高层写字楼调研报告

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1、高层写字楼调研报告一，调研时间：2014年9月2日二，调研地点：洛阳市九都路广电大厦西侧三，调研人物：建筑学112班钱昌奇四：调研对象：全聚德基地五：调研目的了解基地，包括周边环境，道路交通，车流、人流情况，以及方圆500米内建筑形式（建筑高度、建筑材料等），写字楼提供的需求，沿街建筑形式，更要了解什么是高层SOHO办公楼，以及其所需要的各种设施，设计和要求满足的要求等。六：调研内容1、地理位置建筑基地位于洛阳市九都路与芳林路交叉口东南角。基地处于东西两向王城大道与解放路之间，基地西侧有一渠，周边各种商务，生活，休闲设施齐全。2、交通信息九都路：九都路处于市

2、政治经济中心，是一条贯穿洛北中心城区的交通大动脉，是城市快速路网的核心单元，随着洛南新区的开发，九都路已经成为沟通南北的交通通道。宽大约40米，隶属于洛阳市重点建设的主干道，现在在改建中，拟建五处互通立交，地下通道等也在完善中。当然施工改建期间肯定会给九都路上的居民和工作人员带来一定的不便，不过从长远考虑，这一项项变化，对于九都路上生活和工作的人来说单单交通一方面就带来了巨大的变化。王城大道：北起机场路高速公路连接线，向南跨越310国道，陇海铁路，中州路，凯旋路，九都路等于洛阳新区已建成大道相接。解放路：洛阳市的另一中轴线路，贯通南北，北侧更是直达火车站，南

3、侧在新区与王城大道汇融。整体分析基地周边的交通情况，基地处于交通便利，并且十分繁华的路段，三条洛阳市主干道的交汇处，SOHO办公楼的设计，所满足的方圆五百米或者更广的服务。基地位置王城大道和解放路九都路3、基地现况此次设计的高层SOHO办公楼位于洛阳市九都路中段，现基地上已建成的高层，底部为全聚德酒店，上部为办公楼。层高17层，在建筑高度与要求设计的SOHO办公楼高度相差无几。基地在处理交通流线上，建筑周边消防通道，建筑左侧设置为地下车库入口，右侧为非机动车通停放区，门前小空地为机动车停放区，酒店出入口与上层办公楼出入口相互分离。基地内不存在大的高差，也不存

4、在坡度，但是基地上却与城市干道存在一定的高差，基地入口处存在一定高度的抬高平台，设计时应考虑入口处的设置。基地左侧的洛阳广播电视中心基地后侧环境特写基地右侧环境周边环境俯视图地下车库入口右侧车辆停放区4、基地周边基地周边环境分析方圆五百米内建筑，公建设施等分析。基地北侧为九都路，为洛阳市主干道，主入口应设在北侧，对面为临街商业建筑，为多层，东北侧约560米出有一高层，建筑高度约为65米，为中国空空导弹研究院大楼，造型独特，可谓观赏点。基地周边方圆500米内高层为数不多大部分集中在东西两侧，基地西侧是王城大道，在九都路附近遍布着建材市场，其中就有居然之家和欧亚

5、达建材市场。临近基地西侧新建的居然之家高层在建筑高度上与本次设计的高层办公楼形成呼应。基地东侧为洛阳市广播电视中心和君悦龙豪大酒店，其中君悦龙豪大酒店有二十层高，建筑高度大约60米，一字排开的三个高层会大大的丰富沿街建筑立面和城市的天际线。基地西侧有一水渠，水渠两测为茂密的树木，为基地增添了一份绿意，基地南侧为大片密集的居住区，带爱的多层在高层的视线内给人一种拥堵的感觉，总体分析基地在环境上并不是很好的办公环境，西侧的建材市场会给办公带来一种很嘈杂的氛围，但是南侧的大片居住区却有可能是我们本次设计要求考虑服务的主要对象人群。基地西侧基地东侧5、洛阳市气候分析

6、洛阳市位于暖温带地带，气候具有春季多风、气候干旱，夏季炎热、雨水集中，秋季晴和，日照充足，冬季干冷、雨雪稀少的显著特点。全年四季分明，热量、降水量随时间分布具有显著的季节性特点。全年日照时数为2141.6小时，各地差异不大，四季分布为夏多冬少，春秋居中.风速和风向分析：全年盛行东北风或西风，频率各占10%，冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，以冬春风速较大，多大于2米/秒，夏秋风速较小，小于2米/秒。降雨情况分析：洛阳年平均降雨量为600—700mm，降雨多在7、8、9三个月明显表现出冬春干燥少雨，夏季雨水集中，总体表现为春干、夏丰、秋润、冬少。七，SOHO写字

7、楼SOHO——Smalloffice（and）HomeofficerSOHO是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。代表前潮的生产力、活跃的新经济。SOHO专指能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作，不受时间和地点制约、不受发展空间限制的白领一族.建外SOHO三里屯SOHOSOHO作为一种时尚、轻松、自由的生活方式和生活态度，即可以专注一职，也可以是兼职工作，您都可以自豪的称自己是SOHO一族。于是，我们更愿意把SOHO叫成SuperOffice(and)HumanOffice,即超级的办公室、人性化的办公室。SOHO对于人的素质要求会更高。

8、最重要的是自制力，也就是说你自己能否在时间上管理把握