香河亚太国际家具材料城营销总纲与执行报告（沟通稿） (NXPowerLite)

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1、亚太国际家具材料城营销总纲与执行报告（沟通稿）呈：香河合生家具材料交易中心有限公司九合飞一商业策划机构二零零九年十一月取势发展策略建筑规划租售策略财务分析商业运营品牌推广项目的发展战略资源整合商业模式构建策略定位项目资源整合政府资源整合产业资源整合资本资源整合城市发展政府支持产业资源市场空间区域竞争企业资源明道优术合众作业工具图——无极倍增商业模式市场调研项目理解目标梳理营销突破口营销策略与执行市场机会与威胁报告的思路1.1区位1.2产品1.3业态1.4总结1.项目理解京沈高速京塘公路秀水街通唐公路夏安公路五一路本项目位于环渤海经济圈，商圈经济总量巨大，未来发展潜力好，区域交通

2、网络成熟；香河处于北京与天津之间的中心区域廊坊市，家具产业发达（县支柱产业），是中国北方家居产业重镇；1.项目理解　　项目区位北京本项目廊坊天津环渤海区项目处于中国北方家具之都——香河，区域家具产业辐射环渤海、华北乃至东北亚市场；通唐公路、夏安公路、秀水街是项目主要交通干道，而京沈高速、京津塘公路等让项目快速并入环渤海交通网络。项目地理位置与交通N总规划用地面积1500亩一期用地面积368.36亩一期容积率1.13（商铺部分）地图来源：Google本项目用地项目基本经济技术指标香河东，北，西边都有河流环绕，从城市未来发展趋势的角度来看，西部区域将是未来10年香河发展的重要区域；

3、从香河大家具产业的发展结构爱看，将发展成为：北部生产制造区秀水街成品流通大卖场西部原材料市场中部十字路口产业汇聚区→其中产业交汇区将具有巨大的商业经济发展价值，本项目位于产业发展交汇区。大西部区域：原材料市场秀水大街：成品流通卖场北部区域：大生产制造区产业汇聚区老城区，行政配套香河未来10年城市发展方向区域产业大格局1.项目理解　　项目区位从香河大家具产业发展格局来看，将形成三大功能分区，并将形成一个作为大产业配套功能汇聚的区域；本项目即位于未来产业发展的原材料供应区，也将具有非常大的配套商业价值潜力；本项目2122341香河家具城旧家具原辅料市场3564651321234酒店

4、市政银行住宅区1鑫帝宾馆香河县政府农业银行欧陆豪情2顺隆宾馆家具城管委会中国银行中央帝景3玩美健身会所县工商局工商银行天琴湾4秀水宾馆淑阳镇派出所建设银行其他5紫仑饭店县经济贸易局1汽车站6金领假日酒店县建设局2加油站N项目周边配套及区域产业情况1.项目理解　　项目区位贵都顺隆B座顺隆A座京达北广B座北广C座北广A座汇美B座新时代京华春城顺隆C座兴华鹏大B座鹏大A座随缘华汇北广B座北广E座顺美项目用地原材料市场经纬（未建成）金钥匙鑫亿隆红星·美凯龙（建设中）中唐明泰来汇美A座美家源区域内有北京地区最大的家居流通卖场——香河家具城，区域家居原材料市场规模较小；酒店、银行、市政服务

5、等配套难以满足未来的需求，服务有待加强，政府将在区域建设家具质量检验中心。地图来源：Google市场定位中国北方家具之都营业面积120万平方米展厅个数39个参展企业约5000家年营业额约100亿元（2007年）市场范围环渤海、华北、东北、西北等地项目招商中心效果图项目商铺效果图1.项目理解　　项目产品项目街铺户型配比分析商铺类型净面积（㎡）层数数量配比备注A620.34F61%旗舰店13%B436.74F183%C325.74F609%D257.33F6810%普通商铺87%E174.73F51077%合计662100%项目街铺共有5种户型，662个商铺，其中旗舰店占13%，普

6、通商铺占87%。备注：商铺面积按实用面积（即净面积）计算。一层二层三层四层项目主要户型－旗舰店－A户型1.项目理解　　项目产品层数建筑面积（㎡）层数建筑面积（㎡）一层150.8三层198.9二层82.4四层（含阳台）179.3净面积合计620.3㎡项目主要户型－旗舰店－B户型1.项目理解　　项目产品一层二层三层四层层数建筑面积（㎡）层数建筑面积（㎡）一层113.1三层138二层60四层（含阳台）128.6净面积合计436.7㎡项目主要户型－旗舰店－C户型1.项目理解　　项目产品一层二层三层四层层数建筑面积（㎡）层数建筑面积（㎡）一层84.1三层102.5二层44.7四层（含阳台

7、）94.7净面积合计325.7㎡层数建筑面积（㎡）一层99.3二层55.4三层102.6净面积合计257.3项目主要户型－普通商铺－D户型1.项目理解　　项目产品普通商铺剖面图一层二层三层层数建筑面积（㎡）一层69.1二层36.5三层69.1净面积合计174.7普通商铺剖面图一层二层三层项目主要户型－普通商铺－E户型1.项目理解　　项目产品项目主要户型－集群式商铺1.项目理解　　项目产品FGHIJKL商铺类型净面积建筑面积数量配比F74.14130.08283.7%G63.60111.581