张巨光高级工程师研究生学历工

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1、张巨光高级工程师，研究生学历、工学硕士学位，现任：北京中联新兴建设机械租赁有限公司总经理北京市租赁行业协会机械设备专业委员会会长中国建筑业协会机械管理与租赁分会副会长中国旧货业协会全国设备租赁专业委员会副会长北京市租赁行业协会副会长自1979年以来一直从事工程机械行业的科研、制造质量监督、销售管理、融资租赁工作，有着丰富的专业知识和专业经验。2007年9月20日北京租赁装备世界使用创造价值工程机械融资租赁案例分析（会议交流仅供参考）融资租赁发展概况融资租赁基本概念有关法律条款解读融资租赁与银行按揭的比较优势融资租赁业务实践

2、简介融资租赁公司业务流程目录从各国租赁市场发展的现状可以看出：中国与世界发达国家在融资租赁领域还存在较大差距中国融资租赁业务占世界融资租赁业务的份额融资租赁发展概况融资租赁基本概念融资租赁有关法律条款解读融资租赁与银行按揭的比较优势融资租赁业务实践简介融资租赁公司业务流程目录租赁的一般涵义定义：租：从物品所有者角度定义，是指所有者让渡物品使用权并取得一定的报酬；赁：从物品使用者角度定义，是指占用他人物品并支付一定的费用。相关术语：租赁当事人：出租人、承租人出租人：物品的所有者，收取报酬，法人；承租人：物品的使用者，支付费用，法人或自然人。租赁

3、标的：含义：用于租赁的物品，可以转移使用权；构成租赁标的的条件：1、实物财产；2、使用后仍然保持原有形态——非消耗性；3、独立发挥效用的物品——非依附性；4、通用性较强的设备——通用性。租赁费用：主要指租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价，主要根据租赁标的价格和租期长短来衡量。具体费用类别则包括：保证金（租赁顺利结束后归还）、手续费、保险费、抵押/公证费、每期租金等。租赁形式分类的角度（一）从司法角度：当事人购买租赁物的决定权不同传统租赁：出租人选择租赁物；融资租赁：承租人选择租赁物。（二）从会计角度：承担租赁物所有权的风险和

4、报酬主体不同融资租赁：承租人承担，纳入承租人资产负债表；经营租赁：出租人承担，纳入出租人资产负债表。（三）从税收角度：享受税收优惠的主体不同节税租赁：出租人享受优惠，通过降低租金转让部分优惠；非节税租赁：承租人享受优惠。（四）从租赁交易业务规范的角度直接租赁；转租赁；售后回租；杠杆租赁。（五）从租赁标的角度动产租赁；不动产租赁；房屋租赁；汽车租赁；设备租赁。融资租赁三方关系示意图承租人出租人供货人三方两合同的综合交易，以融物方式实现融资目的。其他特点：承租人的意愿是最终购买租赁物件；出租人的意愿是不要返还租赁物件；全额清偿，不涉及余值；承租人无

5、条件支付租金；出租人向承租人转移全部风险和收益。权责事项权责归属所有权、处分权出租人购买选择权、占有权、盈利权承租人维修责任供货人瑕疵责任供货人经营租赁和融资租赁特点比较经营租赁融资租赁定义不属于融资租赁的就是经营租赁出租人根据承租人对租赁物的选择购买租赁物，并出租给承租人使用当事人2个当事人：出租人、承租人3个当事人：出租人、承租人、供货商租赁合同1个合同：租赁合同2个合同：购货合同、租赁合同租赁目的短期、临时性使用租赁物中长期使用租赁物租赁标的出租人选择承租人选择合同履行可以中途解除合同不可以中途解除合同会计处理承租人不将租赁物纳入资产负债

6、表承租人将租赁物纳入资产负债表物件对象通用性强的机械设备任何机械设备租赁物件的使用对承租人有一定的要求和限制承租人可视为自己的物件使用租赁对象多个不确定的承租人一个确定的承租人租期较短较长，一般2~5年，甚至更长租赁物的维修、保养、保险等出租人负责并承担费用承租人负责并承担费用融资租赁是传统租赁与以货币为载体的信用融资的有机结合。关于现代融资租赁的起源，主要有三种观点美国加州食品厂老板1952年，美国加州一食品厂的老板H.叙恩费尔德接到一个大订单，在没有足够资金增加设备以满足订货生产德情况下，采用了长期租赁设备的方式来进行生产，解决了燃眉之急

7、。同年，他在美国创建了第一家专业租赁公司—美国租赁公司（现更名为美国国际租赁公司），专门从事设备的长期租赁，即融资租赁业务，开辟了现代租赁业的新篇章。二战时期美国军需生产二战时，美国政府为节约政府开支，在与国内生产厂家签订军需产品的生产合同时，只允许生产厂家在成本之上加很小的利润（即成本附加法）。面对较低的销售价格和不确定的生产期限，生产厂家为了规避设备投资回收的风险，对于大量需要的专业化机械设备采取租赁方式，而政府常常扮演着出租人的角色。英国的租购英国租赁专家在著作《租赁》一书中认为，英国早在20世纪30年代出现的租购（HirePurchas

8、e）就已经具备了现代融资租赁的雏形。中国租赁业经过近20年的发展，目前我国的租赁企业已经发展为三大块。截止2004年底，中外合资及外商独资租赁公司共有