北京酒店式公寓深度调研报告

《北京酒店式公寓深度调研报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、酒店式公寓深度调研报告目录相关概念（酒店式公寓、产权式酒店、SOHO、LOFT或studio）北京项目概况（华荣公寓、富顿中心、棕榈泉国际公寓、贡院6号、雅诗阁酒店、东方瑞景、丽舍服务公寓、通用时代、建外SOHU）天津项目概况（泰达国际公寓、国际大厦、奥林匹克大厦）酒店式公寓调研总体分析（分类、特点、品牌、北京项目分析、天津项目分析）酒店式公寓初步思考（市场定位、产品结构、产品档次、设施、服务配套）上海项目简介（莫奈印象、天赐酒店公寓、碧云钻石酒店公寓、万源晶典）相关概念酒店式公寓：酒店式公寓概念最早源于欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时

2、旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发。产权式酒店：产权式酒店顾名思义，就是开发商将酒店客房的独立产权售与投资者，投资者再将其委托酒店统一经营管理，同时在委托期间，每年可获得一定回报，同时享有约定天数的免费入住权。此种模式开发可以用最小的投入取得酒店经营权，对品牌连锁经营的酒店集团，更可迅速达到市场的规模效应；而对于投资者，除了委托期间，获得远比银行存款利率高许多的回报外，委托期满后的物

3、业，将因酒店的口碑，产生极为可观的赢利空间，产生共赢。SOHO：关于Soho（SmallofficeHomeoffice）曾有这样的描述：“它是指在网络时代，越来越多的个人化工作可以在家里完成，工作者主要通过网络与外界联系，从而省去办公空间，避免写字楼的生硬氛围”。在国外，Soho指艺术家用的仓库，可以按照自己的生活品位来设计。而如今，Soho泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握、调配工作时间，又特指善于利用通讯器材、电脑、互联网，由三五个共同爱好者共同组成的自由工作室。作为楼宇概念，Soho将任意开间、智能化网络系统等写字楼概念引入了居住领域，利

4、用位置优势及居家办公室的潮流塑造出了兼具两种功能的楼宇。LOFT或studio：Studio的原意是艺术工作室，英文直译就是“个性商务空间”，严格上说它在中国还是个新兴的产物，它是针对“发展中公司”而定位的，它追求生活品质，强调投资性，可以说是知识经济时代强调个性定制和体验服务的特定产物！LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅也称为STUDIO或STUDIOAPARTMENT。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，这个被西方艺术家称之为loft的新建筑形式，逐渐演化成为

5、一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。北京项目概况华荣公寓富顿中心棕榈泉国际公寓贡院6号雅诗阁酒店东方瑞景丽舍服务公寓通用时代建外SOHU北京华荣公寓北京华荣公寓北京华荣公寓北京华荣公寓北京华荣公寓该项目拒绝商住客户，拒绝打折。宣称京城首家特聘世界风水顾问团（英国、加拿大、香港）与清华设计院论证规划的U型龙椅布局，东南侧中国工商银行总行，西南侧中国人民银行总行，左青

6、龙右白虎，招财敛宝，惜富纳贵。8个单元独立冠名权，客户购房全程保密制，并且金融街核心地区可售型居住产权项目没有批地的可能。定位于真正五星级酒店式公寓，配置高档、服务专业。北京华荣公寓北京华荣公寓北京富顿中心北京富顿中心北京富顿中心北京富顿中心北京富顿中心项目包括写字楼、商业、酒店公寓。酒店公寓全部售完，代理租赁，出租率达80%。小业主的公寓不享受酒店服务，不接受日租，混于传统意义上的出租房屋；物业公寓享受酒店服务，接受日租，基本属于酒店式公寓。酒店公寓产权形式混乱，家具电器没有统一标准，水电费缴纳情况不同，价格浮动比较大，存在部分私下代理交易。项目一居

7、小户型设计较为时尚。北京富顿中心北京富顿中心北京富顿中心北京富顿中心北京棕榈泉国际公寓北京棕榈泉国际公寓北京棕榈泉国际公寓北京棕榈泉国际公寓北京棕榈泉国际公寓豪华酒店架空大堂，栽有棕榈树及热带植物，并设意式雕像、水幕小品。2、6号楼特设三菱观景电梯，可看见朝阳公园。10000平米豪华会所是其亮点，全部会员制，不对外开放。该项目的园林景观、会所、大堂、物业服务给人以五星级酒店公寓的真正感觉。北京棕榈泉国际公寓北京棕榈泉国际公寓北京贡院6号北京贡院6号北京贡院6号北京贡院6号北京目前价位最高的住宅项目。因其定位太高,所剩单元不少。贡院6号150套公寓原计划

8、全部出租，相同户型装修、家电完全一样，后来由于某种迫不得已的原因才想到限量发售５０套，其中原因