金地扬州项目城市评审报告

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1、GemdaleCorporation科学筑家TheScienceofLiving金地集团上海公司扬州城市投资决策目录第一部分区位篇第二部分经济篇第三部分规划篇第四部分市场篇第五部分结论与建议PART1区位篇扬州区位：连接苏南苏北的交通中枢扬州地处江苏省中部、长江下游北岸、江淮平原南端，是上海经济圈和南京都市圈的节点城市。向南接纳苏南、上海等地区经济辐射，向北作为开发苏北的前沿阵地和传导区域，素有“苏北门户”之称。扬州与南京、镇江已形成“一小时都市圈”，随着一体化、同城化进程的加快，构成长三角的金西翼。

2、古运河风光带长江风光带扬州杭州南京都市圈上海经济圈南京上海向南：接纳苏南、上海等地区经济辐射向北，扬州是开发苏北的前沿阵地和传导区域扬州同享处于“沿江发展带”和“沿运河发展带”两带规划“沿江发展带”：主要发展产业；“沿运河发展带”着重发展旅游休闲、文化创意等服务业，打造独具特色的运河文化生态产业链。长三角战略规划16个核心区之一根据未来长三角地区发展战略，扬州是长三角地区“金西翼”城市之一，是长三角16个核心区之一。随着长三角区域规划的出台，区域内城市之间的发展将形成巨大的正向合力，促进区域的互补与发

3、展。未来区域内人口流动与人才吸引力加强，财富扩张加速，区域外资金吸引和聚集能力也将更强。2011年中国城市评比中，幸福感竞争力、经济制度竞争力、生态环境竞争力和经济结构竞争力，分别位居全国第3位、第7位、第8位和第10位。深厚的历史文化积淀历史：二千五百年建城史与古代大运河同生共长的城市古代政治副中心古代水陆交通枢纽对外贸易和国际交往重要港埠东南地区政治/经济/文化都会扬州八怪”在中国文化领域独树一帜淮扬菜系独具特色，源远流长扬州盐商曾富甲一方现状：长三角重要节点城市GDP千亿俱乐部成员百万级人口中等

4、规模城市2006年联合国最佳人居环境奖2009年“中国和谐管理城市”首批中国历史文化名城，优秀旅游城市国家园林城市、生态示范市民营企业成为产业集群龙头2011年“国家森林城市”快捷便利的交通环境京沪高速扬州镇江第二通道宁通公路沿江公路西北绕城润扬大桥南京至海安快速通道扬天路大运河仪扬河古运河长江汽车客站形成一总站，四个分站的布局长江扬州港口以货运为主，形成超过10万只标准箱和1000万吨年吞吐量。远期预测形成2000万吨和40万只标准箱的吞吐能力宁启铁路国家Ⅰ级干线。规划在文昌西路南、西北绕城北路东建

5、扬州火车客运站。苏中机场高速公路：“一横一环七射”高速公路网络，京沪高速公路、宁通高速公路在扬州境内交汇，扬溧高速公路经润扬长江公路大桥直通苏南，此外，沿江高等级公路、安大公路、淮江公路、盐金公路、仪扬公路等国省干线公路构筑起400公里的“市域环路”；铁路：宁启铁路横穿扬州境内，已开通扬州至北京、上海、武汉、西安、广州等客货运线路；随着淮扬镇铁路、沪泰宁铁路的建设，扬州将迎来高铁、城际铁路时代；水路：京杭大运河与长江在扬州南部汇流，构成市域航道主骨，全市共有航道184条，构筑了“三纵四横”六圩港区是国

6、家一类开放口岸，江都港区、仪征港区分列的内河主航道网。扬州港口布局为“一港三区”，主港区两翼。航空：江都境内建设4C级（预留4D）苏中江都机场，已动工建设，预计2012年正式通航。水路空运输能力进一步提升交通资源优势日趋明显区位优劣势分析：挑战与机遇并存徐州都市圈宁镇扬都市圈苏锡常都市圈挑战：地理上扬州因不在沪宁高铁沿线上，受上海经济的辐射与苏锡常三城相比较弱，经济发展落后于苏南各城；机遇：近年来，扬州经济发展速度迅猛，随着宁镇扬一体化、同城化进程的推进，扬州与南京、镇江形成资源、优势互补，将极大地推

7、动区域内经济的发展；随着江苏对苏北各城市的大力支持发展，作为“苏北门户”的扬州将直接获益于苏北大发展战略。PART2经济篇扬州地区生产总值：整体增长平稳扬州2010年GDP总量为2208亿元，占全省比重不断提高。扬州经济增长速度平稳，一直稳定在13%以上，增速在长三角16城市中名列前列。扬州2010年人均GDP为48955元，同比增长13.8%。01年，世界经济衰退，经济受创08年，金融危机，经济受到波动GDP总量在长三角16城市中排第12，人均GDP在长三角16城市中处于排名第11（江苏第六，紧跟苏

8、南各城市），突破7000美元，从经济发展的规律性判断，未来几年应是扬州经济提速期。GDP总量增长率在长三角16城市中排第三，仅次于嘉兴与泰州，发展势头迅猛。与长三角城市的对比（2010年）排名与长三角城市对比GDP总量同比涨幅人均GDP排名(亿元)（可比价格）1上海168729.9%7329732苏州916913.2%8760723杭州594612.0%6839844无锡575813.1%9035515宁波512612.4%6816256南京501013