土建与精装修场地移交及敏感点分析指引(图文).ppt

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1、土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引2018年5月21日目录一、提前介入二、建议移交样板先行三、移交的目标和流程四、移交的人员配备、问题记录表格五、移交的前提条件六、分项工程移交内容及标准七、成品和半成品保护八、顺畅移交提升建议、小结一，提前介入（交底）：砌筑阶段1，依据精装修施工图纸和协商木门供应商，在砌筑前发文明确室内最佳各门洞口高宽尺寸，施工中检查监督（洞口尺寸超宽后补砂浆易空鼓开裂等）；2，依据橱柜深化施工图明确烟道口预留位置、尺寸和平水高度；3，注意外墙上下窗口偏移（3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公需打凿的）

2、抹灰阶段1，卫生间墙根底部掉落的抹灰砂浆需第一时间清理干净，多余钢筋切除，避免卫生间墙根普通超高的问题；2，特别注意厨房和卫生间墙体垂直度、平整度、转角方正（如洗手盆位置转角需方正，平整度差至镶贴水泥油超厚易致墙砖空鼓脱落等问题）；铝门窗安装阶段（后期返工困难）1，注意厨卫铝合金窗户安装平水高度（3#楼部分卫生间外窗上下高低偏差3/5公分导致墙砖靠窗边排版困难），垂直度（导致窗四周墙砖镶贴完成后窗明显不垂直），左右高低不水平超3mm；2，其余铝合金窗门窗安装水平下框左右高低不直凹凸弯曲，安装超高露底，安装离墙边左右大小头（造成窗

3、台大小头和外墙砖收口打胶超宽等）；3，固定拉条固定不超高；安装左右位置（好收边收口饰面）内外墙收边收口阶段1，注意窗四周收口砂浆的平整度、垂直度、转角方正（3#楼窗台盖板时注意左右大小头)；2，窗台盖板和找平砂浆的完成面高度（窗边框上边缘下去6公分以上）；3，铝合金门窗边收口塞缝多余砂浆必须在第一时间清理刮除干净。以上问题若不在施工阶段提前介入监督交底，后期返工将耗费更多时间和巨大人力物力，得不偿失移交组织要点二，建议：移交样板先行（土建依据样板进行自查整改验收)目的1、提前检验总包移交质量；2、提前给各方提标准及要求；三，移交

4、目标移交流程移交样板先行↑移交流程所有的土建移交资料清晰完整地由土建总包移交至装修总包移交样板先行↓四，移交人员配备要求：移交双方人员均分为初查、复查两部分移交表格与问题记录：记录检查所有问题（包括误差范围内）外墙门窗、阳台栏杆（窗台石上栏杆后安装）安装完成；土建户内清洁完成；室内外水电、消防安装工程基本完成天、墙、管边、窗边无渗漏、开裂厨房、阳露台不漏卫生间渗水试验完成，并确保无漏能提装饰供材料运输、集散、堆放、加工等的场地；临时用水用电的接驳点和垂直运输工具平水1米线基准点（要求公共部分的由土建总包弹出）五、移交前提条件解决

5、能走能运能做的问题六，移交内容及标准工厂化加工的难点：地砖移交标准——实测实量天花顺平，水平度偏差小于等于15mm；房间方正度偏差小于等于6mm；抹灰垂直、平整度偏差小于等于4mm（普通抹灰规范要求）；抹灰阴阳角方正度、直线度偏差小于等于4mm；门垛厚度、宽度、高度偏差小于等于±5mm；同一室内底盒标高差小于等于5mm（绝对标高）；窗边大小头偏差小于等于5mm（1公分）；室内、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm；厨卫间的尺寸一致性小于等于6mm；（每栋楼为一套标准）客厅、过道的尺寸一致性小于等于20mm。（每10层

6、楼为一套标准）移交标准——观感质量1、防渗抗裂：须对沉箱、阳台进行封闭试水2、排水管通球试验：暂缓，待室外管线完成后统一测试移交。3、给水管：带压移交，水压测试合格，不漏水。4、铝合金门框、栏杆：分包单位做好成品保护后进行移交。移交资料防渗验收资料楼层砌筑抹灰验收资料楼层水电验收资料控制线移交记录（标高线）发文明确不能随意改动抹灰砂浆强度检验资料以上资料全部建立一户一档；入户大堂、架空层、电梯间等公区另设一档资料。•土建部分地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装修完成面平水地面铺贴部分的通过性和铺贴厚度的合理性1、地面

7、项目六、分项工程移交标准地面问题：超高需打凿的，淤结砂浆垃圾未清理干净，楼板平整度差铺贴超厚超高以卧室精装完成面为±0.00点，地砖粘接层厚度超过60mm且面积超过0.5㎡和粘接层厚度不足10mm的部分由土建单位全数整改到位；地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检测，厨房给水管超高，致地砖粘接层厚度不足1公分的，需由土建负责打凿粘接砂浆层厚度超6公分的，超用砂浆扣除土建总包费用卧室房间砂浆找平层超厚的，卫生间超高需打凿破坏防水的抹灰强度要够，不然会造成饰面如墙面砖等大面积空鼓平整度误差，墙砖饰面油漆饰面墙面平整度

8、均≤4mm；2、墙面项目墙面垂直度误差，墙砖饰面垂直度≤3mm，其它饰面垂直度≤4mm；墙面阴阳角误差，所有墙面阴阳角误差均≤4mm；地面空鼓整改范围：单个空鼓面积≥400cm2或一面墙有空鼓面积≤400cm2的点超过2处的必须整改；墙面空鼓整改范围：单面墙体小