北京写字楼调研报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划北京写字楼调研报告　　北京写字楼市场调研报告　　第一部分北京写字楼市场背景　　一、经济、政策背景　　(一)宏观经济复苏，企业发展向好，促进需求增长：　　商业地产是实体经济的晴雨表，受国内国际经济的基本面影响，基本无法借助政策　　调控拉动需求，主要依赖于实体经济的发展而发展。XX年，全球经济持续回暖，中国仍然是全球吸收外资规模第二大国家，仅次于美国。全国新批外商投资企业同比增长%,实际利用外资同比增长%,年底前全年实际利用外资

2、总规模有首次突破1000亿美元。其中，北京实际利用外资约50亿美元。　　北京市统计局的最新经济运行数据显示，XX年一季度，北京市实现地区生产总　　值3509亿元，比上年同期增长%，增长平稳。随着中国经济走出08年金融危机阴影平稳上行，国内需求持续增长，GDP稳步增长，城市化进程继续推进，实体经济发展态势良好，内外资企业需求旺盛，在京不断发展壮大，改善办公环境、展示企业实力和形象的需求增长，对北京写字楼市场需求不断增加。　　(二)通货膨胀，不动产投资升温：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提

3、升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　受国际量化宽松的货币政策影响，导致资金流动性加大，通货膨胀加剧。XX年，北京CPI低开高走，四季度明显加大。10月份突破3%，11月份超过4%，12月份继续走高，达到%。XX全年居民消费价格指数CPI比上年上涨%，涨幅高于XX　　年个百分点。XX年一季度，北京CPI比上年同期上涨%，继续走高。对抗通胀压力，商务办公类物业因其作为固定资产保值增值、回报稳定、发展稳健，投资收益性良

4、好，受到投资青睐。　　(三)险资彻底开闸，助力商务办公类物业发展：　　XX年9月，保监会对险资投资商业物业彻底开闸,投资上限为公司资产总额的　　10%。近7000亿元的规模投资，一定程度上增加了对商业地产包括写字楼物业的投资需求。XX年年末，在北京CBD核心商务区中服地块的投标现场上，险资战意酣然，泰康人寿、生命人寿、安邦财险等八大险资屡报高价，势夺宝地。国寿尽管未参与竞标，却是其中Z6地块标王远洋地产的第一大股东，分羹中服地块。　　险资投资不动产对保险和不动产行业均构成利好，不动产行业可获得充沛资金，险目的-通过该培训员工可对保安行

5、业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　资则可借助不动产优化资产负债久期匹配，平滑收益率波动，降低投资营运风险。市场预计近两千亿险资进入商业不动产领域，能够促进高品质、持有型的商务办公类物业发展。　　(四)住宅调控，部分资金转舵商业地产，“商住倒挂”形势改观：　　正常而言相近地段的商业地产项目应比住宅价格高出30%-50%左右，而近年来市　　场一直存在“商住倒挂”现

6、象，商务办公类物业的价格比同区域住宅偏低，商业地产自身的巨大价值尚没有被充分挖掘。XX年-XX年国家针对住宅市场出台一系列住宅限购、限贷，提高二套房首付、加息等政策，抑制住房投资、投机行为，催生部分投资资金转向商业地产及产业地产领域，加之宏观经济向好，商务办公类物业呈现补涨态势，价值逐渐挖掘，助力商务办公类物业市场的发展。　　二、产业、规划背景　　(一)“十二五”规划打造世界城市利好，产业结构优化升级，写字楼成为投资热点　　XX年３月１６日，国家发布了国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，把　　经济结构战略性调整作为加快转变经济发展

7、方式的主攻方向，产业优化升级成为重要目标。发展高端、高效、高辐射的产业，运用现代经营理念、管理模式和信息技术，改造提升传统服务业和生活服务业。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年第一季度，北京第一产业增加值亿元，增长%。第二产业增加值　　784亿元，增长8%，第三产业增加值亿元，增长%，第三产业在GDP中占比达77%，达到发达

8、国家水平，发达国家这一比重为７０。第二产业转变经济发展方式，调整使资源型工业发展得到有效控制，工业结构继续改善，第三产业增长迅速，经济效益显著，产业结构优化升级趋势明显，现代服务业的发展为商务办公提供更多需求。　　由于“