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《2010年我国房地产业发展的政策导向和市场走势研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、内蒙古财经学院学报2010年第2期2010年我国房地产业发展的政策导向和市场走势研究123肖元真,季丰,柏伊菁(11上海经济研究中心,上海200003;21上海科技京城投资发展部,上海200003;31上海浦东发展银行营业部,上海200003)[摘要]房地产业是我国国民经济发展的支柱产业,确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国经济抵御由美国次贷危机引发的全球金融危机,而且可以作为预防通胀的重要手段。在我国经济复苏这段时期内,国家将对房地产市场进行结构优化,以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文分析了近期我国政府的房地产调控政策,并结合相关部门的研
2、究,对我国经济复苏期房地产市场的发展前景做出预测。[关键词]经济复苏;房地产市场;发展前景;机会把握[中图分类号]F293131[文献标识码]A[文章编号]1004-5295(2010)02-0014-05一年一度的中央经济工作会议于2009年12月(一)房地产业仍然是国民经济发展的关键之一5日至7日在北京举行。此次会议全面分析了当前由美国次贷危机引发的全球金融危机表明,房国际国内经济形势,深刻阐述了加快经济发展方式地产行业是一个关乎国计民生的行业,也是国民经转变的重要性和紧迫性,明确提出了明年经济工作济的龙头行业。房地产出现问题,金融业就会出问的
3、总体要求、重要原则、主要任务。同时,会议还全题,经济也会出问题。房地产政策和金融要采取切实可行的措施,确保房地产业健康稳定发展。在总面总结了2009年的经济工作,阐述了2010年经济量上要尽量保证房地产发展的需求。经济发展的最社会发展主要预期目标和宏观经济政策,具体部署终目标是满足广大人民群众的消费需求,包括吃、了2010年的经济工作。会议中涉及房地产业的内穿、住、行、用。住在中国居民的消费中占大头,这是容主要有:在突出财政政策实施重点领域上,增加对由中国的传统文化决定的。中国经济发展过程中,保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持要高度关注
4、房地产业的发展。它牵涉到相关的100居民自住和改善性购房需求,加大农村危房改造支多个行业。经济危机从房地产开始,也将由于房地持力度;加强廉租住房等保障性住房建设,支持棚户产的复苏而走出危机。2010年,房地产金融在总量区改造。这也为2010年的房地产政策定下基调,宏上要执行适度宽松的信贷政策,促进房地产行业加观经济政策的基调对于房地产业的影响中性偏多,快发展,只要房地产这个行业龙头抬起来了,其他各政策面上仍将给予“自住和改善性购房”消费大力个行业就会较快得到恢复。对房地产这个行业一定支持。由此可以看出,在国家宏观政策的支持下,我要有实事求是的认识。
5、1989年中国发生了前所未国房地产业仍将平稳发展。有的通货膨胀,在此后的20年中,中国又实现了高一、经济复苏期我国房地产发展的政策和市场增长与低通胀。现在回顾起来,一个重要的因素是分析中国后来启动了股权改革和住房制度改革,这两个[收稿日期]2010-01-04[作者简介]肖元真(1956-),男,山西临汾人,上海经济研究中心秘书长,国务院发展研究中心研究员,博士生导师,从事管理科学研究114市场吸纳了大量的购买力,也相应增加了居民的财济实现“高增长、低通胀”的重要保障之一。因此,产性收入。近一段时间,大家对这两个市场的议论房价稳可以营造更好的经济发
6、展氛围。其二是,稳很多,由于结构性泡沫问题,很多人对这两个市场提房价可以直接起到稳预期的功效。按照CPI的分类出了质疑。而且在发展过程中,这两个市场也确实权重,居住消费的比例目前为13.2%,在以5年为周出现了一些结构性问题和制度性问题。我国要继续期的权重调整中,居住消费的比例还将提升。房价保持国民经济高增长与低通胀,就要充分发挥这两的变化与居民的居住行为息息相关,因此稳定住房个市场的重要作用,做大、做强、做好房地产市场和价格会更好地保障居住消费行为,也会从根本上减资本市场,把原来的小池子变成大池子,变成引领经缓居民通胀预期。其三是,从目前我国面临
7、的国际济发展的蓝海。这样在未来的20年,还可以保持中经济环境看,房价的稳定可以有效抑制游资的爆炒,国经济高增长与低通胀。我们一定要认识到金融危从而减缓物价上升的外部压力。在外围经济复苏还机发生的深层次原因,泡沫的产生有两种不同的途存在诸多不确定性的大背景下,我国外贸形势的好径:一是价格上升,脱离价值形成的;另一种是价值转还需一段时间,进出口对经济增长的负效用将会下降形成的。治理危机的手段同样有两种不同的方拉低未来价格进一步上涨的动力。在经历了前期的式:一种是紧缩政策消除泡沫;另一种是提高生产力非理性上涨后,如果给市场发出房价走稳的信号,则水平、扩大
8、就业、提升经济的整体价值水平来消除泡会大大减少过度投机行为,降低外部资金充斥的压沫。中国目前存在大量的失业问题,应当关注第
