龙湖精装房项目质量敏感点分析指引

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1、精装房项目质量敏感点分析及解决办法1前言1.根据精装饰房的样板收集整理出客户的精装饰敏感点；2.敏感点共计51个；3.在施工进场前对质量的敏感点进行专题的培训；4.在施工过程中对于质量敏感点必须进行100％的检查；阳台地砖质量敏感点敏感点阳台积水：1.要求排水坡向正确；解决办法:泼水实验全检不积水2.空调位积水；解决办法:室外机未安装排水管3.阳台墙面无踢脚线；解决办法:增加100高踢脚线新增管道开槽的放线电气隐蔽施工质量敏感点预留预埋与实际开槽和预留预埋不符解决办法：要求必须每户档案的光盘和本户位预留预埋一致墙面木基层施工质量敏感点门套和木基层之间漏缝过大卫生间镜面基

2、层地面反光槽未处理解决办法：木基层处理时缝隙必须填实反光槽底面油漆吊平顶的质量敏感点1.卫生间吊顶不平导致贴砖或马赛克墙面完成后收口不一致2.厨房间吊顶局部铝扣板检的收边碰角有明显的拼缝3.厅、卧室阳光窗、卫生间阳光窗走道吊顶不平解决办法：加强过程的检查抽油烟机排气管接入烟道的质量敏感点使用过程中漏油烟解决办法：安装完成后设立停止点并进行100％检查卫生间墙面防水施工的质量敏感点卫生间隔壁房间墙面发霉解决办法：防水施工完成后进行检查厨房墙砖施工质量敏感点窗台压顶石收口石材和墙面砖的收口线不一致解决办法：按施工图留5mm的水缝卫生间墙砖施工质量敏感点窗台压顶石收口石材和墙面

3、砖的5收口线不一致墙面的大理石高于面砖（或马赛克）10不均匀解决办法：过程检查卫生间地面防水施工质量敏感点敏感点：卫生间地面漏水卫生间门套下口经过半年使用后发霉解决办法：设立停止点进行检查门套的下口距地留5mm并用耐候胶收口。厨房地砖铺贴敏感点敏感点：厨房放冰箱位的主视立面墙地砖缝对齐；解决办法：冰箱位图中确定主立面；卫生间地砖大理石铺贴敏感点敏感点：主视立面墙地砖缝对齐；卫生间大理石泛碱马赛克的带状收水槽宽度100不一致次卫的的淋浴位大理石拉槽不一致（8宽*1深@～100），并高于收水槽10解决办法：施工图中确定主视立面墙；卫生间石材铺贴密实，后期清洁时不要使用酸性物质

4、进行清洁；注重施工交底；过门石大理石铺贴敏感点石材掉角解决办法：过门石长边倒边2毫米见光；过门石安装完成后比木地板高5，与面砖地面齐平；天棚、墙面批腻子施工的质量敏感点天棚顶面不平解决办法：做好样板带路加强施工的监控和检查天棚涂料施工的质量敏感点乳胶漆后期修补时污染墙纸解决办法：做好成品保护乳胶漆施工面层时刷漆的方向是顺光方向；橱柜安装敏感点橱柜台面与墙面的收口胶不均匀柜门五金件使用不灵活进出水口开孔不规范解决办法：加强成品检查和事前的交底卫生间台盆柜、台盆面人造石施工质量敏感点柜台面与墙面的收口胶不均匀柜门五金件使用不灵活进出水口开孔不规范人造石有损坏解决办法：加强成

5、品检查和事前的交底成品门框安装的质量敏感点橱卫门框发霉门框的在施工过程中阳角被损坏解决办法：要求门套离开地饰面5毫米并用耐候胶收口，橱卫门套的四周打耐候胶密封；加强成品保护木地板施工质量敏感点木地面起拱：木地面表面油漆损坏过门石处地板松动，地板高于过门石解决办法：加强成品检查和事前的交底；必须落实成品保护措施成品门扇、门贴脸、踢脚线安装敏感点成品门、贴脸掉漆门锁开启不灵活门安装好后开启不灵活并与门框碰撞踢脚线接口和阳角碰口缝隙明显解决办法：加强成品检查和事前的交底；必须落实成品保护措施踢脚线在客厅和主卧的接头位置应在靠近阴角600到1000处墙纸施工质量敏感点阴阳角的墙纸

6、空鼓墙面墙纸显墙面封闭漆的流坠墙纸的接头有明显的接缝墙纸与天棚交接面被乳胶漆污染解决办法：贴墙纸前必须进行基层的检查交底；制定专门的工具用于贴阴阳角的粘贴橱卫洁具和五金件质量敏感点龙头漏水排水堵塞或排水不畅卫生间面盆的提排使用不便卫生间和厨房给水角阀漏水解决办法：加强试压检查；提前正式通水进行预检室内环境质量的敏感点每户进行室内的空气质量检查并将结果装于用户的档案袋内