润表可以看出，招商地产母公司2012年投资收益远远高于营业收入利润总额（元）利息支出（元）平均资产总额(元)总资产报酬率（%）母公司597522288.99309642154.1040763875130.802.23集团4277519103.49394147542.48944

6、31868525.534.95行业平均---5.2总资产报酬率表明企业全部资产获取收益的水平，全面反映了企业的投入产出情况。从总资产报酬率来看，招商地产根据合并报表计算的结果大于根据母公司计算的数据，二者均低于行业平均值，说明整个集团的盈利能力大于母公司的盈利能力，整个集团的获利能力和投入产出状况较好，投入产出水平高，资产运营效果好。同时，招商地产总资产报酬率低于行业平均值，资产盈利能力有待提高净利润平均净资产净资产收益率母公司597522288.9916489889162.023.62集团4277519103.4926858136349.5715.93行业平均--9.0净资产收益率反映

7、了投资者投入企业的自有资本获取净收益的能力，反映了投资与报酬的关系。从净资产收益率来看，招商地产根据合并报表计算的结果大于根据母公司计算的数据，且高于行业平均值，说明整个企业集团为股东创造利润的能力大于母公司，全面反映了整个集团所有者投入资本的获利能力较强。2021/7/26盈利能力总结从与销售有关的盈利能力来看，招商地产的两项指标根据合并报表计算的结果均小于根据母公司计算的数据，说明整个企业集团每单位销售收入创造利润的能力弱于母公