酒店式公寓深度剖析

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1、酒店式公寓浅析Serviced Apartment酒店式公寓的起源和发展酒店式公寓的特征酒店式公寓案例研究目录酒店式公寓de释义酒店式公寓（ServicedApartment）是融合了星级酒店的设施与服务、专业酒店管理公司的经营、提供低于酒店的价格和注重家庭特色于一体的自住式单位。酒店式服务，公寓式管理酒店式公寓的起源酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其短期休憩居住的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就是酒店式公寓的雏形。酒店式公寓的发展美国美国的酒店式服务公寓开始于20世纪80年代，目前市场份

2、额已占美国整个住宅市场的5％，属于较成熟的市场。欧洲欧洲的酒店式服务公寓市场较为分散，并且其大部分酒店式服务公寓均由境外投资所建立，属于发展中市场。中国特色的酒店式公寓酒店式公寓自９０年代初进入中国市场后，和中国本土房地产市场结合，在真正酒店式公寓原型的基础上，产生了多种酒店式公寓的衍生物业形态——销售式酒店公寓、可租可售式酒店公寓、产权式酒店公寓、租赁式酒店公寓。衍生形态的酒店式公寓构成中国酒店式公寓市场的主体。购者不住（用于投资出租）、住者不购可售型酒店式公寓：打破酒店式公寓只租不售的惯例，通常租售并举。其实质是发展商投资理念的变化。产权型酒店式公寓：在保证公寓

3、统一经营的条件下，通过时权进行融资。产权型酒店式公寓的配套和服务档次通常高于可售型酒店式公寓。可售型商务公寓：SOHO一族的壮大使酒店式公寓迅速和商务功能融合，从而产生了偏重办公功能的可售型商务公寓。中国特色的酒店式公寓纯酒店式公寓2罗湖商务中心、世界金融中心可售型酒店式公寓2汇展阁、地王信兴广场产权型酒店式公寓3华乐星苑、名仕阁、丹枫白露可售型商务公寓6荔景大厦、塞格群星广场、嘉汇新城、爵士大厦、江苏大厦、金茂礼都白领公寓1金色假日深圳“酒店式公寓”冠名物业一览表（部分）深圳的“酒店式公寓”已偏离了国际酒店式公寓的标准，是纯酒店式公寓及其衍生物业形态的总称。其实质

4、是“酒店式物业管理服务”，利用“酒店式公寓”概念产生的价值联想提升物业的形象和价值，从而使物业增值。中国特色的酒店式公寓酒店式公寓的特征客户区位价格户型配套服务地段应该选择在市中心的商务区酒店式公寓的区位商务氛围浓厚的特定地区分化出一部分特殊消费群体，三资企业集中、商务活动频繁的地区是酒店式公寓发展的基础环境。大多设计在一个城市综合体内，以便通过“空间借用”提供充足的商务、休闲、社交及生活配套设施，做到资源共享“”北京的酒店式公寓主要集中在以下几个商圈中。CBD区域、燕莎商圈、中关村以及亚运村。区位特征资料来源：世联数据库深圳酒店式公寓主要集中在罗湖，其次是福田中心

5、区，南山最少。纯酒店式公寓和产权型酒店式公寓集中在罗湖的地王商圈。可售型商务公寓相对较为分散，分布在罗湖的主要商圈和福田中心区。可售型酒店式公寓在罗湖的地王商圈和罗湖关口。区位特征酒店式公寓主要的目标市场为四种人酒店式公寓的客户长期出国的生意人（即外籍工作人员）长期在外的高级经营管理者大企业的企划思想者正在度长假的家庭商务居住为主外籍公司派出地高级员工，国内大型私企地老板，高层管理者等高阶层人士北京酒店式公寓的客户具有长期居住及安置家人的需求。欧美人士占到6成客户群体使用状况需求目的海内外常驻深圳机构的管理人员和技术人员购置租赁主要作为住所或办公自用经常往来深圳的国

6、内外商务人员购置租赁一般会选择酒店，但也有部分会购买或租用酒店式公寓，以方便居住办公自用深圳的小企业和SOHO族购置酒店式公寓兼具居住和办公功能自用投资型的深圳和香港居民租赁一般选择户型面积小、总价低、容易出租的物业投资自用型的深圳和香港居民购置主要强调酒店式公寓的居住配套，位置佳自用其它自用度假作为员工宿舍等深圳酒店式公寓的客户海内外驻深机构及SOHO族是市场主力，投资者在买家中也占较高比例。酒店式公寓的价格酒店式公寓的定位界于酒店和高档豪华公寓之间，其在建材、装修标准、智能化水平、配套设施等方面都与普通住宅有很大的差异，其整体物业品质一般高于普通住宅，在其相对高

7、昂的售价以及租赁价格上可以体现。名称位置类别规模M2户型面积M2均价元/M2租金元/M2.月管理费元/M2.月荔景大厦罗湖可售型商务公寓38000140-210不详30-453.8汇展阁罗湖可售型酒店公寓4000043.36-90.383000060-803.2信兴广场罗湖可售型酒店公寓4312568-2001100060-9012华乐星苑罗湖产权式酒店公寓3400068-14810000120-150—名仕阁罗湖产权式酒店公寓5539839.88-115.251300040-606.6赛格群星广场.公寓福田可售型商务公寓14500029.11-76.32850