阳光股份与招商地产财务对比分析

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1、成人高等教育毕业论文(阳光股份与招商地产财务对比分析)专业班级学号姓名成绩教师签名年月日目录内容摘要：2一阳光股份与招商地产的简介31阳光股份32招商地产的简介4二阳光股份与招商地产的现状41阳光股份发展现状42招商地产发展现状5三阳光股份与招商地产财务对比分析6四阳光股份与招商地产存在的问题61阳光股份中的财务风险62股权的高度集中性7五关于阳光股份与招商地产问题的措施71阳光股份资本结构优化目标72制定股利政策首先要考虑的是公司所处外部的环境问题。83纵观我国房地产在发展上的宏观调控。8总结：

2、9总结案例分析研究发现:91企业资本结构对企业的经营发展产生着巨大影响。9;2房地产企业的资本结构同时受企业内部特征因素与企业外部宏观经济因素的影响。93正因为资本结构受到企业外部宏观经济因素和内部特征因素的共同影响。10参考文献：10致谢10阳光股份与招商地产财务对比分析内容摘要：目前，阳光股份在近几年的发展中可以说是突飞猛进。它的商业地产现在已经有三个类别：1.阳光新生活广场：主要定位于大型的购物中心，设于人口聚集较多的居住区域内。配有知名度较高的超市、娱乐、餐饮等，方便民众的生活。满足消费者

3、最基本的生活需要。现有北京通州阳光新生活广场，天津紫金山阳光新生活广场和北京北辰阳光新生活广场等。2.阳光新城市广场：主要位于大型的购物中心，交通较便捷的区域。可以满足距离较远一些民众的需要。其中有，青岛南京路阳光城市广场，西安莲湖阳光新城市广场和天津东丽阳光新城市广场。3阳光新业中心：主要定位在城市中心位置比较高端的综合商业项目，其中包括高级公寓、写字大楼和购物酒店等各种类型的商务。它满足了大城市人的至高追求。其中有天津阳光新业中心和北京国际中心水晶宫。商业地产的招商性质在某种程度与娶老婆有一定

4、的可比性，都是双方对彼此价值的肯定或者否定，但不同的是找老婆比较容易，基本上有了新房后，双方同意便可以结婚。但是商业地产是不同，动不动投资就是几亿元或几十亿元，招入的商家又不是一个，而是成百上千个，思想和要求都是不同的，如此复杂的情形要想“结婚”就比较困难了。事实是，商业地产肯定不能按先盖房、再招商的次序来干，因为他有自己本身的特有规律．如果违背了则需要处罚。关键词：阳光股份；招商地产；财务；对比分析一阳光股份与招商地产的简介1阳光股份阳光新业地产股份有限公司创建于1997年在深圳证券交易所挂牌上

5、市。该公司主要注重商业地产项目的持有、开发、研究、招商和运营等，主要是整合各类商业资源，控制好所有商业地产运作的环节，致力于为投资的人实现最大的价值回报，给合作商家带来最丰厚的经营收益，使消费者得到最大的满足。截至2007年11月，公司已经在全国持有或管理着26个商业地产项目，其商业的总建筑面积超过140万平方米。阳光新业的企业战略目标是“成为中国先锋“。目前，公司已经结合了自身的特点而经营，建立了一套较为全面的内部控制的制度，并且已经有效执行，在公司经营的活动的顺序上有了一定的保障，同时又保护了

6、资产的安全性和完整性。公司内部控制制度从总体看体现了健全性、合理性、高效性等。公司的内部控制自我评价报告从内部的环境、信息与沟通和内部监督从而健全了自身的评价，准确、精确、全面和真实的反应了控制的实际状况。2招商地产的简介招商局地产控股股份有限公司建立于1985年，成立于深圳。公司简称为”招商地产”。是一种大型的地产产业公司，同时也是成立最早的房地产公司之一。招商地产公司先后在深圳交易所和新加坡交易所同时挂牌上市。现在已经经历了二十余年的历程，成为了以深圳为核心和一珠三角、环渤海和长三角经济带为重

7、要的经营区域模式。在这二十余年的的不断实践中，招商地产探索出了一整套注重生态和调节可持续发展的“绿色地产”企业的发展理念，并且创造了最新的综合开发的模式。招商地产在治理模式、经营业绩和经营理念上有一定的不同性，从而得到了广大群众的认可。招商地产的发展是时代的需要、经济的需要和民众的需要。二阳光股份与招商地产的现状1阳光股份发展现状阳光股份，全称为阳光新业地产股份有限公司，它的前身是1993年5月在广西北流市由“北流县水泥厂”和“北流县虎头水泥股份有限公司”改名，并注册成立的广西虎威股份有限公司。在

8、当时，虎威股份有限公司是全国有名的生产普通硅酸水泥的立窑水泥企业，虎威股份有限公司生产的水泥曾多次被评为部优和省优产品，它拥有较高的声望。众所周知，在2009年，国家开始对房地产行业进行宏观调控，调控的方式是以全方位高密度的方式进行的，这种现象对整个房地产行业产生了重大的影响。阳光股份借率先进入商业地产领域的先机，加上多年对住宅和商业地产的运作模式的深入了解。在纷繁多变的国内宏观调控环境下，其创新业务的模式，合理分配住宅开发与商业地产项目持有一定的比例，以住宅开发收益支持商业地产项