新形势下的房地产企业的战略转型

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1、2009年1月当代经济管理Jan.2009第31卷第1期CONTEMPORARYECONOMY&MANAGEMENTVol.31No.1新形势下的房地产企业的战略转型尹振涛（中国社会科学院研究生院，北京100102）[摘要]面对新形势和房地产宏观调控政策，房地产企业要求银行加强对土地储备、房地产开发、个人消应该尽快调整战略目标，完成战略转型，以此提高核心竞费贷款等方面的管理，则在很大程度上降低了房争力。在新形势下房地产企业应该从经营理念、赢利模式地产企业的融资能力，降低了房地产消费者的购和产品结构上尽快完成企业的战

2、略转型。买能力，从而在一定程度上有助于减少企业的盲[关键词]宏观调控；房地产企业；战略转型目开发行为，减少个人盲目的投机行为，促进房[中图分类号]F293.3［文献标识码］A地产市场的稳定发展[2]。[文章编号]1673－0461（2009）01－0031－03从个人按揭贷款的统计数据来看，2008年上半年全国个人按揭贷款增加1734亿元，同比增长面对当前中国经济宏观背景和针对房地产行1.9%，增幅与2007年同期相比下降54.7个百分业的调控政策的颁布与实施，房地产开发企业该点，与2007年全年相比下降86.5个

3、百分点，与如何正确客观地认识宏观调控政策对房地产产业08年一季度相比回落14.7个百分点。这表明，受及企业所带来的影响，如何调整其发展战略以应调控政策影响以及人们对未来市场预期的调整，对日益复杂与激烈的经营环境，促进房地产产业购房意向下降，个人房贷增速明显回落。及企业的健康发展，成为亟须研究与解决的问题。（三）对房地产产品供给结构的影响一、宏观调控下的房地产市场政府通过用政策倾斜方式引导房地产企业经随着宏观调控政策的公布与实施以及宏观调营行为，如向中低档房地产商品房的政策倾斜，控政策效应的释放，已经对房地产的发展产

4、生一增加对别墅等高档房地产产品的税收调节，这会系列的影响，具体表现在以下几个方面。增加高档房地产的经营成本，从而在一定程度上（一）对房地产市场土地供应的影响影响到高档房地产产品的供应，对房地产供应结新政策不可避免的影响到了政府出让土地的构的平衡有着积极的影响作用。方法和开发商建立土地储备的进度和思路。政府2008年上半年，90平方米以下住房完成投资为了在土地出让收益和地价以及今后的房价之间2509亿元，同比增长85.1％，增速比同期房地产保持平衡，在出让土地的时候开始加入更多的条开发投资增速和商品住宅投资增速高51

5、.6个百分件，主要有：①户型限制要求一定比例的中小户点和48.5个百分点。从90平米以下住宅投资占商型。②提出限价房计划。③严格的建设周期。④品住宅投资的比重上来看，上半年为26.4％，比改变由挂牌为主的出让方式为招标为主[1]。对于2007年同期高6.9个百分点，比2007年全年高开发商而言，进入门槛依然是提高了，为了能够3.1个百分点，90平米以下住宅投资占商品住宅投在招标中尽可能多得分，越来越多开发商选择一资比重不断上升。次性付款，这对于开发商的资金实力是个很高的（四）对房地产企业经营环境的影响要求。另一方面

6、，开发商需要提高专业能力，将随着国家对房地产市场宏观调控政策的不断更多的精力投入到方案设计上来。实施与加强，政策效果不断显现，原先房地产企从2008年上半年的具体情况来看，全国完成业面临的高房价、强需求的过热市场环境将一去购置土地面积1.9亿平方米，同比增长7.6%，房不复返。地产开发企业购置土地较为谨慎，企业购置土地2008年上半年，全国70个大中城市房屋销售面积增速有所回落，增幅比上年同期回落2.4个百价格继续保持回落，上半年各月，全国70个大中分点。部分城市土地供应出现冷场，甚至有个别城市房屋销售价格环比涨幅

7、分别为：0.3、0.2、地块出现流拍。0.3、0.2、0.1、0，涨幅明显回落。2008年上半（二）对房地产开发资金来源的影响年，全国房屋销售价格平均环比涨幅为0.18，远银行贷款是目前房地产产业中土地储备、房低于2007年上半年的平均涨幅0.75，更是低于地产开发和个人消费等方面主要资金来源。政府[作者简介]尹振涛（1980-），男，满族，山东青岛人，中国社会科学院经济研究所博士研究生，研究方向：理论经济学。31尹振涛：新形势下的房地产企业的战略转型2007年下半年1.15的平均涨幅。（一）转变企业经营理念200

8、8年上半年，全国商品房销售面积实现2.企业的经营理念是企业战略的重要内容之一，59亿平方米，同比下降7.2%，表明市场观望情绪它与企业的经营环境有着紧密的联系，对企业的依然较为严重。这是自1998年住房制度改革以经营管理内容、核心能力、赢利模式等方面的转来，房地产市场观望期最长的一次，更是商品房变有着重要的影响。随着房地产市场发展的规范销售面积首次持续出现下