1、土建与装修界面移交作业指引

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1、土建与装修界面移交作业指引工程管理部2014年8月目录•界面移交组织1•界面移交流程2•界面移交验收内容及标准3•小结及常用表格4界面移交组织土建与装修界面移交组织要点：工作界面划分及移交标准确定；移交组织形式；移交时间。依据：工作界面划分土建及精装修施工图纸；土建及装修合同；工程量清单；样板房；合同附图及交付标准。移交标准确定方法：移交启动会——移交样板（每个户型一套）——形成共同认可的移交标准移交参与人：项目经理部；监理单位；土建总包单位（含水电安装）；装修总包单位和地板等装修分包组织形式单位，如有需要

2、的分包单位如电梯、门窗等单位也应该参加；移交形式：实测实量、点位功能移交；移交日例会、专项协调会等移交时间装修总包进场后即组织进行，每5层一段进行移交。时间控制7~10天/段较为合适。目录•界面移交组织1•界面移交流程2•界面移交验收内容及标准3•小结及常用表格4界面移交流程移交•移交样板，移交标准确定•移交启动会，移交工作面交底现场准备•装修单位现场检查（实测实量、功能点位等）•完成面弹线预验收•土建总包按精装总包提供的书面•砌体抹灰、水电、门窗安装完成问题进行整改资料准备•土建总包自查完成•装修单位进行复

3、查并签字确认•外墙淋水基本完成•分阶段书面移交，相关责任重新•销售用图、精装修施工图纸•用水、用电点位明确划分•移交指引交底（根据移交样板确•电梯验收通过（外架电梯拆除，定）穿插提效除外）•土建总包自查分户档案•空鼓、开裂整改•移交计划目录•界面移交组织1•界面移交流程2•界面移交验收内容及标准3•小结及常用表格4界面移交验收内容及标准墙面平整度、空鼓、裂缝、阴建筑1m控制线阳角地面平整度、空鼓、标高控制外墙、铝合金窗框渗漏情况天棚平整度、方正、阴阳角卫生间、厨房、阳台蓄水渗漏情况大小头、窗台石实实工作阳台/

4、生活阳台排水坡度试验电气线盒收口、标高、平直度体体观关给水管道试压、通水、渗漏情况感水管口标高、出墙深度键性功指地漏、排水口的通畅和封堵能排水管道闭水、灌水通畅、保护情况标性指门洞口、墙垛尺寸标管、线位预埋位置墙壁空调洞口位置、标高给排水管道走向的油漆划线阳台墙面、天棚平整度和油漆观感质量电气线路绝缘电阻测试情况室内卫生清理界面移交验收内容及标准土建工安装工其他工其他分作面移作面移作面移包单位交交交移交界面移交验收内容及标准土建工作面移交1、建筑1m控制线移交土建总包应将准确的建筑1m线（电梯洞口处和室内均

5、应有）书面移交给装修总包，装修总包在施工过程中应保留此线以备复查。室内1m线，装修总包会根据门槛石等标高进行调整。2、墙面垂直平整度、阴阳角、天棚水平度、方正度土建总包自查后，装修总包进行实测实量，在户型平面图上标注实测值及不合格点位。土建总包进行整改后，装修总包签字确认。移交标准以合同为准，如合同无具体数值，应参照集团A5、A6标准及项目实际情况，由项目部组织土建和装修总包共同确定。下表为某一项目确定的部分移交标准。注意：移交时不是按集团A5标准指定点位检测，而应进行满测。墙面垂直墙面平整阴阳角方天花平整窗

6、洞大小梁的大小入户玄关墙面开裂、轻质隔墙墙面空鼓度度正度度头头大小头蜂窝眼垂直度0-5mm0-5mm0-5mm0-10mm0-5mm0-5mm0-3mm无无0-5mm界面移交验收内容及标准土建工作面移交3、厨卫阳台结构闭水厨房、卫生间、生活阳台和观景阳台土建需做结构闭水试验：临时封堵好地漏，水深30～50mm，同时比楼板最高处高出20mm以上。试验时间24小时，从该楼层下一层观察渗漏情况。结构闭水试验由土建总包进行，装修单位全程参与，监理监督，影像资料留底。4、外墙及外窗冲淋具备条件的项目可以一并移交外墙和

7、外窗冲淋。涉及后加窗的项目往往外立面完成较晚，因此冲淋具备条件较晚，可能导致整改时间不足及装修返工量较大，应探讨如何尽量提前。界面移交验收内容及标准水电安装移交1、安装点位移交按照土建图纸和装修图纸进行移交，需充分了解部品部件尺寸，才能确定部分点位允许偏差，如抽油烟机插座和烟机装饰盖宽度有关，以装饰盖能盖住插座为准；同时以客户角度考虑，如空调洞的标高偏差要考虑挂机的排水是否顺畅（如：市面空调最小高度为29cm，则空调洞不能低于29cm）。以下为某项目部分安装点位移交标准及水电点位移交表。检查门窗检查室内洞口

8、，玄检查室内室内同一所有的地关柜体、检查室内检查配电室内并列淋浴龙头淋浴龙头阳台龙头所有空调贴砖面的高度的线马桶下水淋浴龙头漏是否有卧室衣柜给排水管箱、弱电线盒的水出墙(堵水平高度出墙（堵洞是否按线盒盒水平高内边距墙中心距下水，检及飘窗是是否存在箱安装是平高差头)偏差头）图纸预留差修口盖子否方正，渗漏风险否水平正确是否安装有无大小头地漏有下出墙2公﹤0.5m270-150-15-水方正，无无渗漏风按