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时间:2019-06-08
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1、1-本资料来自www.m448.com-题纲一、大环境分析1、怀化市经济发展分析2、怀化市房地产发展分析二、认识自己1、项目综合评述2、竞争楼盘分析3、项目SWTO分析4、客群分析三、打造自己1、规划设计建议2、园林景观建议3、户型设计建议四、定位自己?1、项目市场定位2、品牌形象定位五、包装自己1、案名的选择2、推广主题定位3、广告语及平面图设计六、怎么卖?1、入市时机2、卖点组合3、定价策略分析4、保姆式物业2-本资料来自www.m448.com-第一部分大环境分析怀化市经济发展分析3-本资料来自www.m448.com-改革开放三十年,怀化紧紧围绕“构筑商贸
2、物流中心、建设生态宜居城市”战略目标,全面实施“科技引领、交通先行、兴工活商、富民强市”发展战略,全力推动经济社会又好又快发展。当前,中央相继出台了一系列拉动内需的优惠刺激消费政策,包括积极的财政政策、适度宽松的货币政策、扩大规模与优化结构并举的投资政策、更加主动的贸易政策、更加优惠的税收政策、惠及更广的民生政策等等,力度之大,前所未有。这些政策,对怀化推动产业优化升级、促进民生改善提供了千载难逢的发展机遇。4-本资料来自www.m448.com-表22009年主要指标计划指标2009年计划增长%GDP(亿元)11.5以上第一产业5.5第二产业17规模以上工业20
3、.0第三产业13.0财政总收入(亿元)4118一般预算收入(亿元)2620全社会固定资产投资(亿元)260以上30以上社会消费品零售额(亿元)18218.0居民消费价格指数(%)4左右农村人均纯收入(元)8000城镇居民人均可支配收入(元)11000新增城镇就业(万人)3万以上城镇登记失业率(%)4.8以内外贸进出口(万美元)336012出口(万美元)人口自然增长率(‰)9以内万元GDP能耗-4.4主要污染物排放-2亿元GDP安全生产死亡率5-本资料来自www.m448.com-财政收入一般预算收入6-本资料来自www.m448.com-2009年计划全社会固定资
4、产投资260亿元,增长30%以上。着力推进重大项目建设。其中交通投资46亿元,城建投资50亿元、工业投资94亿元,农业和农村经济40亿元,商贸物流投资20亿元,解决民生问题10亿元。7-本资料来自www.m448.com-2008—2009年,从主要经济指标的增幅看:怀化经济继续保持强劲增长,发展速度超过全国平均发展水平:怀化市政府的固定资产投资力度不断加大,城市化进程加快,交通、城建、物流逐步成为城市发展的重要组成部分。虽受金融危机的影响,但在怀化市政府宏观经济的强力拉动下,怀化的房地产业呈现欣欣向荣景象。——小结——8-本资料来自www.m448.com-怀化
5、市房地产发展分析第一部分大环境分析9-本资料来自www.m448.com-一、基本情况上半年,市本级新开工项目4个,在建工程41个,建筑面积48万平方米,实际完成投资10.89亿元。市本级共批准商品房预售面积24.42万平方米,同比下降46.3%。1—6月,市本级商品房交易面积29.95万平方米,同比上升29.54%,销售均价为1857元/平方米,同比上升23%;二手房交易面积18.26万平方米,同比上升28.86%,销售均价1562元/平方米,同比上升30.4%。10-本资料来自www.m448.com-二、房地产市场特点:房地产刚性需求释放,房价有所上升。一是
6、受国家宏观政策调整刺激影响,全国范围房地产市场呈现回暖势头,去年持币观望的消费群体,在今年仍然没有看到房价下跌的趋势,看到的是楼市的转暖和升温,房价持续走高;市委市政府出台[2009]1号文件,政策上的优惠前所未有,在这样的一种大环境背景压力下,其消费需求开始释放,房地产交易市场逐步回暖。二是怀化城市建设步伐加快,城市品位和质量提高。按照每年新增人口1.5—1.8万人计算,可预期的潜在市场较大。三是住房改善型市场需求增多,当前怀化城区人口仍以本地人口为主,这部分人多是经历了福利分房和房改政策的受益者,但这类房屋大多面积较小,设计档次较低,功能配套较差。为了提高居住
7、质量,改善生活水平,他们中的很多人已经成为或者将要成为改善型住房需求的主力军。四是投资型需求的存在,为了保值增值和资本的最大收益,将会有更多的资本投入到房地产市场中去。11-本资料来自www.m448.com-三、城区板块凸显区域价值,住宅销售价格相差较大。1、城中板块,因属老城区,是核心商业圈,商业氛围成熟浓厚,房屋销售量和房屋销售价格都明显高于其它四大地产板块,在建和新建商品房销售均价约为2400余元。如多层的;阳光华庭项目规划面积较大,销售均价为2000余元。而高层电梯房,如新时代商业广场、销售均价为2588元,迎丰新苑,销售均价2533元。12-本资料来自
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